南昌市公積金貸款二套房政策

『壹』 公積金貸款二套房認定標準是什麼

您好：

現在公積金是只認房，不認貸款記錄的，如果名下無房了，繳存額度夠的話，是可以貸款120萬的；

但是有以下幾個注意事項：

1：公積金現在是否繼續繳存，並且從現在向後推，滿12個月。

2：繳存額度夠不夠，單人貸120萬，按30年計算，需要個人繳存在772元以上。

夫妻的話，需要兩個人的繳存額加在一起不低於916元，這樣才能貸夠120萬。

3：國管公積金除了計算方式以外還要參考您的公積金卡內余額以及單位工作年限等來界定您的貸款額度。

根據以上情況，建議您說下您的具體情況，我再幫您計算一下。

『貳』 我可以再用南昌公積金貸款二套房嗎

符合條件可以申請二套房貸款
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。

『叄』 住房公積金二套房貸款首付政策

住房公積金二套房貸款首付比例已經降低，很多購房者想要知道自己是否符合住房公積金二套房購房貸款的認定標准。本文搜房網小編為您提供了七種常見卻又容易存在疑惑的二套房認定情況，您可以看看自己是否屬於公積金二套房貸款的情況。另外，若是申請住房公積金二套房貸款，必知的流程是什麼？

住房公積金二套房貸款首付政策

2015年8月30日，住建部、財政部與央行聯合發布的通知：自2015年9月1日起，擁有1套住房且已結清購房貸款的公積金最低首付款比例由此前的30%降至20%。但是，因為購房城市不同，具體規定則有所差異，購房者應該對當地住房公積金管理中心進行咨詢。

住房公積金貸款二套房認定情況:

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。因為未成年子女屬於家庭范濤，所以父母在購房也是按二套房政策執行；

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。銀行對公積金貸款「認貸不認房」，這種情況屬於二套房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。雖然沒有貸款過，但只要是在房屋產權交易系統中查到名下有房產，若要申請公積金貸款，會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。因為有貸款記錄，所以即使賣掉房屋還是屬於第二套房。

5、首次購房商業貸款，再次購房使用公積金貸款。不論是商業貸款還是公積金貸款，都有過房貸記錄，不論房貸是否還清，房屋是否出售，都是屬於二套房。

6、婚前一方貸款購房，婚後另一方申請貸款購房且兩人戶口沒有在一起。民政局有婚姻登記，及時戶口沒在一起，借款人無法提供單身證明，只能算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方申請貸款。因為徵信系統能夠查到房貸記錄，即使離異也會被認為是二套房，這也足以說明「假離婚」規避二套房的做法是沒用的。

住房公積金二套房貸款買房流程

1、借款人向銀行提出書面申請，填寫「住房公積金貸款申請表」，提供個人資料：

①申請人及配偶住房公積金繳存證明;②申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;③家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;④購買住房的合同、協議等有效證明文件;⑤用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;⑥公積金中心要求提供的其他資料。

2、銀行核對資料，若受理，將情況報送住房公積金中心。

3、住房公積金中心審批貸款，通知銀行審批結果。

4、銀行通知申請人辦理手續，簽訂借款合同及相關的合同或協議，送住房公積金中心復核。住房公積金中心核准後，銀行按借合同約定發放貸款。

5、若借款人用房屋抵押方式做擔保，借款人要到房屋所在地的房管局辦理房產抵押登記手續，抵押合同須由房屋所有人和借款人夫妻雙方簽字。

（以上回答發布於2016-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 二套房公積金貸款政策有哪些

二套房公積金貸款政策是：第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍，公積金貸款期限在5年及以內的個人貸款利率為2.75％，5年以上的個人貸款利率為3.25％。一套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清、一套房雖正在按揭中但使用商業貸款的，二套房可以申請公積金貸款。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

『伍』 公積金貸款二套房首付新政策

現如今很多改善性置業的市民也考慮公積金貸款，根據最新政策規定，公積金貸款二套房首付不低於60%，且貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。對於公積金貸款二套房首付的提高這既體現了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現了差別化的住房信貸政策。

使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

四部委認為，這既體現了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現了差別化的住房信貸政策。

《通知》指出，住房公積金個人貸款規模主要由最高貸款額度控制。各地住房公積金管理委員會要根據實際，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人貸款最高額度，並按規定進行備案。

《通知》還強調，城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，切實加強貸款風險管理，保障資金安全，維護繳存職工合法權益。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。

2012新政策

深圳市住房公積金管理中心召開新聞發布會宣布：住房公積金貸款業務將於9月28號正式推出。深圳經濟特區做為全國最後一個推出這一業務的副省級城市，深圳相關負責人表示吸取了其他城市的先進經驗。

在發布會上，深圳市住房公積金管理中心主任袁以立表示《貸款規定》優化調整了部分內容，其中最引人關注的是公積金賬戶余額倍數從10倍提高到12倍，而公積金貸款額度從80萬提高到90萬。而申請人個人申請的，最高可貸額度50萬依然維持不變。

（以上回答發布於2013-02-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 南昌住房公積金政策已支持「二次貸款」

近日，網傳南昌住房公積金政策調整，說最新政策內容為：原政策「以家庭為單位有過公積金貸款記錄的不能再申請公積金貸款」，現調整為「以家庭為單位有過公積金貸款記錄的，結清公積金貸款後可再次申請公積金貸款，但首付和利率上浮10%」。2月27日，中國江西網記者從南昌市住房公積金等多渠道核實到，該消息屬實。
「聽說南昌公積金政策進行調整，不知道是否屬實」「正准備買房，求政策核實」……近日，有關南昌公積金政策調整的消息在朋友圈、微信群等社交媒體不脛而走，不少計劃購房的市民更是迫切想核實該消息是否屬實。對此，中國江西網記者從南昌市住房公積金等多渠道了解到，該消息屬實，且已開始執行。
「只要是在2020年2月26日(含當日)以後購買的住房，符合貸款條件，便可以申請貸款。」2月27日，南昌住房公積金工作人員告訴記者，申請「二次貸款」，無論是首付還是利率均需上浮10%，即首付比例為40%，利率為3.575%。
此外，中國江西網記者了解到，目前貸款政策僅支持首套房及二套房，三套房及以上職工不能進行申請。「假設夫妻倆此前分別用各自公積金購買過住房，那麼，在這種情況下夫妻倆再購買住房即屬於三套房，不在此次政策范圍內，不能使用公積金貸款。」工作人員解釋道。
那麼，職工該如何辦理公積金貸款呢？中國江西網記者了解到，如果職工購買的商品房為新房，則可將相關材料遞交給開發商，由開發商幫職工進行辦理；如果職工購買的為二手房，則可將材料遞交給南昌洪城易居房地產經紀有限公司，由其代為辦理。此外，職工還可登錄「南昌公積金中心」公眾號自行申請辦理。

『柒』 南昌市公積金買第二套房首付最低多少

公積金貸款買房，首房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。

下面是參考資料：
2015年3月30日，央行等三部委聯合出台二套房新政，此次新政主要對二套房的最低首付比例進行了調整。
新政規定，個人商業貸款買房，第二套房首付比例為40%；公積金貸款買房，首房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。與此同時，財稅部出台調整個人住房轉讓營業稅的通知，明確將個人轉讓普通住房營業稅的免徵期從原來的五年調整為兩年。這一系列的房貸新政被認為為一些剛需用房的民眾敞開了進入樓市的大門，但也有人士表示新政可能實際上加重了買房成本。雖然新政已經落地有一段時間，但各地對二套房新政的落實執行程度不一，有些地區已經開始執行，有些地區卻仍需等待。

『捌』 南昌二套房公積金貸款首付多少，二套房公積金

1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2，二套房公積金貸款首付比例最低為總房款的40%，貸款利率執行基準利率上浮10%，為4.125%。