二套房三套房貸款比例是多少

① 北京購二套房和三套房貸款比例是多少

北京購二套房和三套房貸款比例是多少？
三套房可以貸款嗎？

1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15％到20％。
2、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。

3、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
三套房可以貸款嗎？三套房需要多少首付比例？
三套房需要多少首付比例？
我們有兩套房，還打算買房，那麼就是屬於第三套房子了，當然第三套房子的首付也是有一定的比例的。第三套房用公積金貸款現已全面叫停了。根據規定，住房公積金的貸款不得用於投機性的購房，所以三套房已經全面叫停了。如果擁有1套住房並且相應的購房貸款並未結清的居民家庭，為了改善居住條件若再次申請商業住房貸款購買的，低的首付款比例調整為不低於40％

② 二套房，三套房的首付比例分別是多少

2018年4月17日，國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業內稱作「新國十條」。「新國十條」其中要求：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低於30%；

2、貸款購買第二套住房，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；

3、商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；

綜上所述，也就是說第二套房的首付比例不能低於50%，而第三套房由地方具體規定，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

國務院《國十條》規定：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

(2)二套房三套房貸款比例是多少擴展閱讀：

第二套房貸款條件：

1) 借款人具有完全民事行為能力；

2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；

3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；

5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；

6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；

8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；

9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；

10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

參考資料來源：網路-第三套房政策

③ 一二套房付全款,第三套貸款首付多少

如果你房子都在當地,還想在當地買第三套那必須全款。如果你買的第三套跟前兩套不在同一城市,那麼你還是可以貸款的(有兩種情況:1、你第三套在戶口所在地,另兩套在外地,那你不但可以貸款還可以算首套的貸款,享受就有的優惠 2、前兩套在戶口所在地,第三套在外地,那麼你貸款利率是按外地人來算,即相當於二套的貸款利率)也就是說只要你這三套房不在同一城市,就可以貸款。

④ 二套房和三套房貸款的首付和利率是多少

按現在的政策來說你貸款屬於首套房
首付三成
契稅要按照二套房來交
3%

⑤ 首套房、二套房、三套房按揭首付分別是多少呢

首套房、二套房、三套房按揭首付分別是多少呢？按揭首付的區別有哪些呢？

現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

（以上回答發布於2013-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 套房，二套房，三套房的首付比例分別是多少

1、建設面積在90平方米以上的平房，購買第一套自住住房的家庭貸款首付比例不得低於30%。

2、貸款購買第二套住房的，貸款的首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

3、第三套公寓由當地政府具體規定。貸款購買第三套及以上住房，應當大幅提高貸款首付比例和貸款利率，商業銀行應當按照風險管理的原則自主決定。地方政府可根據實際情況暫停三套公寓的貸款。

住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行2015年8月底發布要求，從9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

公積金新政對於不同城市的影響不同，特別是對於三四線城市而言，效果將更為明顯。「從實際操作過程來看，重點二線城市可能會有壓力。

(6)二套房三套房貸款比例是多少擴展閱讀：

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》：

為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

制定和實施住房建設規劃。要重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房。各級城市（包括縣城，下同）人民政府要編制住房建設規劃，明確「十一五」期間，特別是今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標。

並納入當地「十一五」發展規劃和近期建設規劃。各級城市住房建設規劃要在2006年9月底前向社會公布。直轄市、計劃單列市、省會城市人民政府要將住房建設規劃報建設部備案；其他城市住房建設規劃報省級建設主管部門備案。

各級建設（規劃）主管部門要會同監察機關加強規劃效能監察，督促各地予以落實。

⑦ 2017年成都二套房首付比例是多少三套房如何貸款

二套房貸款首付款比例不得低於50%，三套房暫停發放住房貸款。

2010年4月17日，國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業內稱作「新國十條」，「新國十條」其中要求：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低於30%。

2、貸款購買第二套住房，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

3、商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

4、對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

5、財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。

6、保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%，並優先保證供應。

7、房價過高、上漲過快的地區，要大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。

8、抓緊制定2010-2012年保障性住房建設規劃（包括各類棚戶區建設、政策性住房建設），並在2010年7月底前向全社會公布；

(7)二套房三套房貸款比例是多少擴展閱讀：

二套房認定標准：

1，父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2，未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3，個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4，個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5，首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6，婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7，婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

⑧ 二套房與三套房首付比例

很多人經濟條件好的，可能就會不只買一套房子，或者換一套更大的房子。而在貸款買第二套房子的時候，首付是有一定的要求的。

一、二套房首付比例

當人們在購買第二套普通自住房時，第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款就是二套房首付，而二套房首付的比例是不能低於50%的。

二、什麼房算是二套房

第一種情況：當父母的名下有住房時，再以未成年子女名義購房時就可以算作二套房。

第二種情況：你個人名下雖有住房，是全款購買的，那麼你再貸款購房仍可算作二套房。

第三種情況：你在未成年時名下有房產，在成年後再貸款購房的話，就屬於二套房。

第四種情況：首次購房使用的是商業貸款，再次購房使用的公積金貸款，這樣也算作二套房。

第五種情況：個人名下有貸款購買住房，但已經結清出售了，之後再貸款購房屬於二套房

第六種情況：婚前一方曾經貸款購房，但婚後是以另一方名義申請的貸款購房，且兩人戶口沒有在一起，這樣也屬於二套房。

第七種情況：婚後雙方共同貸款購房，而離異後一方再申請貸款購房，也屬於二套房。