貸款買房子房產證能領用

Ⅰ 貸款買房房產證什麼時候能拿到貸款後拿房產證的方式、流程

住房問題不論是什麼時候都是我們的首要問題，因為有了房子才算有一個完整的家。隨著人口的不斷增長，這些年住房壓力變得非常地大，大多數的人都在為住房問題而發愁。大家也知道大多數的人在購房的時候一次性付款困難比較大，所以人們就選擇了分期購房，因為分期購房的話可以緩解一下人們的經濟壓力。大家知道貸款買房房產證什麼時候能拿到嗎?接下來小編就為大家詳細介紹一下吧!

貸款買房房產證什麼時候能拿到?

據小編了解，大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上市怎麼寫的，按照合同約定來走。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證;如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。

貸款後拿房產證的方式、流程

其實，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權證放在銀行。

什麼是他項權證呢?

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。

根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。此時，你的產權證上面會有一欄「此房已設抵押」的字樣，等你把銀行貸款還清之後到銀行去讓銀行出具一個「貸款結清證明」，銀行把他項權證還給你，你拿著「貸款結清證明」和他項權證到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有「此房已設抵押」字樣的完全產權房。

房產證辦理費用

辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收;營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免徵營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%徵收;非普通住宅超過5年的按差額的5.55%徵收，不超過5年的按全額的5.55%徵收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免徵，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%徵收。超過5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免徵個人所得稅;不是家庭少有的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%徵收。

財政部門收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，近日規定，普通住房減辦收取。

房管部門收取：

1、房產交易登記費：80元/套。

2、住房轉讓手續費：新建商品住房3元/平方米(價格來源於網路，僅供參考)，存量住房6元/平方米(價格來源於網路，僅供參考)。經濟適用房減辦收取。

關於貸款買房房產證什麼時候能拿到?這一問題小編已經給大家介紹的差不多了，現在大家應該對這方面的問題有了一定的了解了吧!住房問題現在給很多人的生活帶來了很大的壓力，所以這一問題已經困擾了很多的人了。小編相信隨著人們生活水平的不斷提高，人們的住房越來會越來越小的，當然了這也離不開政府的大力支持和相關優惠政策的下發。

Ⅱ 按揭買的房子交房後房產證在哪裡領取

截止2018年，在當地不動產登記中心領取不動產權證（以前叫房產證），不動產權證書辦理流程如下：

1、初始登記，購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月後向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2、填寫《房屋權登記申請表》，購房者在確定初始登記完成後，主動到房屋管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。

3、拿測繪圖（表），一般不動產權登記部門都是要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，購房者必須攜帶。購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。

4、在開發商處領取辦證相關文件，辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次准備齊全。

5、交公共維修金、契稅等費用，公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取的（小部分城市），還有部分城市一般都是由銀行代收的公共維修基金。這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產權證時間。

6、提交申請材料，材料主要包括：

（1）蓋章的申請表；

（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項維修資金專用收據；

（6）契稅完稅或減憑證；

（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；

（8）房屋共有的提交共有協議；

（9）銀行的提前還貸證明。

7、規定時間內領取房屋產權證，購房者攜帶房屋管理部門的領取相關的證書通知書，按照通知書上的時間來進行領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。

(2)貸款買房子房產證能領用擴展閱讀

領取不動產權證書或不動產登記證明需要提交的資料：

1、不動產登記回執；

2、不動產權利人身份證明；

3、委託書及受託人身份證明（權利人不能到場的提交）。

Ⅲ 貸款買房子能拿到房產證嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-12-04

Ⅳ 貸款買房後，房產證在哪裡領取

摘要 您好，這種情況房產證一般在銀行那裡拿。

Ⅳ 請問貸款買房房產證什麼時候能拿到

一般來說一手房貸款是交房後180天出證，二手房就要快得多，過戶後7~10個工作日就可以出證。