Ⅰ 國有劃撥房產證能抵押貸款嗎
國有劃撥房產證能做貸款的抵押物。建築物和其他土地附著物、建設用地使用權等法律未禁止抵押的財產，都可以進行抵押。但是抵押的房產證必須是債務人或者第三人有權處分的財產。
【法律依據】
《民法典》第三百八十六條
擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
Ⅱ 我有房但是沒房產證，但是有國有土地證，能不能用房子作抵押貸款
銀行只認有產權證的房子，沒有產權證就不能上市。如果有一天你不具備還款能力了，銀行不能拿你的房子上市變現！
Ⅲ 國有劃撥房產證能銀行貸款嗎
國有劃撥土地使用權不能單獨抵押；劃撥土地上有建築物的可以連同建築物一起辦理抵押。具體規定如下：
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；
（三）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；
（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。
根據《城市房地產抵押管理辦法》： 以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建築物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當於應當繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
Ⅳ 國有劃撥房產證能做貸款抵押嗎
國有劃撥土地房產可以辦理抵押。這里指的是房產(建築物+土地)但其抵斬價值中要扣除劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當於土地使用權出讓金的價款。國有劃撥土地使用權(只有地)是不能單獨抵押的。
抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產(如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備)；可以流通、轉讓的物資或財產。以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
法律依據
《民法典》第三百九十五條
抵押財產的范圍 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
Ⅳ 國有劃撥的國土證，有房產證可以貸款嗎
有房產證可以貸款，具體流程如下：
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要准備不同的材料，具體如下：
一、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
辦理流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
Ⅵ 有國有土地證的自建房可以貸款嗎
可不可以貸款，需要銀行的信貸部門認定。
一般說來，國有土地證的房屋，可以貸款，但因為國有土地分劃撥和出讓兩種。劃撥土地雖然可以貸款，但因為處置的時候需要補繳土地出讓金，有的銀行怕麻煩，不肯辦理貸款，有的肯貸款，但要扣除補繳出讓金才放貸，額度很小。
如果是出讓的國有土地，政策上肯定可以貸款。但各銀行考慮的角度不一樣，所以，需要和銀行溝通。
Ⅶ 國有土地證可以貸款嗎
首先要確認名下的土地使用證是否符合貸款的資質。
不同的證件有不同的標准，要先知道自己的是什麼證，然後再去當地銀行了解他們接受不接受這些證件。（1）是否有地上建築物?地上建築物是否已辦理了產權登記?（2）是國有用地還是集體用地?（3）是農用地還是建設用地?
《物權法》第一百八十條第二項規定：債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。《物權法》第一百八十四條第二項規定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規定可以抵押的除外。
土地抵押貸款一般應具備以下條件：
1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權的須交清土地出讓金；劃撥土地使用權抵押的，須經縣級以上土地管理部門同意。
2、抵押人為公司、企業、其他組織和個人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建築物、其他附著物合法產權證明。
3、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》。
4、抵押權人持有土地管理部門簽發的《國有土地使用權抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》），此證明書由省土地管理局制發。
5、土地管理部門同意以劃撥土地使用權抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標准和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權或終止貸款行為後補交。
6、屬行政劃撥土地使用權的，最高抵押借款額一般不超過土地使用權抵押價格扣除補交土地出讓金後的余額
一般土地證抵押貸款流程如下：
1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；
2、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；
3、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格後，給你出具「土地他項權利證」；
4、拿著這個「他項權利證」到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。