㈠ 現在是二套房在工商銀行貸款40萬貸20年，銀行人說貸款利率百分之二十。請問百分之20是多少高嗎還
貸款40萬，20年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照圖示利率水平，這兩樣還款方式下月供金額如下：
㈡ 請問工行的2套房房貸利率是多少
工行的2套房，房貸利率至少要上浮百分之四五十，首付比例不低於百分之四十，具體情況咨詢經辦銀行客戶經理。
㈢ 2019年工行房貸利率下降多少
國家在推進利率市場化改革的同時，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩定，所以，LPR形成機制改革總體上不會引起房貸利率下降。
全國銀行間同業拆借中心公布的LPR是定價基準，並不是貸款的實際利率，貸款的實際利率是在LPR基礎上加點確定的，如果您新申請貸款，具體定價要由貸款行根據本地區、本機構情況以及客戶綜合資質、抵押擔保方式、期限等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
（作答時間：2020年6月30日，如遇業務變化請以實際為准。）
㈣ 二套房房貸利率怎麼計算
最近，我們平台陸續有粉絲咨詢這樣的問題：
問題一：自己在外地有房，貸款未還清，現在想在西安買房，不知道算首套還是二套？
問題二：在西安有套房，無貸款，想再買房，按首套還是二套計算？
首套、二套房如何界定，可能很多人都不是很清楚。
如今隨著房價日益攀升，大多數人買房都會選擇銀行貸款，那首付比例和房貸利率就是考慮的重要問題。
關於限購、首付、房貸利率等這些與買房息息相關的問題，今天我們就來詳細談談。
首套、二套房如何界定？
根據西安市限購政策，本市戶口在西安市范圍內最多擁有兩套房產，外地戶口最多擁有一套。
在了解買房資格之後，首套、二套不同，直接影響首付比例和房貸利率，比如新落戶的人口，本身異地有房，在西安買又是如何計算呢？
在西安，對於購房貸款大多數銀行執行「認貸不認房」政策，也有少部分銀行實行「認房又認貸」，貸款買房條件就更為嚴格了。
1商業貸款：
今天下午，我通過電話咨詢中國工商銀行西安某網點工作人員，得到的回復是一般是按照「認貸不認房」來執行，主要分為以下幾種情況：
①西安已有一套房，貸款還清或者是全款買房，再次買房：貸款還清的情況下是按首套計算。
②異地有房無貸款、西安無房：在西安買房首付比例和銀行房貸利率均按首套來定；
③異地有房有貸款未還清、西安無房：現想在西安買房，這種情況一般審核是很嚴格的，貸款相對比較難批，還是要根據個人情況而定。
另外，我還咨詢了滻灞某盤銷售人員，據介紹，他們項目合作的銀行有六家，有些是認房不認貸，有些是認房又認貸的。
其中農業銀行是認房又認貸的，銀行是全國聯網的，在審核個人房產信息時，無論本地還是異地只要有未還清的房貸記錄，再次買房，房貸利率都按二套計算。
特別提醒：每個銀行具體的貸款政策有所差別，同一銀行對不同項目的要求也有所不同，因此還需具體情況具體分析。
舉例問題一：在西安沒有房產，在外地買房有貸款未結清的記錄，在西安買房，首付是多少？
答：首付比例按首套房計算，但是銀行貸款房貸利率按二套房計算。
問題二：在西安之前貸款買的房子現已還清，想再買一套的話，算首套還是二套？
答：首付比例和銀行貸款按二套房計算。
2公積金貸款：
西安公積金貸款政策，第一次使用公積金貸款按首套房貸款政策執行，第二次使用公積金貸款按二套房政策執行，第三次不支持。第二次使用需結清第一次公積金貸款。
貸款利率：貸款利率:首套房1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。 第二次使用利率上浮10%。
舉例問題：個人名下在西安已有一套房產（商貸，還未還清），目前在西安市購買第二套住房，申請公積金貸款，公積金貸款條件滿足，公積金貸款利率是第一次公積金申請3.25%計算，還是算二套房上浮10%利率計算？
答：按首套3.25%計算。公積金貸款和商業貸款是獨立的，之前買房沒有辦理過公積金貸款的，就按首套房貸利率計算。
限購政策、首付比例及房貸利率
在西安買房，首先要清楚限購政策和買房資格：
1限購、不限購區域：
㈤ 廣州買二套房貸款利率是多少
㈥ 工商銀行2016年二套房貸款利率是多少
1：認貸款記錄不認名下房屋套數，（若名下有1筆貸款未結清可按二套受理，若名下徵信有1筆未結清且還有其它住房貸款記錄已結清拒貸）不查無房，要查檔，
2：首套房貸款利率9折（徵信無問題），二套房貸款利率上浮10%；
3：商鋪上浮20%貸3成
㈦ 工商銀行按揭貸款利率
金融機構人民幣存款基準利率表——貸款利率(2011年7月7日起執行)
種類 年利率(%)
一、短期貸款
六個月(含) 6.10
一年(含) 6.56
二、中長期貸款
一至三年(含) 6.65
三至五年(含) 6.90
五年以上 7.05
三、貼現 以再貼現利率為下限加點確定
四、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年） 4.45
五年以上 4.90