重慶住房公積金貸款怎樣認定二套房

❶ 住房公積金貸款怎麼認定第二套房

1、首先要看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買過房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。

❷ 重慶二套房可以用公積金貸款嗎

重慶二套房是可以用住房公積金貸款的。

根據重慶市住房公積金中心下發的《住房公積金個人購房貸款（一手房按揭貸款）辦理須知》第二條 申請條件。申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

（一）申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態；

（二）具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願；

（三）個人徵信情況良好，符合中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期以上（含3期）累計逾期6期以上（含6期），貸款採用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當前狀態為逾期的，在公積金提取、貸款、貸後還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，原則上不予通過貸款審批；

（四）有在本市城鎮購買住房的真實交易行為，具備房屋所在地不動產登記機構確認的購房合同或協議；

（五）同意用所購住房作為貸款抵押擔保；

（六）已按規定支付購房首期房款；

（七）借款申請人夫妻雙方無未結清的公積金貸款余額；

（八）住房公積金中心規定的其他條件。

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《住房公積金個人購房貸款（一手房按揭貸款）辦理須知》第六條 貸款償還

（一）公積金個貸本息採用按月等額本息法或按月等額本金法償還。貸款期限一年以內（含一年）的公積金個貸採用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。

（二）借款人應從發放貸款後次月起在約定還款日前一日將還款資金足額存入個人還款賬戶。

（三）借款人可在承辦銀行網點申請部分或全部提前還款。

（四）貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行網點辦理貸款清償證明，憑此證明到不動產登記機構辦理解除抵押。

❸ 重慶 公積金貸款 二套房

購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。

❹ 公積金貸款二套房認定標準是什麼

您好：

現在公積金是只認房，不認貸款記錄的，如果名下無房了，繳存額度夠的話，是可以貸款120萬的；

但是有以下幾個注意事項：

1：公積金現在是否繼續繳存，並且從現在向後推，滿12個月。

2：繳存額度夠不夠，單人貸120萬，按30年計算，需要個人繳存在772元以上。

夫妻的話，需要兩個人的繳存額加在一起不低於916元，這樣才能貸夠120萬。

3：國管公積金除了計算方式以外還要參考您的公積金卡內余額以及單位工作年限等來界定您的貸款額度。

根據以上情況，建議您說下您的具體情況，我再幫您計算一下。

❺ 公積金貸款怎樣認定是二套房或三套房

公積金貸款怎麼認‍定三套房的原因是：以家庭為單位，只要有兩處房產就算三套，不管這兩處房產有沒有貸款記錄；五年內有用購房的名義兩次貸款，就算三套；不管商業貸款還是公積金貸款都算在內。

一、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

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二套房認定產生影響

二套房政策精準遏制了投資者。

省會業內人士指出，標準的出台將會讓投資者面對樓市望而卻步。改善型購房者為避免誤傷，買房時間適當延後，等到八九月相關政策明朗後再買也不遲。

二套房"認房又認貸"

根據新的規定，三種情況將被認定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。

貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

可以看出，新的二套房認定標准更為嚴格。此前，我市各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的徵信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按我市銀行原來的認定方式，購房者名下即使有多套房產，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，規定實施後這個方法就行不通了。

"對於銀行來說，新標准實施難度不小。"不少銀行工作人員紛紛表示，銀行所能做到的也就是通過全國聯網的銀行徵信系統來查找及判斷客戶所購房產是否屬於第二套住房。"沒有一套成熟的居民住房信息系統供我們查詢。"

"目前住房系統和銀行系統的信息尚未聯網，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協調。" 市房管部門有關負責人表示，長期來看，銀行和房管部門信息共享是大趨勢，不過具體實施起來還面臨不少操作細則上的難題。

炒房者新政面前望而卻步

面對"認房又認貸"的第二套房的界定標准，不少業內人士認為，這將會精準遏制投資者，使不少炒房者面對政策望而卻步，不過，政策在遏制投資的同時，也在一定程度上提高了購房的門檻，樓市觀望氛圍將會更濃。

自2010年年初開始，房地產領域就不斷傳聞二套房首付將提高的消息。

4月初，"貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍"的政策正式出台。6月4日，國家三部門又正式對商業性個人住房的第二套住房認定標准進行了規范，執行認房又認貸的嚴厲政策。