一套貸款去買二套房

Ⅰ 用第一套房貸款能否購買第二套房

可以的，可以申請房產抵押貸款，貸款額度最高可達房屋價值的70%左右。
貸款流程為⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料； ⑶
買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估； ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續； ⑺
購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續； ⑼
借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

Ⅱ 買了一套房子貸款了,買二套房還能貸款嗎

第一套房子貸款購買的，只要沒有出現逾期還款等違約等影響徵信的問題，符合條件的在購買二套房時可以申請貸款。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

6、貸款人規定的其他條件。

關於購房貸款的其他規定。

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

以上內容參考中華人民共和國住建部——關於頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知

Ⅲ 買第二套房必須要把第一套貸款還了嗎

買第二套房不需要將第一套貸款還清，但在購買第二套房時，房貸的利率以及首付比例都會有相應的提高。

根據《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的借款人，明確要求貸款最低首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

(3)一套貸款去買二套房擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：

1、借款人不按期歸還貸款本息的；

2、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；

3、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；

4、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

5、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；

6、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；

7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。

Ⅳ 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎

可以。但首付比例和貸款利率會上升。
購買商品房按揭貸款未結清的，根據2010年4月國家國務院第十條規定：家庭貸款購買二套房的，貸款首付比例不 低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
拓展資料：
二套房的鑒別標準是什麼？
2010年6月4日，住房和城鄉建設部、人民銀行、銀監會發布《關於規范商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》，確定了商業性個人住房貸款的認定標准。第二套住房：商業性個人住房貸款中的居住家庭數以擬購買的家庭（包括借款人、配偶、未成年子女，下同）為依據，確認成員實際擁有的完整房屋數.
1、經借款人請求或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他有查詢條件的城市房地產主管部門，可通過借款人家庭住房登記記錄查詢借款人家庭住房登記記錄。房屋登記信息系統並出具書面查詢結果。
2、因當地缺乏查詢條件而無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際數量的書面誠信保證書。貸款人核實善意保證不真實的，應當記為不良記錄。
3、有下列情形之一的，貸款人應當對借款人實行二次（以上）差別化住房信貸政策：
（1）借款人首次申請貸款購房。其家庭已在擬購買房屋所在地的房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）登記一套（或多套）成套住房；
（2）借款人已用貸款購買一（或）多套房屋並申請貸款購買房屋；
（3）貸款人通過徵信記錄、面談、面談（必要時）等方式，通過盡職調查確認借款人家庭擁有一套（或多套）房屋。
當你申請貸款時，你應該了解具體的政策。如果之前的貸款沒有還清，你也可以申請第二套房子。以上就是關於首套房貸是否還清，二套房的認定標準是什麼的介紹。申請貸款的時候也應該多了解一下相關的政策，這樣也可以為自己節省不少時間。

Ⅳ 第一套房還有貸款，可以買第二套房嗎，怎麼買

首先看看第二套需要首付多少錢，有的地方第二天套房子需要50%以上和有沒有其他條件，如果結婚了請夫妻雙方一起買才可以，離婚了，你可以一個人買。

Ⅵ 聽說現在有個規定，要買第二套房，第一套房貸款必須還清是嗎

可以不清，但最低首付4成，貸款利率上浮10%。

首套房未還清不影響貸款買二套房，但是二套房貸款需要支付較高比例的首付以及較高的利息。

人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

(6)一套貸款去買二套房擴展閱讀：

在界定二套房時，認貸不認房。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標准都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。

一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

Ⅶ 第一套住房貸款未還清，能買第二套房嗎

對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的首付比例進行了不同情況的下調，中行的規定如下： 1、在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。 2、在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。 3、人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
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Ⅷ 我第一套房子有貸款，現在可以買二套房嗎

一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套

Ⅸ 第一套房還有貸款，可以買第二套房嗎，怎麼買

北京是認房又認貸，如果是商貸，第一套房貸款未還清，可以買第二套房，貸款審批的額度會比較低，要銀行要審核貸款人的資質。

Ⅹ 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎

您好！我正在為您打字解決問題，需要大約2到5分鍾左右，您稍等下！【摘要】
第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎【提問】
您好！我正在為您打字解決問題，需要大約2到5分鍾左右，您稍等下！【回答】
您好！很高興為您解答。
可以的。第一套房的貸款還沒有還清的情況下，也是可以貸款買二套房的，只是買房時，首付以及貸款利率都較第一套房要高，並且，對購房者的收入要求也更高。【回答】
我還了公積金，商貸還在【提問】
再貸公積金的話可以？【提問】
有沒有什麼具體要求？【提問】
利率高多少？【提問】
久等了，您稍等下，咨詢人太多了。【回答】
您好！
二套房貸費用如下:
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。【回答】