A. 房子貸款沒還清+能再像別的銀行貸款30萬么
房子貸款沒還清,如果你有還款能力,可以再像別的銀行貸款30萬,如果還款能力有限,那麼銀行貸款的時候會評估的,到時候不會貸款給你的。
B. 貸款買的房子,還沒還清貸款,能用這房子再從銀行抵押貸款嗎
根據銀行貸款的規定,原本有抵押的房子未還清貸款的情況下,不能重復貸款。
C. 聽說按揭買房的貸款稅率可以降低,是有這么回事嗎怎麼操作謝謝了!
就是如果你能提供材料證明你是首次購房就可以。
什麼是首次購房呢?就是買房人沒有其他房產。並且沒有貸款買過房。
在一些操作中,有的時候遇到有房產的情況,對於這種情況,假如有房產但是沒有貸款,或者有貸款買過房子但是貸款還清了。都可以算作首套住房。(因為沒有貸款,或者還清了,銀行是沒辦法查或者不會主動查你有沒有其他房子的)
那麼假如你有房子一套,同時貸款也有沒有還清能不能作為首套住房呢?那麼就需要計算下你的人均居住面積是否小於36.2平,如果小於這個面積,那麼仍然可以作為首套住房優惠利率。
好,就這樣。
D. 房子貸款沒有還清的情況下,能否再拿到另一家銀行抵押 銀行會不會強制收回房子
貸款沒有還清,你貸款的銀行在法律上抵押房屋產權的共有人,一般的城市都有房屋共有權證或者在當地房管局有登記記錄。
如果想拿到另外一家銀行抵押的話,可以辦理按揭轉移,在另外一家銀行申請,現在銀行機構為了招攬貸款客戶,都有專門的信貸部門處理類似的業務。按照正常的業務辦理按揭轉移,房屋共有權人發生了變更,新選擇的銀行成為新的房屋所有權共有人,和原來銀行的所有關系全部解除。
如果出現逾期還款的話,連續出現半年的,銀行會進行催繳。了解債權人的情況,債權人沒有履約還款能力的,銀行會有專門的法律顧問協調解決。
E. 按揭買的房子,還沒交房,能賣嗎 要交多少稅
按揭買的房子,還沒交房能賣,需要辦理轉按揭手續;不滿五年繳納的稅很多,營業稅5.5%,個人所有稅20%(增值部分),土地增值稅1%,(以上按交易房價繳稅),各地繳納的稅率不一樣,具體可咨詢相關主管部門。
轉按揭貸款業務辦理流程如下:
轉按揭包括兩個方面,一是原借款人(售房人)提前償還銀行貸款,與銀行解除債權債務關系,撤銷抵押登記;二是新借款人(購房人)申請二手房貸款,以所購住房作為新貸款的抵押擔保,辦理抵押登記。其業務流程為:
第一步
原借款人向銀行提出申請。
第二步
銀行經審查同意的,由銀行、售房人和購房人簽訂協議,銀行同意售房人轉讓住房,售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步
售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步
購房人向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為售房人剩餘貸款余額,也可以按照下列公式計算: 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步
銀行經審批同意後,與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。
第六步
銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續,售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續,銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
第七步
銀行對購房人發放貸款,根據購房人的授權,將貸款劃到售房人開立的賬戶上,然後根據售房人的授權,從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。
(5)沒還清貸款的房子貸款銀行稅率擴展閱讀:
按揭涉及兩方主體:借款人和銀行。對於銀行而言,按揭是債權;而對於借款人來說,按揭是債務。根據轉讓主體不同,可以將轉接揭分為債權轉讓和債務轉讓。
債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓,即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行;債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓,即原借款人將按揭轉給新借款人。香港地區的轉按揭主要是債權轉讓,而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。
根據住房抵押貸款中所涉及的抵押物是否產權變更而劃分了交易類按揭貸款和非交易類按揭貸款
按貸款類型區分,轉按揭又有公積金貸款,商業性貸款(按揭),組合貸款,消費貸款等類型。
F. 銀行裡面的貸款沒有還清可以再貸款買房子嗎
要看申請人目前的收入以及還款能力。在銀行申請貸款,銀行要求申請人有足夠的還款能力才可以申請貸款的。一般來說,個人每個月還款額度不能超過月收入的50%,若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。
G. 我第一套房子貸款未還清,第二套全款一次付清。請問會影響第二套房的稅率嗎
稅費方面不管你是否是房貸買的
主要看你房子的套數還有面積
所以你的稅費和你付款方式沒啥關系
H. 還沒還清貸款的房子可以進行二次貸款嗎
可以的,如下:
在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的,二次抵押也叫順位抵押貸款,但是銀行是不接受二次抵押的,只有市面上的貸款公司才能辦理的,需要的資料如下:
身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產權證、國土證、物管開具的居住證明,水電氣發票(已婚提供夫妻雙方資料)。
I. 我房貸沒還清,房產證是在銀行么
沒還清房貸是可以拿到房產證的,但是房屋產權的他項權證是要抵押在銀行的,只有在還清銀行貸款後才可以撤銷他項權證的抵押。在撤銷抵押之前,該房屋只有使用權,不能買賣和抵押。且在房管局系統上會有標記該套房屋已被抵押。