買了新房子還不起貸款會怎樣處理

① 買了房卻還不起貸款了怎麼辦該怎樣應對

買房本來是一件令人高興的事,但是,有的人在還款過程中卻因支付能力不夠,無法正常償還月供,這個時候該怎麼辦呢?銀行和開發商也非常頭痛,怎樣解決才好呢?

相關法律解答

首先,我們來分析一下開發商、購房者和銀行三者之間的法律關系。

概括來說,開發商與購房者之間屬房屋買賣合同關系,購房者和提供貸款的銀行之間形成借貸合同關系。

與此同時,銀行為了保障貸款安全,要求購房者(借款人)以房產作抵押,從而形成了從屬於借貸合同的抵押合同關系。

根據《擔保法》的規定,借款人可採取保證(借款人個人或第三人的信用擔保)、抵押(不動產等)、質押(動產、法律允許的有價證券或某種財產權)等不同的擔保方式。

明確還款責任

產權過戶前,開發商是還款責任人。購房者交付了首付款,辦妥抵押貸款,開發商與購房者之間房屋買賣關系確立。

在開發商沒有為業主辦理產權證之前,貸款人停止還貸,銀行無權找貸款人催款,只能找開發商問罪。

產權過戶後,購房者是還款責任人。購房者和銀行之間原本是借貸關系。同時,銀行為了保障貸款安全,要求貸款人以房產作抵押,從而又增加了一層抵押關系。

辦理了產權證之後,借貸合同及抵押合同就進入執行過程中,貸款人如果出現不能按時支付月供款的情況,銀行有權對貸款人進行處理。

還不起款怎麼辦?

根據法律規定,貸款人連續6個月以上未還款,銀行就有權將此事付諸法律判決。

通過司法程序處理抵押房產時,房產的共有人、承租人在同等條件下享有優先購買權。

所得金額要先支付處理過程發生的費用,再扣除應繳稅款,之後償還銀行的債權本息、違約金、賠償損失。

如有剩餘,交還貸款人,不足以支付違約金、賠償金的部分,銀行有權向貸款人繼續追討。

該怎樣應對呢?

1、協商暫停還款

王某為個體戶,由於經營不善的原因,無法履行房屋還貸義務。銀行工作人員找上門來,了解了事實情況後,建議他「暫停還款」。

暫停的,是本金的償付,利息還是照付不誤。李某接受了這一協議,但他很快就發現,選擇「暫停還款,自己的壓力還是很大。

小店經營看來已無回春之望,每月在還貸款上面,也很難支撐。最後,他只能把房子賣掉,換取自己無債之身。

而且恢復正常還款後,暫停還款幾個月,就要往後順延幾個月。如此算來,並不合算。

該案例一當中的王某,若是選擇「延長貸款年限,也不至於最終落個不得已賣房的結果。

2、協商延長貸款年限

某小型貿易公司業主張先生,購買某市一套商品房,在銀行貸款50萬,期限為5年,每月還貸9631.56元。

（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

② 假如有一天你突然還不起房貸了，房子該怎麼辦

買房很辛苦，付了首付，錢袋被掏空還得每個月省吃儉用還房貸！傷不起的房奴命運啊！假如有一天，你忽然還不起房貸了，該怎麼辦？

如工作變動、家庭收入突然減少、疾病等原因，確實無法按期歸還貸款。 如果貸款人大部分已歸還，就可以考慮臨時接濟，歸還其餘的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應該考慮採用其他辦法來解決。有哪些方法呢？ 一、申請延期還貸 借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。 借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

二、轉讓或出售房屋 ①可以在徵得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款 ②由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。 這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。

三、拍賣房產 銀行拍賣你的房產後，只會扣留你欠銀行的款項部分，包括： 未嘗還本金+利息+罰息 如果還有多的將會退還給你。希望廣大房奴都可以順利還款，得到自己的房子！

③ 貸款買房，如果我交不起房貸，銀行會怎麼處理

貸款買房，如果還不起房貸，根據貸款抵押合同，銀行有權收回房屋產權，並將其作為質押物進行處理。

根據《中華人民共和國民法通則》第八十九條 依照法律的規定或者按照當事人的約定，可以採用下列方式擔保債務的履行：

1、保證人向債權人保證債務人履行債務，債務人不履行債務的，按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任；保證人履行債務後，有權向債務人追償。

2、債務人或者第三人可以提供一定的財產作為抵押物。債務人不履行債務的，債權人有權依照法律的規定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優先得到償還。

3、當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。

4、按照合同約定一方佔有對方的財產，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，佔有人有權留置該財產，依照法律的規定以留置財產折價或者以變賣該財產的價款優先得到償還。

(3)買了新房子還不起貸款會怎樣處理擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：

一、借款人不按期歸還貸款本息的；

二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；

三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；

四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；

六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；

七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。

④ 在銀行貸款買的房子現在月供不起了，銀行會怎麼處理

首付款是不能要回來的。

跟銀行辦理按揭時，你已將房子抵押給了銀行，銀行將你的貸款金額和你首付款全部付給了房地產開發商。現在違約不供，應要承擔違約責任。房子的所有權轉移給了銀行。銀行會拿者房子先去評估公司評估價值，然後拍賣。

(4)買了新房子還不起貸款會怎樣處理擴展閱讀:

違約行為是指合同當事人違反合同義務的行為。違約行為是違約責任的基本構成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責任。

違約：是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬於違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權兩類。

買賣合同是對締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務；就應承擔違約的法律後果，受損方有權提出損害補償要求。但是，各國的法律或國際組織的文件對於違約方的違約行為及由此產生的法律後果、對該後果的處理有不同的規定和解釋。

⑤ 個人房貸還不起了，如果長期不還會有什麼後果怎麼回事啊

逾期，催收，黑名單，起訴，查封，限制消費，失信人名單，強制執行，拍賣。

個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

簡介：

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。