Ⅰ 現在第一套房貸款還清後,第二套房貸款按什麼利率執行
若准備在我行申請個人住房貸款,您實際可以申請到的貸款利率是經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價,審批後才能確定。
註:首套房與二套房的界定標准,我行嚴格執行國家貸款政策,因各地情況略有差異,具體當地詳細規定,請您直接聯系當地分行咨詢確認。
Ⅱ 第一套房貸沒還清,買第二套房還能貸款嗎
以家庭為單位只有一套房的話且貸款沒結清,是可以買第二套房的且可以貸款。
貸款買房子需要有當地常住戶愧還有本人有效居民身份證件
貸款買房還需要有穩定的職業和收入證明。
同是貸款人還需要認可的資產作為抵押或者質押;借款人不能足額提供抵押(質押)時,貸款人認可還要符合規定條件,並且具備足夠償還能力的單位或個人當償還貸款本息並且承擔連帶責任的責任人。
同時需要有購買住房合同或協議或有關的批准文件。
貸款買房是不能享受購房補貼的,同時不低於購房全部價款的20%的存款或現金要作為首期的付款。
同時還需滿足最新銀行頒布的貸款條件。
拓展材料:神生活中購買房子首先要去是滴考察看樓盤的周圍條件是否滿足自己的求葯其次前身是否是化工廠與它給出的資料和詳情介紹是否一致謹防欺騙購買到不滿意的房子,在進入樓棟里抽查單個房子是否有不規范的結構建築以防裝修遇阻。同時我們可以去樓盤銷售那裡觀看模型和樣板間,仔細觀察細節,確認你要買的戶型樓棟和房子時,當天,我們就可以在售樓處先支付一個定金;然後會給你一個發票和購房協議這是要仔細觀看購房協議謹防詐騙。到時候憑著這兩樣東西和本人身份證來簽合同,你選擇貸款的同時第一套房子剩餘的貸款會成為你銀行卡里的負債並其很多。同樣第二套貸款買房也需要拿著收入證明去銀行貸款。簽完合同後我們要把合同和發票收好,這些事你以後拿房的重要資料如果丟失進行補辦會特別困難。同時第一套第二套皆為貸款需要注意還款不能超期不然貸款人會上徵信。
Ⅲ 第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業貸款可以做首套嗎
第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業貸款不可以做首套。
首套房,是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標准)。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件:
買房人年滿18周歲;
買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);
購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
房產局執行個人購房標准,財政部房產新政規定,對2008年11月1日及以後簽訂購房合同,並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一,便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。
界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位,基於購房產權信息系統的界定標准,規定在產權登記信息庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的,都屬於首次購房,房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。
Ⅳ 第一套房貸款已經還清,且已經出售,還可以貸款買第二套房嗎
你是可以貸款購買第二套房的,這毫無疑問。但是,你以前貸過款如果現在購房貸款就屬於第二套,目前貸款情況是銀行不同,貸款金額也不同,按照二套房貸款比例在房價的40-50%之間,具體情況以當地銀行標准和你的收入而定。
Ⅳ 第一套房貸已經還清 如果再買二套房 貸款利率還能打折嗎
您好!很高興為您解答:
按照銀行政策:首套銀行貸款還清後,再次申請商業貸款買房算首套,
首套銀行貸款基準利率4.9%。貸款申請人資質良好的情況現在銀行基本折扣是8.5折,個別銀行有8.3折。
希望可以幫到您,望採納!
Ⅵ 第一套房貸沒還清,買第二套房還能貸款嗎
可以。但首付比例和貸款利率會上升。
購買商品房按揭貸款未結清的,根據2010年4月國家國務院第十條規定:家庭貸款購買二套房的,貸款首付比例不 低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
拓展資料:
二套房的鑒別標準是什麼?
2010年6月4日,住房和城鄉建設部、人民銀行、銀監會發布《關於規范商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》,確定了商業性個人住房貸款的認定標准。第二套住房:商業性個人住房貸款中的居住家庭數以擬購買的家庭(包括借款人、配偶、未成年子女,下同)為依據,確認成員實際擁有的完整房屋數.
1、經借款人請求或授權,直轄市、計劃單列市、省會城市及其他有查詢條件的城市房地產主管部門,可通過借款人家庭住房登記記錄查詢借款人家庭住房登記記錄。房屋登記信息系統並出具書面查詢結果。
2、因當地缺乏查詢條件而無法提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實際數量的書面誠信保證書。貸款人核實善意保證不真實的,應當記為不良記錄。
3、有下列情形之一的,貸款人應當對借款人實行二次(以上)差別化住房信貸政策:
(1)借款人首次申請貸款購房。其家庭已在擬購買房屋所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)登記一套(或多套)成套住房;
(2)借款人已用貸款購買一(或)多套房屋並申請貸款購買房屋;
(3)貸款人通過徵信記錄、面談、面談(必要時)等方式,通過盡職調查確認借款人家庭擁有一套(或多套)房屋。
當你申請貸款時,你應該了解具體的政策。如果之前的貸款沒有還清,你也可以申請第二套房子。以上就是關於首套房貸是否還清,二套房的認定標準是什麼的介紹。申請貸款的時候也應該多了解一下相關的政策,這樣也可以為自己節省不少時間。
Ⅶ 第一套房貸款還清 再買房算二套房嗎
只要在銀行貸過款,還清再貸款算二套房