⑴ 延期交房我想退房開發商不退我不還銀行貸款，銀行如果找我責任會有什麼後果
延期交房是開發商的違約，所以可以追討開發商的違約責任，但是你不能不還銀行的錢，因為銀行的錢已經給開發商了，你不還銀行的錢銀行會記你的逾期，會產生滯納金和違約金。
如果你不還錢的話銀行，首先你會產生違約責任，會產生滯納金，還會在徵信上體現逾期，如果逾期多的話銀行會給你打電話催收，長期不還的話會處置你的資產。
⑵ 請問第一套房是按揭，因某些原因直接退房了。以後再買房，算第一套還是第二套呢
您好，
如果沒有進行貸款的還款，
那麼再次購買時屬於首套房的。
首套房和二套房都可以使用公積金貸款。
如果有貸款記錄的話，
那麼您再次購房是屬於二套房的。
不過仍然可以使用公積金的。
希望能夠幫助您。
⑶ 開發商逾期交房退房，已交的房貸利息怎麼辦
和銀行沒有關系，要退也是開發商退，但是你們合同上沒有寫明這種情況，所以可能扯皮。房貸交的時間應該不太長，利息應該不多，能接受就算了，不然協商不了只能法院起訴。
⑷ 已辦按揭期房未交房,已還貸7月,買方違約如何退房
1.如果貸款已經放款了，您要退房的話，就要和開發商溝通好退還銀行貸款的事情，並要支付從貸款發放日到貸款歸還日的利息。
2.如果貸款還沒有發放，那您要及早和信貸員取得溝通，取消貸款，然後和開發商溝通退款事宜。
3.合同中有寫明，可以退款的條款，否則開發商會收取違約金的，如果要採取法律途徑，請及早保留好證據。
4.補充一下，如果貸款已經放款，而您辦理退房退貸款的話，一般來講，您的貸款信息是會上報人行貸款系統的，就是說，您下次再貸款購房的話，就要採用二套房政策了。
⑸ 商品房逾期交房90天，已還一年多的房貸了，想退房，好退嗎
對方逾期違約在先，您可以要求賠償的。有合同等證據的話，退房是可以的！建議找個律師陪同避免損失。
如果對我的解答還算滿意，請採納答案並給好評吧，有什麼疑問可以繼續提出，您的肯定是對我的最大鼓勵！
⑹ 貸款買房，開發商逾期交房能不能退
得看看房屋買賣合同中約定的退房條款，看開發商逾期交房多長時間，購房者有權退房，符合條件可提出退房要求，協商不成，可到法院起訴。
如成功退房，一般不必擔心貸款問題，這時就貸款問題開發商都向銀行提供了反擔保的，應該會配合處理貸款問題。
⑺ 開發商預期交房開發商逾期交房解除合同銀行貸款怎麼處理
首先，購房者單方解除購房人權利受到限制。《個人住房貸款管理辦法》第十九條規定：「抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈」。由於產權已過戶到購房者名下，購房者雖有權利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務書面通知房屋抵押權人的銀行有關購房合同的履行情況及違約責任承擔情況；
其次，由於開發商的保證責任已終止，如碰到信譽不佳的開發商，購房者一旦不能及時拿到退房款，勢必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經濟損失。因此，因開發商違約導致購房合同解除的，並不必然導致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時與銀行協商解除按揭貸款合同的辦法。
處理此方面糾紛主要依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
⑻ 開發商違約（延遲90天交房）退房後再買房，算二套房嗎那銀行那邊還按首套房給按揭貸款嗎
沒有去到大確權和小確權，因此查不到你名下有房產，所以不算已有房產，不算二套房。
名下沒房產，又沒貸過款，那銀行還是會算首套房貸款。