房子交滿2年按揭可以貸款嗎

㈠ 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎

按揭房再貸款指的就是如果住房在銀行已經辦理的按揭貸款的房貸，目前已正常還款一年以上，符合銀行的規定的住房可以申請銀行的按揭房二次貸款。無需還清原有欠款直接就可再次申請銀行貸款。

目前多數大擔保公司及銀行合作開展了「按揭房再貸款」業務。對於已升值的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的升值部分就可以實現。如果你名下有尚在按揭中的房產，可向銀行申請增值部分的貸款金額，銀行審核相關信息之後主要是對房產增值情況進行評估確定貸款額度最高可貸房產當前市值的70%。這跟房產抵押貸款並不並不完全一樣，因為它無須還款解押，期限最長三年（簽訂合同以一年期簽訂，可循環續簽），還款方式跟按揭還款一樣為等額本息。不過。利率要比普通的房產抵押貸款高些，年息為18%，4-7天放款。

㈡ 按揭房子可以貸款嗎如何再貸款

一、按揭貸款房產證怎麼辦？
建議大家，如果打算買房，一定要看清楚，住房按揭貸款合同是否有相關規定。
另外有很多地方有規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。
1、按照程序來自行辦理產權證；
2、也可以委託開發商或代理公司辦理；
二、按揭房產證可以貸款嗎？
很多銀行不可以辦理這種業務，不過有些公司可以辦理，提醒大家，如果是在貸款公司辦理抵押業務要注意選擇正規的機構。
若是想通過銀行，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行。
若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清餘款將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款
二次抵押貸款注意事項：
1、房屋產權明晰；
2、房產具有剩餘價值；
3、房齡不超過20年；
4、銀行要求滿足的其他條件。

㈢ 買房子貸款2年後可以轉為公積金貸款嗎

你好，
可以轉，但前提是城市可以辦理商貸轉公積金貸款業務，目前大部分城市都可以辦理，另外，商業貸款轉公積金貸款前提條件是：拿到兩證(土地證和房產證)；符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；未申請過住房公積金貸款。【摘要】

買房子貸款2年後可以轉為公積金貸款嗎？【提問】

你好，

可以轉，但前提是城市可以辦理商貸轉公積金貸款業務，目前大部分城市都可以辦理，另外，商業貸款轉公積金貸款前提條件是：拿到兩證(土地證和房產證)；符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；未申請過住房公積金貸款。【回答】

您看一下您是屬於哪一個區域的？【回答】

要拿到土地證和房產證才可以嗎【提問】

嗯嗯【回答】

四川達州能辦理嗎【提問】

辦理轉換的條件是比較苛刻的，您的具體情況我們也不是很清楚，最好到公積金管理處查詢一下吧。【回答】

不知道公積金管理處在哪[左捂臉][左捂臉]【提問】

謝謝【提問】

應該是馬塔洞【提問】

我直接去政務中心就能問到是不是【提問】

是的【回答】

㈣ 房產證註明兩年可以交易，可以抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

㈤ 房產證下來只有兩年時間可以抵押貸款嗎

房產下來兩年能不能抵押貸款，我的意見是只要是你的房產就能抵押，哪怕是剛剛下來的房產，只要是你的就能，和下來幾年沒關系。

㈥ 按揭買的房子可以再貸款嗎

您好，按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。

二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規的審核流程和借款人的情況評估程序。但由於房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的最高額度是多少。

㈦ 按揭房可以再貸款嗎

可以辦理房屋的月供貸款（信用貸款）和房屋二次抵押貸款。

月供貸款要求：

1. 年齡限制在22-55周歲；

2. 原房貸貸款期限大於24個月；

3. 房貸還款半年以上或已結清一年（含）內的房貸；

4. 房屋所在地無地域限制；信用報告中顯示有房貸記錄。

月供貸款准備資料：

1. 身份證；

2. 房本（無房本提供購房合同）。

貸款金額：

還款滿半年能做月供30倍，滿一年能做月供45倍。

房屋二次抵押貸款條件：

1. 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

2. 房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；

3. 房屋抵押登記已辦妥，且是房屋的抵押權人；

4. 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

5. 房屋已辦理保險，且保險單正本銀行執管；

6. 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

房屋二次抵押貸款准備資料：

1. 具有法律效力的身份證件(居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等)並提供其復印件；

2. 經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；
   

3. 貸款人認可的經濟收入證明；

4. 與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；

5. 原房屋抵押貸款的還款清單；

6. 二次抵押貸款用途證明；

7. 貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

房屋二次抵押貸款流程：

1. 經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；

2. 向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；

3. 銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

4. 借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；

5. 銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

6. 借款人按期償還貸款。

㈧ 我在建設銀行做的房貸。已經還了2年了，還可以在做貸款嗎

申 貸 條 件

一.房屋抵押貸款 \ 抵押消費（融資）貸款
定義：借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，貸款無用途限制。
抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。

·借款條件
1、83年以後房產：商品房、成本價房、寫字樓、公寓、別墅、底墒、經濟適用房、央產房、標准價房均可
（未滿5年的經濟適用房 可按照市場價高評高貸）
2、1--10年。
3、評估價的70%。
4、貸款用途：無用途限制。
5、在銀行有不良信用記錄的可做10-20年抵押貸款
·借款人資料
1、身份證. 軍人提供軍官證；警察提供警官證
2、戶口簿或暫住證；
3、學歷證（大專以上學歷的提供）
4、婚姻狀況證明
5、收入證明
6、所在單位營業執照副本復印件加蓋公章

二、房產加按揭貸款
定義：已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押
房產的情況下獲得貸款，以實現抵押房產的再次融資。

·貸款條件
1、 普通商品房、經濟適用房（8成30年）
別墅、公寓（6成20年）
底商、寫字樓（6成10年）
2、房齡與貸款年限之合不超過40年。
3、中國人民銀行統一規定的個人住房貸款利率。
4、還款方式：等額本息、等額本金，雙周供。
此種貸款優勢
以現時房產之評估值為貸款發放依據，例如原房產購置價為100萬元，現評估值為200萬元，
最高可取得200萬元×70%即140萬元的新貸款。
不需要出售房產即可獲得貸款
利率遠低於典當等行業利率標准
材料齊備情況下，辦理速度不遜於典當行或其他民間借款
提供貸款的銀行均有等額本金、雙周供等多種還款方式可供選擇，最大限度節省費用及利息

成功案例：
例一
通過已按揭房產再抵押，貸款人可以將貸款從一家銀行轉到另一家銀行，並且可以增加貸
款額度或者延長貸款年限。例如劉先生2003年買了一套總價80萬的房產，首付50萬，貸款30萬。
現在劉先生急需一筆錢，就可以用這套按揭中的房產進行再次抵押貸款。經過重新評估，他的
房產價格已經升至100萬，這樣，通過「已按揭房產再抵押」，劉先生可以順利再貸出40萬左右
的現金。這種同名跨行的貸款「跳槽」，實現了按揭中的房產的再次貸款，同時，也可以幫助
客戶選擇更好的還款方式，不但可以節省利息，還可以退掉在原銀行貸款時交納的高額保險費。
按揭中的房產，再次抵押貸款，實現房產的再次變現，達到資產最大空間的利用，充分盤活不動產。
例二
李先生2005年辦理的80萬、10年的貸款，當時選擇了等額本息的還款方式，月供8700多元，
當時為辦理按揭支付了律師費和保險費。現在，李先生要自己開辦一家公司，資金緊張，還款
壓力較大。因此李先生想減少月供，延長還款期限，通過辦理「已按揭房產再抵押」業務，重
新申請了貸款，不僅選取了雙周供的還款方式，更把貸款期限延長到了30年，這樣，李先生每
月只需要准備4000多元就可以了，大大緩解了他的資金壓力。

㈨ 買房子滿二可按揭是什麼意思

就是這房子房主買來要滿兩年再賣給你，就可以貸款。