❶ 第二套房貸款的利率是多少
❷ 第三套房貸款利率是多少
買第三套房怎樣貸款？
1、確定主貸款人
因為畢竟是購買第三套房產，如果自己的名下已經貸款購買了其他房屋，或者因為現在的購房者年齡、徵信等問題貸款審核不好通過，大家就可以向銀行申請改主要貸款人。由父母兒女或其他直系親屬作為貸款的主要貸人，並且提供證明其還貸的能力。
2、證明材料
現在對於多套購房的限購要求嚴格，所以如果要買第三套房，那就需要購房者向銀行提供之前房產的個人納稅單，以此證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。
3、貸款銀行審查
在購房者提出貸款申請後，銀行工作人員會對貸款人的申請以及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
4、辦理保險
抵押房屋的保險辦理是貸款申請中很重要的步驟，貸款申請人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
5、貸款銀行劃款
如果以上流程都走完，銀行對房屋貸款申請通過之後，貸款銀行將貸款以轉帳方式，劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
貸款利率是多少？
1、之前房產無貸款
在購買第三套房產之前要弄清楚，如果此前購買的的兩套房屋都沒有貸款或者是貸款都已經結清情況，那麼買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執行30％，現行基準利率是4.9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。
2、有一套在貸款
如果是之前購買的房產，還有一套房屋正處於還貸款期間，那麼這種情況下購買第三套住房貸款的話，可以算作是第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。另外需要注意的是，如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三房，所有銀行均會拒貸，但如果你可以全款購房的話，也是可以購買第三套房的。
❸ 三套房貸款利率
三套房貸款利率是多少？
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執行30％，現行基準利率是4．9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。
3、如果尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。
4、如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三套房，所有銀行均會拒貸。您可以全款買房。
第三套房可以貸款嗎？
首先，個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那麼容易了：
1、個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。
2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那麼，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。
3、如果採用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。
4、除了商業貸款之外，還可以申請房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請的房屋按揭貸款已經還清，並且現在擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。
❹ 二套房的首付，和貸款利率是多少
近期我所成交的單子，了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。
但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為准。
❺ 第二套房貸款利率是多少
商業貸款一般必須在中國人民銀行公布的6.55基準利率基礎上增加10%，也就是7.21%。根據國家規定，第二套住房抵押貸款利率應為基準利率的1.1倍。商業貸款基準利率為6.55%（10年期），公積金貸款基準利率為4.5%。
拓展資料：
銀行認定為二套房有七種情況：
1.如果父母名下有房子，可以以未成年子女的名義再買房子
詳細說明：根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也歸類為家庭。因此，在以未成年子女名義申請貸款購房時，將按照第二套住房政策執行。
2.如果你未成年時名下有房產，成年後可以借錢買房
詳細說明：根據銀行的「貸款房屋認定」，如果現有房產不出售，再貸款購買的屬於二套房，按照二套房政策執行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，再申請房貸就不是兩套了。
3、如果個人名下有全額資金購買的房屋，則貸款購買
詳細說明：以前只用「貸款認」，不考慮第二套房子，加了「認房」。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統中查到該名下的房產，也可以不賣不申請貸款，認定為二套房。
4.個人有貸款買房，成交後貸款用於買房
詳解：銀行認二房為「認房認貸」，也就是說貸款買的房子雖然賣掉後沒有姓氏的房子，因為有貸款記錄之前，申請房貸也會被視為第二套房子。
5. 首次購房使用商業貸款，第二次購房使用公積金貸款
詳解：公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論是房貸結清還是房產出售，即使公積金貸款從未動用過，第一次申請公積金貸款也算第二套房子。
6.一方婚前貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人賬戶不在一起
詳細說明：雖然夫妻雙方婚後戶口未同歸於盡，但已在民政局登記。除了要求借款人提供戶口簿外，銀行在批准貸款時還會要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以當對方買房時，也算作第二套房子。
7、婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房
詳細說明：只要能在央行徵信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給一方，另一方再貸款時也會被認定為第二套房產買房子。這讓很多試圖通過「假離婚」來規避兩套房新政的嘗試化為泡影。
❻ 第三套房貸款利率多少
部分城市無法申請三套房貸的，各地政策不同，若當地有招行，建議聯系貸款客戶經理確認。
❼ 目前為止上海交行房貸首套和第二套的利率是多少
目前最新規定總房價的20%.請看下面的最新報道：房貸新政出台 三種購房人獲益幾何 距離央行發布《擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度,支持居民首次購買普通住房》的新政已經有半月的時間,由於新政中首次引入了最多下浮30%的房貸利率優惠,同時可將購房首付比例下降至20%,因此新政一經出台就受到了多方關注。然而,與央行新政的突然出台形成鮮明對比的是,各家商業銀行的具體房貸細則卻遲遲難見蹤影。一些銀行在發布房貸細則後,甚至出現了緊急收回的戲劇性場面。截至到發稿時間,僅有農業銀行和交通銀行(601328,股吧)已經出台了較為明確的房貸細則。 不過,從目前來看,各家銀行對於首套自住普通住房的優惠導向已經相對清晰,而對於第二套房貸款和存量房貸如何實施新的房貸政策,還存在著諸多的不確定性。「首套」+「自住」+「普通住房」可享多重優惠 可以肯定的是,為鼓勵居民的首次普通住房購買需求,銀行將對首付資金的比例、貸款利率等予以較大程度的優惠。央行在10月22日所發布的《擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度,支持居民首次購買普通住房》通知中,已經對住房貸款利率的下限和最低首付比例進行了調整:商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。因此,在其它條件滿足的情況下,首套自住普通住房的購房者將是本次房貸新政的最先受惠群體,這一點也在部分銀行的房貸細則中得到了明確。 按照農行的規定,該行對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款,在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予積極支持,最低首付款比例為20%;貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。 交行3日出台的細則規定,對於新增客戶首次貸款購買普通自住房,可首付20％,利率最高優惠至0.7倍。 值得一提的是,近期各地都對「普通住房」的界定予以了再次明確。以上海市為例,可以享受優惠政策的普通住房標准重新進行了修改,按照上海市的新規定,單套面積140平方米以下,內環線以內總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下的住房符合「普通住房」的標准。 盡管還有多家銀行的房貸細則沒有正式的出台,但是業內人士推測,對於首次購買自住普通住房的貸款人來說,只要收入和資信情況良好,各家銀行基本上能夠給予首付款和貸款利率的優惠。這也符合央行「支持居民首次購買普通住房」的要求。據悉,在一些尚沒有正式出台細則的銀行信貸部,對於此類型購房者的需求,也給出了較為明確的答復。 「第二套房」貸款存分歧 與購買第一套普通自住房相對統一的標准相比,對於「第二套房」及以上貸款的首付和利率標准如何制定,存在著諸多的分歧。 以農行為例,在發布的房貸細則中,並沒有明確地對「第二套房」的房貸進行規定和說明,但是農行使用了「非自住」標准,當借款人購買非自住房的,首付款比例一律不得低於30%,購買非普通住房的,貸款利率原則上不下浮。 交行針對「第二套房」的細則比較簡單,與去年央行對於第二套房房貸利率的規定基本一致。根據交行的規定,貸款購買第二套以上住房的,貸款首付不得低於40%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。但對已貸款購買首套自住房的家庭,如果人均住房面積低於當地平均水平,再次向銀行申請貸款,可以比照首套自住房貸款政策執行。 值得一提的是,光大總行曾經公開過一個房貸實施細則,按照此細則的規定,即使購買第二套房也可以享受到首付比例和利率的優惠。根據此前公布的細則,購買首套90平方米以下自住房的貸款人,可享受首付20%、貸款利率七折的優惠。對於二套房,光大則規定,在銀行有一筆未結清房貸,如符合條件,首付比例為20%、貸款利率在基準利率基礎上下降18%。如果買的是第三套房,首付款比例將提高到30%、利率不享受優惠。但是,光大在此細則公布後不久,便叫停了這一細則。據分析,叫停的原因與光大對於「第二套房」政策的松動存在著密切的關系。 但是,央行在10月22日所發布的通知中也明確規定,除居民首次購買普通自住房需求外,「改善型普通自住房貸款需求,金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持」,也就是說對於第二套房的貸款政策也不能進行簡單的一刀切,其中的「改善型」普通自住房貸需求也應當列入優惠之列。 「但是如何定義改善型需求,對於銀行來說很難確定一個全面的標准。」滬上某銀行信貸部的人士告訴記者,「一個簡單的標準是使用人均住房面積的標准,如果原有的人均居住面積低於當地標准,再次購房可以視作改善型需求。但是這一標准似乎還不能完全覆蓋改善型需求,出於各種各樣的原因,有的貸款購房者可能並不符合這一標准,但他們的確屬於改善型購房需求。」從目前已經出台的房貸細則來看,他認為:「交行的房貸細則可能偏緊,但光大對於多套房的貸款條件又制定得過於寬松,改善型需求的尺度究竟如何把握可能是其它銀行細則中需要明確的。」 存量房貸未必能享7折利率優惠 央行新政的出台,意在鼓勵新增房產需求,以達到拉動內需的作用。但同時,央行也規定了可進行一定的調整。通知中指出,對於已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分,其利率調整主要取決於兩個因素:一是金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否屬於普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素的綜合評估;二是貸款合同對於貸款利率調整方式的約定。金融機構應按原貸款合同約定條款,在綜合評估風險的基礎上,自主確定已發放商業性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。 事實上,對於存量房貸利率如何進行調整,也是現有貸款人迫切關心的一個問題,但是從現有的情況來看,由於7折的貸款利率與存款利率之間的差異很小,銀行的利潤空間大幅壓縮,因此不大有可能像現行85折優惠房貸利率那樣波及面廣泛。如經過10月29日的央行降息之後,五年期存款利率為5.13%（單利）,五年期及以上貸款利率為7.20%。以最高下浮30%的優惠住房貸款利率來計,為5.04%,而將以單利計算的五年期存款利率經過折算,復利的年化收益率為4.67%,存貸利差僅為0.37%,考慮到銀行的運營成本等多重因素,銀行的利潤空間被大幅壓縮。此前深圳發展銀行的有關負責人已經在公開場合表示,不會出現存量貸款利率普遍下調的情況。 但在農行現已出台的細則中,對於存量房貸利率調整的規定,基本上還是比較寬松的。 農行規定,存量房貸客戶的貸款有兩種調整方式:一是自動調整,即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款,原則上無須借款人申請,貸款利率自明年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種是手工調整,即對不符合自動調整標準的,須先由借款人主動提出書面申請,經銀行審批後,符合條件的明年1月1日(含)之後進行調整。對借款人有連續90天(含)以上逾期記錄的,農行將不受理其利率調整申請。 交行的細則中,則並未明確「存量房貸」應該如何執行房貸新政。很多銀行人士表示,大部分銀行並不傾向於給存量房貸最優惠利率,但同時也要考慮到銀行貸款市場的競爭,因此比較大的可能是通過一些條件的設立,給予部分存量客戶優惠利率。參考資料： http://kunshanlvshi.com