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四川省二套房公積金貸款政策2015年

發布時間:2022-02-20 00:30:14

❶ 二套房公積金貸款政策有哪些

二套房公積金貸款政策是:第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍,公積金貸款期限在5年及以內的個人貸款利率為2.75%,5年以上的個人貸款利率為3.25%。一套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清、一套房雖正在按揭中但使用商業貸款的,二套房可以申請公積金貸款。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

❷ 成都二套房公積金貸款政策

成都有大量的市民都熱衷於房地產投資,也就有許多人對於購買二套房有所打算,那麼對於公積金貸款購買二套房,又有哪些政策規定使我們必須所了解的呢?

成都二套房公積金貸款政策

僅限於現有住房建築面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭,且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。

從10月1日起,成都將實行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。准備使用公積金的購房者,要仔細閱讀《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規定實施細則》規定,看自己如何才能有效使用公積金。

賬戶余額達到2萬元最高可貸40萬

《實施細則》對貸款額度的計算公式進行了調整,進一步突出了「責、權、利」對等的原則。按照新的貸款額度計算公式,如果一名職工需要貸款最高額度40萬元,那麼他提出貸款申請時的上月賬戶余額需要達到2萬元。據了解,目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。

在此之前,通過審議的成都市新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法中明確規定,單筆貸款金額不得超過所購住房價值總額的70%。

首套房首付為三成二套房首付不低於五成

此次新辦法中規定貸款期限為20年,首套房首付為三成。購買第二套住房申請公積金貸款的,首期付款金額不低於所購住房價值的50%,貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。

同時,為了體現人性化原則,減輕臨近退休職工的月供壓力,《實施細則》對部分職工的貸款年限予以適當放寬,距離法定退休年齡5年以內(含5年)的借款人,償還能力且個人信用良好,能有效實施貸後管理的,經成都公積金中心認可後,可適當放寬貸款期限至退休後1—5年。貸款期限延長至退休後的,須還清全部貸款本息後,方能提取本人賬戶的住房公積金余額。二套房貸款現有住房面積須低於144平方米

貸款范圍明確為公積金貸款原則上用於購買在本市行政區域的普通住房,並重點支持中低收入職工購買中小套型、中低價位的普通住房。

《實施細則》規定,購買第二套住房的公積金貸款對象僅限於現有住房建築面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭,且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。

新的個人住房公積金借款合同中還增加了以下條款:除法定事由外,如果借款人在辦理住房公積金貸款後,連續6個月以上未繳納住房公積金的,成都公積金中心有權根據實際情況,向借款人計收罰息,罰息利率為合同所執行貸款利率的水平上加收50%;有權宣布貸款立即到期,要求借款人立即清償借款本息及相關費用。

新的提取管理辦法針對目前騙提、套取公積金現象規定,騙取住房公積金情況屬實的,應當予以退還;構成犯罪的,移交司法機關處理。對騙取住房公積金的職工進行不良行為登記並告知職工單位,同時在一定時間限制其辦理公積金相關業務。

提取業務種類增多使用途徑更廣

住房消費提取是住房公積金支持職工基本住房需求的重要方式,今年1—8月,成都公積金中心為職工住房消費提取達到49億元;近年來還陸續推出了重病提取、租房提取等業務。

在此次提取管理辦法修訂中,租房提取、重病提取被明確寫入管理辦法,同時增加了重大自然災害提取業務,具體細則有待進一步制定。


(以上回答發布於2014-06-19,當前相關購房政策請以實際為准)

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❸ 四川省公積金購買二套房。可以貸幾成利率上浮不

您好!很高興為您服務。

如果您名下只有一套房子且貸款已經還清的情況下,您現在通過省公積金購房可以首付兩成,利率基準,公積金部分最高可貸款40萬。如果名下只有一套房且按揭未還清,則通過省公積金購房需要首付四成,利率上浮10%。還要就是如果您通過省公積金購房,您所要購買的房屋必須產權證國土證兩證齊全,省公積金中心才會放款。

希望能夠幫到您!

❹ 二套房公積金貸款什麼政策

公積金貸款認房不認貸,符合在京購房政策,北京名下有一套住宅,在京再次購買使用公積金貸款算二套,首付2成,貸款額上限80萬,以上是我為您的解答,望採納!

❺ 第二套房公積金貸款有何限制

使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。

若第1套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮10%。

若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關規定自然也按照第2套來計算。

對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

(5)四川省二套房公積金貸款政策2015年擴展閱讀

住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的),其貸款的對象必須具備下列條件:

持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。

具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力。

具有購買住房的合同或有關證明文件。

提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。

符合住房資金管理中心規定的其他條件。

以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為准!!

一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人,即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工,也就是說其對象的范圍大於前者。

❻ 2015二套房房貸最新政策

央行、財政部等五部委聯手救市,打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監會聯合下發通知:對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。

財政部、國家稅務總局聯合下發通知:個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅,自今年3月31日起執行。

央行等同時規定:繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

財政部等同時規定:個人將購買不足兩年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。據統計,目前市場上進行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內的,如果改為滿兩年免稅,按照目前的稅費,一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。

50萬房貸30年 每月少還96元

二套房貸利率下降,對改善型購房者來說,最直接的利好就是購房成本的下降。

銀行人士算了一筆賬,以貸款50萬元買房30年還清為例:如果貸款按5年期以上貸款基準利率5.9%執行,每月應還本息為2965.68元,累計支付利息567645.71元;如果執行基準利率上浮5%則利率為6.195%,每月應還本息為3060.72元,累計支付利息為601860.21元;如果執行基準利率上浮10%則利率為6.49%,每月應還本息為3157.05元,累計支付利息為636538.93元。

通過對比可以發現,如果二套房貸只上浮5%,月還款本息將減少96.33元,累計支付利息將減少34678.72元。

更多改善型購房者可能入市

上海易居房地產研究院研究員嚴躍表示,二套房貸降低首付比例,符合目前政府工作報告對於改善型購房需求的扶持思路。降低此類首付比例,使得購房者在有限的資金情況下有能力進行置業條件的改善。從實際減負的情況看,如果二套房貸從過去七成首付降低為五成首付,使得原先的二成首付可以憑借商業貸款和公積金貸款等渠道進行解決,自然降低了籌集首付款的壓力。對於樓市來說,第一是實現購房成本的降低,給予改善型購房者最大的優惠。第二是釋放積極信號,未來或將有更多改善型住房入市。

(以上回答發布於2015-04-20,當前相關購房政策請以實際為准)

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❼ 目前四川公積金貸款政策是怎麼樣的二套房首付需要多少四川省和成都市公積金管理中心政策是一樣的嗎

目前四川省公積金二套房首付是60%,執行時四川省建設廳的政策。
四川省級公積金中心的全名是成都住房公積金中心管理中心省級分中心,是成都公積金中心下屬單位(目前未正式合並,掛牌)。執行的政策是一樣的。
當然可以合起來貸款,但是最高額度30萬。

❽ 住房公積金二套房貸款首付政策

住房公積金二套房貸款首付比例已經降低,很多購房者想要知道自己是否符合住房公積金二套房購房貸款的認定標准。本文搜房網小編為您提供了七種常見卻又容易存在疑惑的二套房認定情況,您可以看看自己是否屬於公積金二套房貸款的情況。另外,若是申請住房公積金二套房貸款,必知的流程是什麼?

住房公積金二套房貸款首付政策

2015年8月30日,住建部、財政部與央行聯合發布的通知:自2015年9月1日起,擁有1套住房且已結清購房貸款的公積金最低首付款比例由此前的30%降至20%。但是,因為購房城市不同,具體規定則有所差異,購房者應該對當地住房公積金管理中心進行咨詢。

住房公積金貸款二套房認定情況:

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。因為未成年子女屬於家庭范濤,所以父母在購房也是按二套房政策執行;

2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。銀行對公積金貸款「認貸不認房」,這種情況屬於二套房。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。雖然沒有貸款過,但只要是在房屋產權交易系統中查到名下有房產,若要申請公積金貸款,會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。因為有貸款記錄,所以即使賣掉房屋還是屬於第二套房。

5、首次購房商業貸款,再次購房使用公積金貸款。不論是商業貸款還是公積金貸款,都有過房貸記錄,不論房貸是否還清,房屋是否出售,都是屬於二套房。

6、婚前一方貸款購房,婚後另一方申請貸款購房且兩人戶口沒有在一起。民政局有婚姻登記,及時戶口沒在一起,借款人無法提供單身證明,只能算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方申請貸款。因為徵信系統能夠查到房貸記錄,即使離異也會被認為是二套房,這也足以說明「假離婚」規避二套房的做法是沒用的。

住房公積金二套房貸款買房流程

1、借款人向銀行提出書面申請,填寫「住房公積金貸款申請表」,提供個人資料:

①申請人及配偶住房公積金繳存證明;②申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;③家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;④購買住房的合同、協議等有效證明文件;⑤用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;⑥公積金中心要求提供的其他資料。

2、銀行核對資料,若受理,將情況報送住房公積金中心。

3、住房公積金中心審批貸款,通知銀行審批結果。

4、銀行通知申請人辦理手續,簽訂借款合同及相關的合同或協議,送住房公積金中心復核。住房公積金中心核准後,銀行按借合同約定發放貸款。

5、若借款人用房屋抵押方式做擔保,借款人要到房屋所在地的房管局辦理房產抵押登記手續,抵押合同須由房屋所有人和借款人夫妻雙方簽字。

(以上回答發布於2016-01-12,當前相關購房政策請以實際為准)

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❾ 二套房公積金貸款政策有哪些

如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類),然後又賣了,現在准備新購一套商品住房(住宅類),申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是,銀行「認房也認貸」,而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說,公積金中心只認申請人目前名下房產,不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款採用抵押擔保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工,下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同,並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的,借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單,以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同,並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。

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