上海第二套房公積金貸款利率

⑴ 二套房公積金貸款利率是多少

二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）

對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;

對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。

根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。

住房公積金貸款申請條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

(1)上海第二套房公積金貸款利率擴展閱讀：

住房公積金貸款所需材料：

1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。

2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。

3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。

⑵ 上海二套房公積金可以貸款多少

【法律分析】
改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬元(每人最高貸款限額為50萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為110萬元。改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為90萬元。購買第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次購買的商品住房符合上海市普通住房標準的，參照首套住房貸款政策執行，即首付比例不低於30%;利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。購買改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。
【法律分析】
《住房公積金管理條例》 第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

⑶ 第二套房公積金貸款利率是多少

公積金貸款目前沒有關於第二套住房貸款的說法的,只要是批准給你貸款的,都是按目前公積金的貸款利率執行貸款的.

⑷ 誰來說一說第二套房公積金貸款利率多少

（招商銀行）目前央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 公積金貸款年利率：2.75%；五年以上公積金貸款年利率： 3.25%

⑸ 上海二套房貸款利率是多少有無變化

目前，雖然上海二套房貸款政策未變，但審批流程較以往有所從緊，以往簽承諾書就可購房、先受理後補證等靈活措施，目前都已取消，所有辦理規定都嚴格執行。那麼上海二套房的具體貸款利率是多少呢?使用住房公積金的話首付是多少呢?

二套購房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎上公積金基準利率：4.5，商業貸款基準利率：6.55，基礎上上浮10%

目前上海購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。

同時，公積金管理中心指出，購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據（上海目前人均住房建築面積為33.4平方米）。

（以上回答發布於2013-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

⑹ 第一次使用公積金貸款屬於二套房利率是多少

二套房的利率的話，一般情況下，最高也就達到4.3。但也是肯定要比商業貸款便宜很多的。

⑺ 公積金第二套房利率是多少

一、公積金貸款利率是多少呢?

首套房：貸款期限5年(含)以內，貸款利率2.75%;貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。

公積金貸款二套房利率：貸款利率與借款人資質有關，但多執行1.1倍公積金首套房貸款利率，即：貸款期限5年(含)以內，貸款利率3.03%;貸款期限5年以上，貸款利率3.58%。

2018商業貸款基礎利率：公積金貸款條件多，辦理商業貸款也是很多人的選擇。商業貸款的限制條件少，但利率稍高點，以下是2018年商業貸款基礎利率：貸款期限1年(含)以內，貸款利率4.35%;貸款期限5年(含)以內，貸款利率4.75%;貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。

二、住房公積金貸款額度是多少?

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元，廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間，臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

⑻ 二套房用公積金貸款利率是多少

公積金首套房已用‍二套房公積金貸款利率是一般首套住房1-5年4.0%；6-30年4.5%。二套利率是首套的1.1倍。
一、公積金貸款利率是2015年5月11日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。
二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

⑼ 公積金二套房貸款利率是多少

貸款期限在五年含以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
購買首套普通住房首付款比例不低於35%，首套非普通住房首付款比例不低於40%，對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%，購買非普通住房首付比例不低於80%，對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
北京公積金貸款額度規定
實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸十萬元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計算，最高可貸120萬元，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算，對最高貸款額度是實行差別化。
拓展資料：
二套房貸款利率有成第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍，根據二套房貸款政策期間，在五年以上的二套房商業貸款年利率不低於7.205%。
二套房貸款利率全國范圍上調至2017年5月2日起，北京二套房在基準利率基礎上上浮，廣州四大國有銀行首套房貸款利率上調，全部按照基準利率執行，四月以來，上海，深圳，廣州，重慶，福州，蘇州，廈門，南昌，寧波等城市紛紛出現利率上調，四月份全國首套房平均貸款利率為4.52%，大概相當於基準利率的9.2折。關於《中國人民銀行關於人民貸款利率有關問題的通知》，差別化信貸對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，包括借款人配偶及未成年子女，下同，貸款首付款比例不得低於30，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的貸款首付比例和貸款利率應大幅度提高，具體有商業銀行根據風險管理原則自主確定。

⑽ 買二套房，公積金貸款利率是多少

央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
二套房，可以咨詢當地公積金管理中心。