貸款第二套房首付多少昆明

❶ 昆明購房首付比例是多少 昆明購房政策解讀

昆明是一座鳥語花香、景色優美的城市，隨著雲南大理等城市成為國內知名的旅遊城市後，作為雲南省會的昆明也走入了大眾認識的世界裡，成為大眾喜歡的城市之一。昆明的景色優美，再加上得天獨厚資源等，有些人因工作或學習就長久了留在了昆明了。既然要在昆明長期居住下去，自然要購買房子才能夠在當地定居下來。那麼，昆明購房首付比例是多少?

昆明購房首付比例

套房商業貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房申請商業貸款購，最低首付款比例調整為不低於30%。

對於昆明的公貸新政策，公積金管理中心給出了詳細的說明：

1、購買首套房：繳存職工家庭使用個人住房公積金貸款購買首套自住住房，最低首付款比例為20%，貸款執行基準利率(4.0%)。

2、購買144平米以下二套房，首套貸款已結清：對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房的，購房面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例為30%，貸款利率按首次申請住房公積金貸款予以辦理。

昆明購房政策解讀

昆明首次購房有優惠

《2016年昆明首次購房優惠政策實施方案解讀(條例/細則)》明確指出，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。

雲南省其他州、市公積金可在昆明買房

為鼓勵雲南省其他地、市參加公積金的市民來昆明購房，昆明市住房公積金管理中心於2016年10月25日晚間發布公告稱，自10月26日起，在雲南省其他州、市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在昆明市行政轄區內購買自住住房時可向昆明市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，套數認定按原規定執行。並且該昆明購房優惠政策自2016年10月26日起正式執行，執行期一年。這也意味著在2017年裡，雲南省其他州市繳存住宅公積金的職工，仍然可以享受在昆明購買自住房也可申請住房公積金貸款的優惠。

昆明購房首付比例是多少?昆明購房放首付比例跟其他城市都是差不多，雖然昆明是非常熱門的城市，卻不是國內經濟最為發達的城市，所以當地的房地產市場並不像北京、上海、深圳上漲的那麼瘋狂，自然昆明在首付比例限制方面就不會那麼的嚴苛。隨著國內整體房地產市場價格的上漲，未來昆明房地產市場的政策也可能會發生改變，首付比例也可能會上調。

❷ 昆明二套房最低首付多少如何認定二套房

昆明本地戶口二套首付4-6成,外地戶口6成。二套房的劃分是以家庭為單位 不是以戶口本 比如你成年了 你父母就是另一個家庭 他們有他們的指標 你或者你和你愛人 以及未成年的孩子為一個家庭指標 在昆明市房產交易中心二樓查詢 需攜帶購房人及配偶、未成年子女戶口本(復印件) 購房人及共有人身份證(復印件) 購房人婚姻證明(復印件,未婚、喪偶未再婚等需到民政部門開具的原件)7個工作日後可以查詢 ps:賄賂是沒用的 系統是全國聯網 認定:自購房人查詢之日前 購房人以家庭為單位名下無任何房屋登記(之前已經過戶的都可以) 則此次購房為首套 有登記的 則通算為本家庭已有房屋(比如你愛人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋) 則以二套及以上房論。銀行也有二套房認定 (以房屋信貸為依據 即你以前貸款買房又轉賣了 信貸記錄還有) 不過貓膩比較大 一般昆明富滇銀行對這種認定比較松

❸ 昆明一手房第二套房子首付多少

若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
註：首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。

❹ 有一套房還有貸款，第二套房首付最低多少

如您辦理的中行個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和您的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
各地區存在差異，具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

❺ 昆明二套房貸政策落地 二套房首付幾成

2015年昆明房貸市場是一番怎樣的景象呢?調查發現市場熱度低於預期,政策刺激對消費者購房的影響短期內並不明顯。

多新政細則已在昆明市落地

新政策實施後,換房的門檻驟然降低,那麼,昆明金融市場對新政的執行力度如何?為此,記者走訪了昆明市多家銀行。

「現在首套房首付30%,二套房首付40%,執行基準利率,6年以上5.9%。6年以下5.75%。」建行東風東路支行相關工作人員表示,如果徵信不好,有逾期等情況,利息將上浮10%左右。

而建行公積金處的工作人員則坦言,公積金貸款總共就30萬,不管是否首付20%,就只有30萬的額度。

「我們就是公積金貸款買的房,不過沒趕上政策,其實首付20%對購買小戶型的住房還是有利的,要是能省下10萬8萬的,我還能去做些小生意或是去投資,這不挺好的。」市民魯小姐向記者說道。

除卻建行,中行、工行等幾家國有大行,執行的房貸政策都基本無異。但一些股份制銀行情況就有所不同。例如,廣發銀行相關工作人員表示,該行二套房需首付50%,無論一套房還是二套房,利息還需在基準利率情況下上浮20%。而招商銀行個人消費貸款處工作人員說道,「二套房沒有貸款可以看做是首套,首付30%,執行基準利率。」其表示,不過要是還款能力、信用狀況不好,利息將上浮5%-10%不等。

此外,幾乎每一家銀行的工作人員都向記者表示,目前不做散戶,散戶房貸申請不好辦,幾乎放不了款。而合作樓盤的貸款就比較好辦理,只要徵信沒有問題審批會比較順暢。因此,建議需要貸款的購房者還是要找和開發商合作的銀行來辦理。

首付比例降低 現在買房更劃算?

對消費者來說,新政執行後購房壓力確實得到了緩解,但是公眾最為關心的還有成本問題。新政的落地,對購房成本會產生影響嗎?讓我們拿起計算器來細算一筆賬。

以購買政策調整前後二套房為例,假設房子總價為100萬。在首付比例調整前,二套房首付六成,需要首付60萬;調整後二套房首付四成,需要首付40萬。調整前後,二套房首付相差20萬,大大降低了二套房的置業門檻以及二次購房者的置業壓力。

那麼,貸款利率按5.9%(基準利率)進行計算,如果按照首付六成的比例計算,需要向銀行貸款40萬元。40萬元貸款若按照商業貸款計算,20年期、等額本息等貸款條件下,還款總額約為68萬元,月供約2842元。首付比例降至四成後,則需要向銀行貸款60萬元。這60萬元貸款若按同樣貸款條件計算,那麼還款總額約為102萬元,月供約4264元。

對比之後不難發現,降低首付比例對於一些改善性購房者而言,並不意味貸款成本降低了,實際上還是增加了。上述例子,六成首付下,買房總金額為60萬+68萬=128萬元;四成首付下,買房總金額為40萬+102萬=142萬元。相較下來,「成本」增加了14萬元之多,這14萬實際就是多貸了20萬元的利息。

「賬不能這樣簡單算,在六成首付的情況下,購房者需多繳納首付款20萬元。如果把這筆錢拿來投資,20年可以獲得更多的收益,所以,購房者的成本還是降低了。」一股份制銀行零售信貸業務部門的相關負責人說道。

新政對昆明樓市刺激效應不大

新政落地近一個月,多城市表示樓市反應凸顯。有開發商打出了「再不買就要漲」的口號作為噱頭;也有房產中介在新政發布當天就接二連三地接到了預約看房的電話;而很多有改善性住房需求的人群在得知二套房首付下調後也開始聚焦精品房源……

「來一個客戶,我們四五個人招待,有的客戶連續幾天,天天都來看房,但最後還是沒買。」俊發中心售樓部的工作人員表示,來看房的人疑慮都比較大,大多持觀望態度,想著房價可能還會再降。

據昆明市房產信息網統計數據顯示,4月1日至7日,昆明主城區共成交各類商品住房1755套,日均成交套數為251套,其中429套的成交套數是一周單日成交最高值,最低則出現在4月5日,為93套。相較於上一個交易統計周期,此次成交套數大幅下跌2319套,環比降幅56.9%。成交面積方面也明顯下挫。

3·30救市政策短期內對昆明市的購房刺激並不明顯。但就長期而言,有業內人士表示,在調整了二套房首付比例之後,改善性和投資性需求開始回溫,也驚醒了昆明樓市。恰逢清明小長假,雖然成交偏低,但也在情理之中。目前,昆明多家銀行已經開始按照二套房貸最低首付四成來執行,相信近期昆明商品房成交將迎來爆發點。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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