青島買房子怎麼貸款

Ⅰ 在青島購房二手房貸款需要什麼條件

購買二手房申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二手房按揭貸款需要准備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房按揭流程：

因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

Ⅱ 青島買房辦理商業貸款應該注意什麼

採用商業貸款買房，是比較常見的買房方式。那麼，商業貸款買房，要注意哪些問題你知道嗎？看看下面的介紹：

一、辦理貸款前，先查詢個人徵信

如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發放貸款。因此，個人在貸款前，可登錄中國人民銀行(https://ipcrs.pbccrc.org.cn/)或個人徵信查詢官網查詢個人信息記錄。如果信用良好，則不用擔心。

很多人買房前，忽視了這一項，導致交了首付、到了貸款辦理環節，才發現自己因信用不好，被銀行拒絕貸款。

二、提前准備好相關資料

准備好身份證、戶口本原件及復印件;經單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬，須是月供的2倍以上。

三、確定貸款年限和還款方式

貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，則利息越少，月供越多;個人可以依據家庭經濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關。

還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個月的還款額是固定的，適合年輕的上班族;等額本金每個月的還款額不固定，前期還款額高，後期越來越少，呈逐月遞減的趨勢。貸款年限和貸款額度相同時，等額本息產生的總利息高於等額本金。

建議在選擇貸款年限和還款方式時，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

四、貸款發放後，按時還款

貸款發放後，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節假日，要提前將房貸轉入還款卡中，以免因假期原因延時，導致逾期還款。

另外，在還款過程中，可能涉及到利率的上浮或下調。很多人在貸款時，選擇的是利率浮動時，在次年才執行新的利率，也有的人選擇的是次月執行新的利率。這個時候，如果利率上浮，個人則需要往還款卡中存入多一點的錢，以保障正常還款。

（以上回答發布於2017-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

Ⅲ 青島買新房貸款流程及所需證件有哪些

青島購買新房貸款流程及所需證件是目前許多年輕購房者初次購房的煩心事，首套房購買不知道該從何處下手難道許多人。其實，貸款購買新房流程並沒有想像中的那麼難。
青島買房貸款流程及所需的證件主要具體如下：
1、先與開發商簽定房屋買賣合同；
2、根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所簽銀行的收入證明格式）交由開發商辦理；
3、經過銀行審批後通知和銀行簽定，就完成了。

Ⅳ 在青島買房貸款怎麼選銀行

一手房看開發商和哪個銀行合作，二手房看銀行貸款利率，還款方式等綜合判斷。
若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。
若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

Ⅳ 青島貸款買房需要什麼條件誰可以說下

如您在中國銀行申請個人一手住房貸款，借款人需要具備以下條件：1) 在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關規定；2) 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3) 已經簽署購買住房的合同或協議。4) 必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；5) 提供經貸款人認可的有效擔保；6)貸款人規定的其他條件。請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

Ⅵ 青島最新按揭貸款買新房流程如何

新房按揭貸款流程做下詳細介紹。 購買新房按揭貸款流程大致為：
第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;
第二步：開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章;
第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;
第五步：到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續; 第六步：通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行;
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單; 第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。

Ⅶ 青島貸款買房

1、首付，商貸首套首付30%，第二套60%；當然，這界定首套和第二套裡面存在很多靈活性。
2、公積金貸款，公積金滿一年繳納紀錄的，以公積金賬房額度*20就是你可用額度，即公積金賬戶里有2萬，那麼你可用公積金最多貸40萬的貸款，其他不足的為首付現金。當然首付現金不得低於20%(視各地政策不同而變化)
3、經濟適用房申請，根據當地申請條件，每個地方申請條件會有差別。大概是戶口所在地申請所在市的經濟適用房，但地級市的下設縣級市是否能申請，需要咨詢當地房屋管理局，一般需要些證明，比如即墨戶口申請青島市的經濟適用房，應該提供在青島連續居住三年以上的書面證明。當然，如果規定是允許的且名下無住房的就可以申請，具體請咨詢當地房屋管理局；
4、不知道你所謂的買房路線是指哪方面，房價？貸款？如果是房價，可以考慮在煙台或威海買房，以後上下班坐城際鐵路，這樣從根本上買低價房。如果是貸款，那麼公積金是比較理想的，能貸多少年就貸多少年，減輕前期壓力，以後有錢多還些就得。

Ⅷ 青島買房咋用商業貸款第一次買房的看清楚

現在買房能夠交全款買的畢竟是少數，絕大多數人買房的途徑還是通過貸款的形式。總體來看，有公積金、商業及組合貸款等幾種方式。關於貸款利率方面，公積金貸款優勢很明顯，公積金貸款利率較低。其實商業貸款也有它的優勢，首先，商業貸款門檻相較於公積金低，其次，商業貸款審批時間相對較短。那麼，商業貸款的買房流程有哪些呢？

1、辦理面簽

1）面簽的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要注意將貸款數額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。

2）根據辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產證、婚姻證明、銀行流水、網簽合同。其他備件根據銀行要求以及自身情況自行准備。

3）辦理面簽一個工作日後，要去銀行認可的評估單位辦理房屋價值評估。

2、報銀行評估

1）面簽時提供給銀行的網簽合同中，有網簽價格一欄，且房屋評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結合網簽價格與房屋實際情況給出最終貸款評估價，且評估價不得超過房屋的實際成交價。

2）評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實照片做評估用。

3、銀行審批

1）銀行會對買賣雙方提供的所有證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。

2）銀行會根據各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、審批合格批貸

1）批貸之後銀行會給予通知，2個工作日之後可辦理過戶。

5、過戶後放貸

1）辦理過戶後5—10個工作日內可以獲得房產證和他項權證，拿證當天銀行會帶走他項權證，5—10個工作日內可以放款。

2）放款後一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回*押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息