房子備案貸款下不來

❶ 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房

不能退房了，房管局備案已經表示房屋產權已經登記在你名下，除非房屋出現質量問題、與合同約定的不一樣等開發商違約的情況，個人單方面情況是不能退房的。

首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產權已經屬於你了，銀行貸款也批不下來,開發商辦完預售房抵押登記後，銀行就會直接把貸款發放給開發商。

這樣的情況只能等房產證辦妥後，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行出售後再購買自己要想的房產。

(1)房子備案貸款下不來擴展閱讀：

申請房貸時銀行查詢方面：

銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。

如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。

在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。

對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。

❷ 房屋備案合同下不來怎麼能貸款

備案合同下不來，只能等了，這是開發商的事情。
合同不備案，不能進行預告登記，不進行預告登記，銀行就不能辦理貸款抵押登記，辦不了抵押登記，銀行就不會房款。
環環相扣的。

❸ 房子貸款辦不下來，已經備案，補齊尾款的問題。

你好，不受影響的，剛剛期房沒辦理貸款可以補全款。合同已經備案的話，需要到相關部門注銷原合同，買賣雙方重新簽定合同，並重新辦理備案手續，程序上比較麻煩，您需要與開發商進行協商，取得其配合。

❹ 購房合同已經備案，但貸款一直批不下來，會有什麼後果

房貸一直下不來就可能會造成違約
具體看看你們的付款條款
一般有違約責任
加強和賣家，以及銀行的對接工作

❺ 備案後貸款下不來怎麼辦

咨詢記錄 · 回答於2021-10-22

❻ 購房合同已備案，但銀行貸款沒批下來，可以退房嗎

既然購房合同已經備案，從某種程度上來說房子已經在你的名下，而且你已經交了首付就不可以再退房，除非你願意承擔違約責任，根據購房合同條款賠償開發商，否則銀行貸款不可能辦不下來，畢竟銀行貸款是以你的房子作為抵押由銀行先把房款一次或多次支付給開發商，銀行就是靠這個賺錢的，怎麼可能不通過貸款申請。
(6)房子備案貸款下不來擴展閱讀：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

❼ 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房看了下簽的合同好像也

可以退房，退給房開，是你個人信用太低才沒貸到款。

❽ 房子已備案貸款辦不了怎麼辦

法律分析：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房；銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十一條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的；如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

❾ 貸款代不下來,房子備案了,怎麼辦

我不知道你們是怎麼樣的交易情況
1，通過物業代理公司交易的；有交易合同約定，如果貸不了款，按合同約定來處理，一般來說，備案肯定是要銀行審批通過後才會有，你都沒審批，那裡來的備案？一般合同約定是貸不了款，會要求你通過其他方法交納房款，但相信你如果沒有後備不會簽這樣的合同，正常來說是如果你貸不了款，可以商議退回購房定金。
2，你與賣方自行交易的；你和賣方如果沒有通過物業代理公司交易的，最少也應該有一個交易合同吧，可以按交易合同約定來處理，如果合同上沒有這條的，雙方不能協商處理的，交人民法院申訴。
3.你與賣方連合同都沒有的交易形式，還是按第二條的處理辦法，不能友好協商處理的訴至法院。
總結；一般來說，這種情況你可以拿回你一半的定金，友好協商處理或是再找其他銀行申請貸款。如果實在不行，最壞的結果是你的定金被沒收。但絕對不會有其他的責任。

❿ 貸款辦不下來，房子已備案，我該怎麼辦

可以退房的,但是看你是什麼原因要退房了,和開發商協議解決吧,如果是你的問題,開發商做扣你錢的,如果是開發商的問題,可以仲裁或訴訟。