Ⅰ 房子開始按揭了,還能換房嗎
房子開始按揭了,此時房屋已在房管局登記備案注冊了,已無法再換房了。
個人住房按揭貸款,是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款,即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額,不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)。
Ⅱ 在銀行貸款買的房子現在可以更換一家銀行嗎
不可以的。
按揭貸款的基本流程如下:
實地看房:信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;
產權驗證:產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證,並辦理相關手續;
簽署合同:銀行認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;
填寫合同:銀行整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同;
繳費義務:銀行收取費用預審通過後,通知客戶交費;
產權過戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續;貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續;
銀行放款。
Ⅲ 已經辦理完貸款的房子能退嗎
如果按揭已經辦理下來的話是不能退房的,又或者說開發商同意退的話也是很困難的,開發商同意退房的流程如下:
貸款人需要先把已經審批下來的貸款結清;
如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金,至於違約金是多少就看貸款合同上的約定了;
貸款還清後辦理注銷抵押登記表;
然後找開發商,開發商會把貸款金額還給貸款人;
不過這個是在很理想的情況下才能做到的,一般開發商如果貸款已經審批下來了是根本不會同意退房的,而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。
Ⅳ 首付已交,貸款還未辦理,請問房子的戶型還能調換嗎謝謝
摘要
你好,很高興回答你的問題。你需要和開發商協商解決,只要開發商同意並配合就可以換,在貸款還未辦理換房還是比較容易的,撤銷原來的合同重新簽定即可,只要開發商配合所有手續均方便。
Ⅳ 房貸貸款人可以更換嗎
房貸借款人一般是不能更改的。除非是夫妻之間或者離異的情況下,部分銀行可以辦理更改房貸借款人。如果是住房公積金貸款,借款人發生以下情況的,借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人:
1、借款人離婚並導致房屋所有權權利轉移給配偶的;
2、借款人完全喪失民事行為能力的;
3、借款人死亡或者被宣告死亡的。
溫馨提示:以上解釋僅供參考,具體以貸款行實際規定為准。
應答時間:2020-09-15,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅵ 如果房貸已經辦理下來了,可不可以換其他銀行啊
如果房貸已經辦理成功,原則上那是不能更換銀行的,除非是你得到銀行和房開商(賣家)的同意,因為重新申請房貸會有一個流程,影響賣方收款時間。
Ⅶ 銀行貸款已經放下來了,還可以更換戶型嗎
摘要
您好,是不可以的,一旦換戶型相當於重新買另一套房子了。
Ⅷ 已經交了首付,貸款還在審核,還能換房嗎
如果開發商已將該房屋產權證辦理完畢,房屋產權以及抵押權已登記備案,這時候木已成舟,購房者就不可能再換房。
如果該房屋的產權證還未辦理,購房者想要換房,並且與開發商協商一致,這樣是可以操作的。具體是先由開發商與購房者解除原房屋買賣合同,由開發商將銀行貸款一次性還清,結束購房人與銀行之間的借款合同,然後與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款,則要重新申請銀行貸款。
這樣操作的關鍵在於購房者能否與開發商協商一致。如果開發商不同意解除原合同,那麼購房者只能望房興嘆了;即使與開發商協商一致,購房者也會因此受到一些損失,具體包括印花稅、契稅、一部分保險手續費、貸款律師費等等。
Ⅸ 房子已經網簽,貸款也放款,還能辦理換房嗎
如果沒有網簽的話,是可以換房子,不過會有一定的違約金,如果已經網簽,貸款也下來,就不能退了。