租金消費貸款對房主有風險嗎

A. 租的房子，房東把房子用去抵押貸款了，我們有什麼影響么

租的房子，房東把房子用去抵押貸款，對房客其實是沒有多大影響的。只要還在租賃合同有效期內，不影響租賃合同的繼續履行。即便是房東沒有能力償還貸款，房屋所有權發生變化的，也不影響原租賃合同的繼續執行。

根據《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

關於房屋租賃的其他法律規定。

《商品房屋租賃管理辦法》第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。

以上內容參考中國政府網——中華人民共和國民法典

B. 「租金貸」都有哪些風險

租金貸是指租客在與住房租賃企業簽訂租賃合同的同時，與該企業合作的金融機構簽訂貸款合同，通常由金融機構替租客支付全年房租，租客向金融機構按月償還租房貸款，同時還要另行支付一筆服務費。

一、租金貸的風險

隨著租房市場的不斷變化，“租金貸”這一模式也開始常見，為暫時資金短缺的青年人提供了方便，但其中的法律風險同樣不可小覷。 近日，長租公寓“爆雷”事件引發廣大網友關注 ，部分租賃企業利用種種優惠誘導租客簽訂貸款合同，並藉助租金貸業務急速擴張，形成資金池。一旦長租公寓跑路，租客往往面臨被房東驅逐又要償還租金貸的窘境。

C. 房主用房子做了租金貸，是什麼意思

沒有做公證的貸款在買賣後是不被認可的，與你無關，他騷擾你你可以到法院起訴他的。能買賣過戶的，說明他所說的所謂貸款是不正規、不存在的，按照房屋買賣過戶相關規定，房屋必須償還其合法登記的所有抵押才能過戶的。另按照合同法規定合同具有相對性，前屋主與他人的借款合同是不能影響你的

D. 多地要求3個月以上租金納入監管賬戶，這對房東有何影響

直接說結論：這對於普通的中小個人房東沒有太大的影響，這個政策更多的是打擊“租房中介”以及互聯網租房公司。

以最近鬧得挺大的蛋殼租房來說，就是因為公司管理方以“高租低放”的形式，短時間內吸引了大量的房東以及房客加入。

但“高租低放”的形式是不可持久的，當這樣的租房公司的資金鏈斷了的時候，租房公司倒好拍拍屁股就跑了，但留給房東和房客的就是一地雞毛了。

但如果平時沒事還好，一旦公司遇上什麼如疫情這樣的特殊情況，又或者投資不慎資金鏈斷了，那麼就得暴雷了。

今年那麼多租房平台跑路，不就是因為疫情原因普通房客也不好過，所以這個“資本游戲”就玩不下去了。

多地出台的監管賬戶的相關政策，正是為了保障房東和房客的合法權益，防治再出現租房公司跑路留下一地雞毛的事情。

2，中小房東受影響嗎？

說實話，排除二房東的情況下，基本是一手房東基本不會有多少影響。

因為你是和房子持有人簽的合約，錢也是直接打到對方的賬戶上去的。

只要你錢打到對方賬戶去了，你們的合約就是有效的，所以新規對於一手房東沒多大影響。

而不是猶如上述的租房平台多了一層“中間人”的角色存在暴雷的風險。

畢竟一個是找不到責任方（多重合同就是個一坨毛線，理不清），一個是直接有責任方的，難道你把錢打到了房東的賬戶，他還能把你趕出去不成？這種情況下按照合同辦事就行了。

E. 房子被他人做抵押貸款，對房主本人有什麼影響

房子被他人做抵押貸款，對房主本人沒有影響。

F. 房屋託管中的「租金貸」都有哪些貓膩

房屋託管中心的租金貸有哪些貓膩？比如我們將租金貸款全部放給託管公司，這樣的行為是非常不合理的，如果託管公司拿著錢到時候跑了的話可能你就會上當。在生活中租金貸是一款消費貸款的一種，就等於你在貸款公司代到財產一樣，至於租房者和託管公司，他們之間就形成了一種租貸關系，託管公司會利用對方付款的周期帶來之間的優惠，也會給介紹貸款的公司帶來便利，像這種低門檻的產品肯定會引起很多租客他們的吸引力。

我們在外面工作的時候，可能面對租房子的問題是少不了的，但是有很多託管公司他們的崛起就是在直接弄些貓膩發展起來的。其實如果要是想避免房屋託管中的租金貸，這些貓膩我們在租房子的時候可以直接找到房東，避免房屋託管的租金貸，也會少了那些二房東的黑中介。

G. 租房辦公司對房主有哪些風險

如果租戶從事的是正常、合法的經營活動，一般不會對房東有什麼不利影響。
但是，如果租戶從事的是違法甚至是犯罪的經營活動，那麼，對房東是會有不利影響的。很多地方都出台有《出租房屋管理規定》一類的規章，一般都會要求房東不得向不提供身份證明文件的個人出租房屋；不得向依法應當取得許可證或其他批准文件和營業執照而未取得的單位出租房屋； 不得向沒有計劃生育證明的已婚育齡流動人口出租房屋，發現承租人和居住人員生育或者懷孕的，及時向計劃生育行政主管部門報告； 應當辦理房屋租賃登記備案手續，到房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書； 不得利用出租房屋，從事違法犯罪活動； 發現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關或者其他相關行政主管部門報告；定期進行安全檢查等。

H. 3個月以上租金納入監管賬戶，對租戶和房主都有哪些影響

11月16日，重慶發布通知，要求住房租賃企業應在主城中心城區范圍內的商業銀行開立唯一的住房租賃資金監管賬戶。開設的賬戶不得支取現金，不得歸集其他性質的資金，而承租人支付超3個月的租金將納入監管賬戶。為規范住房租賃市場秩序，成都、西安、重慶等城市先後發文，要求建立唯一的住房租賃資金監管賬戶。

住房租賃市場一直都很混亂，拿著租金跑路的黑心中介和黑房東太多了，租客往往是弱勢群體。現在住房租賃企業大量進入租賃市場，這樣監管是規范市場行為，很有必要。