商業貸款購買第二套房首付是多少

❶ 買第二套房首付是多少

買第二套房首付比例不得低於40%。按揭貸款買房是大多數人的選擇，貸款買房人都需要先支付首付後然後再逐月償還貸款。國家為了規范房地產買賣市場就對二套房的首付都進行了規定，二套房的首付要求不得低於40%。
【法律依據】
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。

❷ 第二套房貸款首付是多少，利率是多少

您好：商業貸款首套購房，首付30%，利率能打85折，二套首付50%，利率上浮10%。商業貸款基準利率4.9%

公積金貸款首套購房，首付20%，最多120萬，利率是基準利率，二套貸款也是首付20%，做多80萬，利率上浮10%，公積金基準利率3.25.

1、首套房沒有貸款，全款買的房，沒有貸款優惠

2、在外地有過商貸，那麼二套房是不是不能享受首套的貸款優惠政策？目前有過貸款不影響。

❸ 貸款買第二套房子首付要多少

二套房，首付6成。

❹ 第一套房商業貸款買的，如果賣掉貸款還清了，再買第二套房首付是多少

坐標鄭州，限購區域。
根據本地的政策，第一套房子是商業貸款買的，貸款還清款的情況下，徵信上還是會顯示有一筆住房貸款記錄，顯示已結清。住房貸款在徵信上會永遠顯示，沒有五年或者七年就消除的說法。

第一種情況， 在買第二套住房去銀行申請貸款時，銀行會要求提供第一套房子的借款合同，如果第一套住房是外地的非限購區域的，那麼可以以首套房的政策在鄭州申請這比商業貸款，首付三成，貸款七成。

第二種情況，如果第一套商業貸款也是本地的或者是周邊限購區域的，就算是已經結清的情況下，第二比商業貸款的比例按照二套計算，首付六成貸款四成，而且貸款的利率也要比第一種情況要高。
在申請貸款時，銀行會要求借款人提供夫妻方的身份證、戶口本、結婚證，並簽署《徵信查詢授權書》，查夫妻雙方的徵信，在判斷是首套還是二套的情況時，是以夫妻雙方的共同貸款記錄為準的。

❺ 二套房子的首付是多少

2010年1月10日，國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，一般來說首次申請房貸首付比例可以低至兩成。但是購買二套房就不一樣了，購買二套房受到政策的限制，通常情況下，購買二套房的首付比例不能低於40%。限購城市更高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低於70%。

(5)商業貸款購買第二套房首付是多少擴展閱讀：

買房首付：

1、房屋為首套住宅的首套住宅的首付款計算方式為購房的總金額減去客戶的貸款額。貸款額的計算為房屋的合同價或是市場價的80％。

2、商業貸款如果是首次購房的，以家庭為單位，可以分發到的貸款額為房屋評估價的70％那麼首付款還是按照上面的計算方式來計算。需要注意的是商業貸款除了要看家庭名下有沒有房產，還要看看在之前有無過貸款記錄。

假如說之前有過房產的但是現在已經把那套房屋賣出去了或者是之前有過房屋貸款的但是現在已經還清，那麼這些情況的都算有記錄，這樣的話再次貸款就算是第二套房屋了。第二套房商業貸款的首付比例是首付款的6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。

3、公積金貸款如果是首次購房的家庭，面積是在90平方米以內的房屋可以分發到的貸款額為房屋評估價的80％，假如超過90平方米的按照70％收取。需要注意假如公積金沒有評級，那麼貸款一般高只能貸80到萬，一般貸款額度是看職員公積金的繳存額以及繳存比例。

網路——二套房貸首付