『壹』 房貸屬於消費貸款嗎
不屬於消費貸款。
『貳』 房子賣了需要贖樓,是以買方還是賣方名義貸款贖樓
贖樓須知：
一、讓賣家自己贖樓。
一般來講，房產是歸屬於賣家的，所以解押房產也是賣家的責任。如果由於資金問題導致不能解押，則盡量要求賣家自己處理（如由賣家自己找擔保公司等）。等房產贖出後，雙方再辦理交易過戶，是最安全的做法。
二、以付首付的方式幫忙贖樓。
讓賣家利用買家給的首付將剩餘貸款付清，解押房產之後進行下一步交易，是目前應用最多的交易模式。但只適用於原房主貸款額度較低，或者剩餘未還貸款數目較小的情況。
三、查清情況，再幫忙贖樓。
如果確實想要盡快買下房子而不得不幫忙贖樓的話，找個第三方機構合作是最安全的方法。
1、簽合同前做好該房產的相關調查，將贖樓相關事宜補充在協議上。贖樓款項不要直接給銀行或是賣家，將其作為定金交給第三方，並委託其幫忙辦理相關手續。
2、同樣要求賣家將交易的銀行賬戶及密碼等託管給第三方機構，全場通過該賬號交易，避免賣家直接接觸交易資金。
3、委託第三方機構辦理贖樓以及過戶的相關手續，並公證授權委託書。當然，最重要是找一個正規的第三方機構。
『叄』 贖樓貸款如何判定不是個人住房貸款。
賣以後過戶，貸款讓買家還
『肆』 贖樓貸款也算有貸款記錄嗎
只要貸款就會有記錄，中國人民銀行的徵信系統都會有顯示，包括你的還款情況
『伍』 中行深圳贖樓貸款指的是什麼貸款
深圳贖樓貸款是指我行向自然人發放的用於贖回抵押在貸款銀行的房產的貸款，並以出售房產的資金一次性償還貸款。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
『陸』 什麼叫做贖樓貸
贖樓：你要賣出按揭貸款的房子，房子賣出就相當於要把你的房子過戶給其他人，但是辦理過戶的房子如果是抵押給銀行的是過不了戶滴。所以就必須借錢來還清銀行的貸款，銀行注銷了抵押後你的房子才能交易。
那麼問題來了，贖樓到底需要支付多少錢呢？一方面是利息還有一方面是你提前還款給銀行的違約金，然後就是看你當時買房是商業貸款還是公積金貸款，一般商業貸款相對要好處理一些。
利息=借款金額*利率*時間
借款金額：一般是你跟銀行約好還款的那一天實際從你的還款卡裡面扣了多少就是多少（這個是算不準的，因為銀行的利息每天都會產生，只能根據你當時的徵信報告顯示預估一個金額，到還款日的那天會多存一個月的月供到你的還款卡，看銀行實際扣多少）（為什麼我要強調這個還款日呢？因為你要還銀行的貸款可不是你想什麼時還就什麼時候還的哦？除非你有很好的關系或找關系給點錢，否則按銀行的正常預約還款起碼等半年以上才能還進去，如果你急到再買房或資金周轉滴，那你就等著吧！）
利率：這個就取決於你的徵信情況了，徵用主要就是看你的資產和負債比是否達到出資方要求的比例，看一下你的歷史還款情況有沒有連續3次累計6次的預期記錄，有沒有當前預期，有沒有幫其他人做過擔保，看一下你有沒有頻繁的查詢過你自己的徵信或被其他機構頻繁的查詢過徵信，還會問你一些問題，這些都可以反應出你這個人的信用情況和償還能力，如果都沒他們認為的問題那麼恭喜你，你可以享受他們那裡的最低利率，否則你就只有支付高利率或選擇要其他抵押物或不借給你。且一般這種利率都是按月算，不滿一月還是按月算。1.8%-10%都有可能，就是看你的徵信好不好來定價。
時間：借這個錢用多久的問題。時間節點總的來說就是出款後到你還款卡的那天開始算到你把這個錢還給借你錢的那個公司為止。既然都去找公司借錢來還了，估計你肯定是沒有這筆錢的，那麼回款來源是在哪裡呢？回款來源就是你賣這個房子的錢來還對嗎？
那麼問題又來了：如果買方是全款你們一般會約定過戶取件的時候支付尾款，你拿到了尾款 才能還贖樓借的錢，但關鍵是在你過戶取件之前你的房子要解除抵押才能過戶，好不容易你把錢還進銀行了，銀行什麼時候給你解除抵押要看你之前申請的是哪家銀行的貸款了有些是一周，有些是一個月，有些是兩三個月，就當相於你借錢來還了銀行的錢，銀行一直不給你解除抵押，你一天過不到戶，你的贖樓利息就要一天一天的算起走，然後還有一個影響因素就是買賣雙方是否配合，因為過戶要提買賣雙方提供很多資料，如果雙方都不配合，很久過不到戶也是一樣的道理。
如果買方又是貸款那麼你的款又怎麼還呢？你只有等到買方的貸款銀行放款後，你才能還上你借的贖樓的錢，買方貸款也是一個很繁瑣的流程（除非你遇到買方很優質，買方貸款的銀行資金足）否你就等著吧！房字一天過不到戶，你贖樓的利息就要一天一天的算起走。
所以，一般專業的中介公司，會把控好各個環節的風險，不會讓買方幫賣方去還銀行的按揭貸款（保障買方），要讓買方去銀行做首付款或尾款的資金監管（保障買賣雙方，因為買方怕給了錢過不了戶，賣方怕花了錢贖了樓買方又沒錢買了），且會讓買賣雙方做全委公證（防止買賣雙方不配合到場或有其他事情不方便到場辦理），從而保障買賣雙方的利益！但是你自己必須清楚知道這些環節，要不然只有等著被宰。總之時間就是金錢，如果你打算賣房子，你就要做好扯皮的心理准備。
最後如果大家在二手房交易中的問題都可以咨詢我！謝謝支持！
『柒』 什麼是贖樓貸 有哪些風險
對於一些圈外人來說，對於贖樓這樣的專業詞語根本就不知道什麼意思，但是經常和房產行業打交道的人，聽到贖樓這個詞語的時候就不會覺得陌生，這是在出售二手房的時候，由於房款未付清房產證被抵押在銀行，需要付清尾款贖出房產證的一種方法，那麼什麼又是贖樓貸呢？贖樓貸有哪些風險？
什麼叫贖樓貸
贖樓是二手房交易才會出現的一種現象，字面的意思就是贖回房產，一般都是賣方在出售二手房的時候，房屋尾款未結清，需要先付清尾款贖出房產證才能出售。贖樓貸是當房屋房產證贖出後，再去銀行貸款的一種產品。贖樓貸的流程如下：
1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，（賣方向銀行申請贖樓貸款），買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料。辦理資金監管手續；
3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》;
4、房地產買賣雙方向融資公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資公司提交所需資料；
5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；
6、房地產賣方或買方向我公司繳納擔保費和手續費；
7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》;
8、經銀行審批同意後，銀行放款；
9、融資公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；
10、出證後，融資公司協助銀行辦理抵押登記手續；
11、抵押登記辦妥後，融資公司擔保責任解除。
贖樓貸有哪些風險
1、業主的道德風險
主要體現在:騙貸、將借來的資金挪作他用、回款後將資金轉移不歸還借款等。
2、還款來源的真實性
主要體現在:虛假的銀行同貸書、虛假交易。
3、房產被第三方查封
平台借錢給借款人贖樓後至交易或再抵押期間，借款人由於其他事由突然被第三方查封物業，給平台造成損失。
『捌』 贖樓貸款算個人購房貸款嗎個信能查到嗎
算，只是在你原有的基礎上再多貸點出來，你還是一樣是貸款，而且還款時加起來的總和
『玖』 銀行二手房「贖樓貸」是怎麼回事
開展這項業務的銀行非常少，有打擦邊球之嫌。
贖樓貸的本質是給二手房交易做周轉，針對客群：按揭歸還過程中就將房產進行出售的人。
由於房產仍在按揭，屬於銀行抵押物，所以交易過程中無法過戶，假如按揭餘款數額過大，賣家或買家都無法一次付清時，只能由賣家以「贖樓貸」模式，向銀行借款結清按揭房款，「贖」回房屋產權，進行交易過戶，等買家付清房款，賣方再向銀行還清「贖樓貸」。