一般買房子的貸款怎麼辦

㈠ 買房子怎麼辦貸款注意事項有什麼

買房子辦貸款：
一、辦理貸款買房者同開發商簽訂購房合同並支付首付款；
二、具備按揭貸款條件的申請人向金融機構提出申請，提供真實個人資料；
三、買房辦理貸款的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放；
四、貸款買房借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同；
五、貸款人接受借款人委託，依其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
注意：
一、申請貸款前不要動公積金；
二、貸款後出租住房不要忘記告知義務；
三、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
【法律依據】
《民法典》第六百七十四條【借款人支付利息的期限】借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付;借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

㈡ 買房子的時候怎麼辦理貸款最劃算

買房的，首付和貸款有兩種人： 1.他們只能支付首付的30%。恕我直言，這是最糟糕的。每年白花幾萬塊的利息，就是浪費錢。現金流只是流向銀行，而不是在你的口袋裡。在房價不漲的情況下，建議這類人等有錢了再把自己變成第二類人。

其實，如果你明白這個問題，要不要提前還貸，要不要把貸款期限長一點，是一樣的。提前還款，只要你有還款能力，就相當於第二種情況下的首付玩家。你應該提前還款嗎？參考上面的理論。在不考慮通貨膨脹的情況下，我們應該更仔細地參考上述理論，比較財政收入➕額外收益和抵押貸款利率。一般來說，我傾向於認為前者更大，所以不要提前還貸➕更長的貸款期限是我的選擇。

㈢ 買房應該如何辦理貸款

貸款的辦理流程是每個人在申請貸款之前就需要弄清楚的一件事，同時也是成功貸款的重要保障，所以小編今天就為大家整理了貸款的具體流程，趕緊來看看吧。

1、咨詢

借款人向銀行咨詢貸款具體事宜，咨詢內容包括已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

2、提交申請

借款人根據要求填寫《個人住房貸款申請書》，並提供身份證，夫妻關系證明，收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及銀行要求提供的其他有關資料。

3、貸前調查

經辦人受理了借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。借款人通過了貸前調查後，銀行認為其符合貸款條件的，那就准備報批。

4、貸款審批

經辦人員經調查後，在《個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人；信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見，並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批許可權的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。

5、簽訂合同

貸款審批後，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求制訂合同，借款人與銀行有權簽字人簽訂有關合同。

6、辦理抵押登記、保險公證

簽訂合同後，借款人需辦理抵押登記和保險公證手續，並簽訂抵押合同。簽訂完畢後，信貸部門按抵押物逐項登記「抵押物及權證登記簿」；根據抵押價值填制「銀行抵押物收妥通知書」，並加蓋經辦人名章、業務部門公章及借款人名章；將抵押權證、質物及權證交給保管部門和會計部門。

7、發放貸款

會計部門收到信貸部門的發放款通知並審核無誤後，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款採用直按款或專項劃款中的一種方式劃款。

8、貸款回收

借款人可以選擇兩種方式中的一種進行還款，一種是委託扣款方式，借款人需要和貸款行簽訂委託扣款協議。第二種是櫃台還款方式，借款人可以將現金或信用卡、儲蓄卡交櫃台經辦人辦理。

以上就是小編為大家整理的貸款的具體流程，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 買房子怎麼辦貸款

法律分析：購房者辦理按揭貸款時，先確認開發商開發建設的是房產是否獲得銀行的支持。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，填報《貸款申請書》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，審查確認符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或者按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

㈤ 買房子按揭貸款要怎麼辦理

買房按揭需要以下資料：
1、身份證
2、戶口本
3、結婚，離婚或者單身證明
4、個人徵信報告
5、收入證明及銀行流水（2倍於月還款） ，例如：月供2000 ，收入證明需要開到4000以上。

㈥ 想貸款買房子怎麼辦理個人貸款

可以辦。你找個私人公司給你開張收入證明就可以了。

㈦ 買房子，要貸款，不明白怎麼辦理

如果房子的購房合同還在開發商手裡，而且開發商願意幫助你們修改合同，那麼就可以直接改名字辦理你的房產證。如果沒有在開發商那邊改名，那麼就是二手房交易，就屬於二手房貸款。如果你是首套房，二手房貸款和一首房貸款是一樣的。