賣房子前需要網簽給對方貸款嗎

A. 二手房交易流程，是買家先去申請按揭，還是先去網簽 還是都可以

都可以。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。

B. 房子辦按揭貸款是不是必須先辦網簽

先網簽還是先辦理貸款？
對於購房者來說，在買房的時候需要了解清楚是先網簽還是先辦理貸款，一般來說，購房者應該先辦理網簽，接著才是辦理貸款。購房者辦理了網簽以後，一般要等一段時間才可以辦理貸款業務。各個銀行的情況不同，一般都要等2—6個月的時間貸款才能辦下來。因此在辦理貸款之前，一定要找專業人士幫你看下徵信報告是否存在問題。如果徵信報告有問題的話，極有可能存在貸款辦不下來的問題。
及時辦理網簽有什麼好處？

1、審查作用
購房者在進行房屋交易的過程中需要辦理網簽，網簽是過戶之前必須要辦理的手續，也就是說，網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。比如購買商品房，如果開發商不能給購房者辦理網簽，就說明該項目很可能手續不全，甚至沒有合法手續。就二手房買賣來講，也有同樣的功效，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。
2、避免一房二賣
及時辦理網簽對於購房者來說是很重要的，如果購房者能及時辦理網簽，那麼就能有效限制一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。當遇到房價上漲時，賣方毀約的目的無非是想漲價，最具威脅的手段就是買家不同意漲價就賣給別人。如果雙方還沒進行網簽的話，賣方確實可能做得到把房子賣給其他人，甚至先於原來的買方辦好過戶手續。這時買家再想要房就難了，只能追究違約責任。
3、限購、限貸政策也都是以網簽時間為實施節點的
在進行房屋交易的過程中，購房者如果能及時辦理網簽的話，那麼即便是出現其他政策，對於購房者來說也可以不受影響。在購房資格政策、貸款政策多變的背景下，網簽時間也是一個非常重要的節點，新政策新標準的實施時間，都是以網簽時間為節點的。政策出台前已網簽的交易不受影響，反之即使很早就簽約，但網簽時間晚，也要受新政的影響。

C. 請問賣二手房是對方先申請貸款還是先過戶

先申請貸款，等對方批貸之後再去過戶。
二手房買賣流程：
1、簽購房合同
買賣雙方簽完成交合同後，如果需要貸款的話，需要雙方分別攜帶銀行要求的相關文件，去銀行簽署銀行出具的貸款合同，一般需要7個工作日左右才能放貸。
2、先交公維，再掛牌，然後出網簽合同
在等放貸的時候，去房地產交易中心辦理公共維修基金，然後掛牌公示以及網上簽署合同的事項。要注意順序不要搞錯了。如果是通過中介成交的話，讓中介公司去代辦也行，不過是不是有額外的費用要事先協商好。
3、審批貸款
買房者要首先向銀行申請二手房貸款，銀行審核完資料後符合條件的話由銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前給抵押合同。
4、過戶
銀行審批後就可以去辦理過戶的手續了，一般當天就能交稅。要交易的雙方和銀行的工作人員都到場，先去辦理登記收件，交易中心把原來的不動產證收回，然後開一個收件回執的文件去辦理減免稅的相關證件辦理繳稅的事情。
5、領證
過了二級審批後，就可以去房地產交易中心領取不動產證和他項權證了，產權人本人帶收件回執和身份證領取房地產權證書，銀行的人員則拿抵押證和他項權證。
6、交房
領完證書後就可以去辦物業移交，在辦理的時候要注意，賣房者要把水電煤、有線電視、寬頻、電話、供熱、物業等費用等給結清，完了後雙方就可以辦理更名的手續啦
各種手續都辦完了還有一件重要的事情，就是去所在地區的派出所核實賣家的戶口是不是遷出去了，如果沒有的話，最好預留他的戶口遷出保證金。
7、銀行放款
各種手續都辦完後，銀行拿到他項權證會在10個工作日內給賣家放款，到了這里，整個貸款買房的流程才算走完。
相比較的話全款買房就簡單的多了，只要辦理交公維、掛牌、網簽、過戶交稅，領證和交房這些流產，而且不需要銀行員工在場就可以辦理。

D. 賣房需要把產調給買方貸款嗎

當然需要，買方去銀行申請貸款需要提供貸款房產的產調，但是有些房產證自帶產調就不需要再讓賣方去准備這些材料了。

E. 新房先網簽還是先貸款，有哪些注意事項

我們現在很多人買房子的時候，對於流程還是有一點模糊的。一般的來說，我們在看好房子後，是需要先網簽的，因為這樣可以為我們保留房源，也能刷新剩餘的房源再次銷售的。可是網簽就是簽約合同的，我們該注意一些相關問題的。那麼，新房先網簽還是先貸款？網簽有哪些注意事項？
新房先網簽還是先貸款？
新房是先網簽，然後才可以進行貸款的。所謂網簽就是交易雙方簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。網簽流程是怎樣的？
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；3、雙方當事人簽字（蓋章）；
4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24h內完成。
網簽非常重要，這也是為什麼如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題後才會進入網簽程序。
網簽有哪些注意事項？
1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發商經常運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
以上內容主要是講述了新房先網簽還是先貸款，以及網簽有哪些注意事項的相關信息，我們現在知道網簽是在前的，但是前提還是需要咨詢貸款能否辦理的情況，要不到時候因為貸款不辦理不了，在退房就比較麻煩了。如果可以辦理貸款的話，網簽的時候一定要注意上文所說的注意事項。

F. 二手房銀行貸款前必須要網簽嗎

如果能網簽肯定有利簡化手續和時間，不過這種大事還是建議多多去當地的住房辦仔細打聽。

G. 出售二手房時，買方貸款，賣方需要注意什麼網簽，銀行貸款審批，和過戶，順序是怎麼樣的

首先是簽署存量房買賣合同，然後就是網簽，再是銀行貸款，批貸後過戶。
賣方其實沒什麼可擔心的，因為你是收錢方，只需要在簽合同的時候把收錢的時間以及貸款的時間規定下，保障你不會收款時間耽誤就可以。

H. 請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

(8)賣房子前需要網簽給對方貸款嗎擴展閱讀

貸款買房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購買房屋，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。其貸款買房流程也就是從事貸款買房這一系列活動的具體操作步驟。

二手房價格雖然較一手房低，但卻會出現較一手房更多的問題，二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態一直不平穩，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高；買房者認為房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。

1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。

2、 進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。

3、遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。

4、發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

I. 買二手房，貸款沒批下來，房主要求先網簽接著給他首付有什麼風險

貸款就找該中介，他應該負責貸款，你和他要簽訂好你們的購買協議，在該協議的內容上要表明：

1、要求該中介負責貸款，若因為不能貸款而造成的後果有該中介承擔。

2、要先網簽後再給首付，並出具相關的收據，和材料。

3、在網簽之前應當去公證處續簽公證書，請求延期。

4、在網簽後就要及時去過戶，這樣才能保證買方的絕對利益。

以上所述，是基於賣房方是中介，買方是自己，這里就應該沒有第三方，因為原房主已經全額收到房款，並進行了賣房公證，實際上就是中介便宜買來再賺點利益，他要是不把房子出手，他的經濟就流通的很慢。

(9)賣房子前需要網簽給對方貸款嗎擴展閱讀：

還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

J. 二手房是要先網簽還是先貸款

二手房網簽一般分為這樣幾步：

第1步：約定合同內容

二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

第2步：在線填寫買賣合同

操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

第3步：提交合同並列印

買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

第4步：辦理轉移登記

合同提交後,可自行從網上列印《轉移登記申請表》相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

PS：公證書/房產證/結婚證/離婚證/經濟用房的放棄回購證明等，全部要早於網上簽約時間。因此是需要你先貸款好再進行網簽！shqianyy