⑴ 公積金買房可以提前還款嗎還清後可以再次貸款買房嗎
每個人上班後,單位按照規定都會為你繳納五險一金,其中一金指的就是公積金,日後可以用於購買房屋。不少人利用公積金貸款成功買了房,那麼第一套房用公積金貸款,還清後多久能再貸款呢?
如果第一套住房選擇公積金貸款,第二套還想要選擇公積金貸款時,就必須先把第一套房的公積金貸款還清,才能再申請。還清後再申請公積金,目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
是按照剩餘本金的金額計算利息的,比如你說的30萬,還掉10萬後,就開始還剩餘20萬的金額計算的,應該連20萬都不到,因為這一年你們多多少少也還了點本金。上海的公積金貸款利率只有3.25%,一般情況下是不會提前還的,因為放在理財里,利息少的也在4%左右,比貸款利息還高,還貸款不劃算,當然每個人的想法不一樣,有的人就像提前還掉
⑵ 首套房公積金已提前還清,再買二套房,公積金能貸多少
首次貸款需結清滿五年,才可用公積金進行二次貸款,購買一手房可貸8成,購買二手房可貸4成。
【政策來源】9月6日,青島市住房公積金中心公布,為貫徹落實國家相關政策,青島於2015年9月1日起,下調住房公積金貸款首付款比例。具體標准為:在青島購買新建住房的,首次公積金貸款最低首付款比例由30%調整為20%,二次公積金貸款最低首付款比例由60%調整為20%。二手房貸款首付款比例不做調整。
⑶ 公積金貸款提前還貸後買二套房還能再辦理公積金貸款嗎
要把之前的公積金貸款全部還清,使你公積金賬戶的記錄里沒有之前的貸款記錄以後,還可以去重新貸款,方式和你之前是一樣的
⑷ 買房用公積金貸款8年,3年後有錢可以提前還清這套的公積金嗎再用公積金貸款買另一套新的房子嗎
買房用公積金貸款8年,3年後有錢可以提前還清這套的公積金;也可以再用公積金貸款購買另外一套房子,但是公積金貸款認房不認貸,所以,即使已經還清貸款,也只能按二套房算。
一、住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結清兩種方式。
1、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》,由中心信貸科人員審查簽署意見,並加蓋信貸科業務章,貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續。
2、申請提前還款人在受託銀行結清貸款,持銀行出具的還款結清單交信貸科,信貸科人員審查、簽署意見並加蓋信貸科業務章;信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上註明該購房貸款人已結清貸款並簽名。
3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結清單到擔保公司辦理解除抵押相關手續。 只要提前一個月向銀行申請就行了。
4、具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣,比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金,有的就不需要,可以仔細看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同,上面對提前還貸有什麼約定,有沒有提前還貸需支付違約金這條。
二、目前在二套房認定上,與商業貸款不同的是,公積金貸款的判定標准為「認房不認貸」。對於名下有一套未賣掉住房的人來說,按照現行政策將被算作二套房,首付比例為30%,利率將上浮1.1倍。1.1倍的公積金貸款利率為3.575%,比商業貸款的九折利率4.41%低近一個百分點,仍是使用公積金貸款比較劃算。
⑸ 公積金可以買二套房嗎第一套用公積金貸款買已經還清,第二套能繼續用公積金嗎
可以,只要住房公積金第一套買的房貸款還清那麼可以再次住房公積金購房第二套房,但是前提是當地沒有限購房的前提下