① 期房按揭貸款由誰負責
購房者,無論您是否拿到該業鑰匙,銀行是以放款後第一個月開始記還,當然,如果是二手交易時業主未按合同條款如期交樓的,可要求原業主即可交樓或跟原業主方溝通由其支付您一定費用(在佔用期內的月供,或是該業市場租價)!
一、貸款對象及條件
（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；
（二）在本市城鎮已向公積金中心申請貸款規模的樓盤購買在建住房；
（三）有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好；
（四）有經登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；
（五）有不少於購房總價款20%的自籌資金；
（六）同意用所購住房作抵押；
（七）同意辦理住房置業擔保；
（八）公積金中心規定的其他條件。
二、申請貸款需提供的資料
（一）借款人及產權共有人（均含配偶）的身份證及戶口（或其他有效居留證件）；
（二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；
（三）已繳納不低於購房總價款20%自籌資金的憑據；
（四）借款人及配偶收入證明；
（五）借款人及產權共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；
（六）公積金中心要求的其他資料。
★ 以上資料均需提供復印件（統一為A4標准）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。
三、貸款額度、期限、利率
（一）貸款額度
1、最高限額
公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸後不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。
2、可貸額度
借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：
（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）
（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25
（二）貸款期限
公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後10年。
（三）貸款利率
按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。
四、個人辦理步驟
第一步：購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。
第二步：購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。
第三步：獲得批準的借款申請人接經辦人員通知後，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本並辦理住房置業擔保。
第四步：辦理購房交易、抵押登記手續。
第五步：已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。
五、貸款償還
（一）公積金個貸本息採用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
（二）貸款期限一年以內（含一年）的公積金個貸採用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。
（三）借款人應從發放貸款後次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應包括按逾期利率計收的逾期利息。
（四）提前部分或全部償還貸款，應至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機構），並須徵得承辦銀行（住房公積金管理機構）同意。
（五）貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔保公司按實際貸款期限退還剩餘期限擔保費。
② 期房貸款問題
貸款手續一般會在交首付簽合同的時候辦理，但是不會馬上放款，因為現在的規定是銀行必須在樓房的主體結構封頂後才能放款，也就是說，在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關注房子什麼時候封頂，這樣大概能推算出來什麼時候開始還貸款，然後在銀行放款之前你可以追加首付款，這樣就可以少貸一些了。
如果開發商要收貸款服務費，那麼你就告訴他們你自己找銀行貸款，不是開發商指定的銀行也是可以給你貸款的，現在很多銀行都有不指定樓盤按揭業務，你找幾個銀行的客服電話咨詢就可以了，銀行很樂意做的，不用都聽開發商的。
③ 貸款買了期房，房子未交付，開發商破產了,房子是誰的
你貸款買房子，但是房子的錢你沒付，開發商破產了，房子也不能給你呀，那因為你沒有交錢，房子是開發商的
④ 房子誰還貸款寫誰名字
房子一般是先確定由誰貸款，然後再過戶寫誰的名字（一般針對現房，確定貸款審批通過了再辦證拿去給銀行抵押），或者期房的時候預審可以貸款了再備案，備案後拿去辦理預抵押然後銀行放款。也就是說，在你還貸款之前就已經確定房子寫誰的名字了，至於你房子定了名字，貸款下來後每個月到底是誰掏錢還貸款銀行並不管，房管部門也不理，只要你按時把錢打到還貸銀行卡就可以。不存在你幫別人還貸款，房子就改成你名字的說法，除非你們商量好了等還清貸款了房子寫你名字。
⑤ 什麼是期房和現房，跟貸款有關系嗎
未辦理過房產證的房子,法律意義上都是期房,已經辦理了房產證的房子,就是現房.
政策上貸款對房產的要求如下:住房貸款可以是期房也可以是現房,商用房(店鋪)貸款必須是現房.
⑥ 誰能幫我詳細解釋一下期房按揭貸款的意思。是否就是付了錢沒有拿到房產證的房子也可以做抵押
按揭貸款就是先交30%首付，剩下的貸款，但房子的他項權證等放在銀行里作抵押，全部付清房款後，再換取房產證。