Ⅰ 婚後首次貸款買房，貸款合同和房產證怎麼寫名字
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。
Ⅱ 婚前買的房子貸款中，想加老婆的名字，協議書怎麼寫麻煩教一下
做財產公證，並去公證處做公證。協議可以雙方擬定，主要包含共同財產類別，財產價值和財產分配3大類。
Ⅲ 老公的婚前貸款房產婚後協議給我一半該怎麼寫
任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。
只要沒有辦理你名字房產證，住房產權和你是無關的。
需要住房貸款還清，辦理完畢房產證，契稅證明，土地證，然後夫妻倆憑結婚證，身份證，戶口本，以上住房三證，到房管部門辦理房產證加名字，重辦夫妻倆名字房產證。
Ⅳ 男女雙方都有婚前貸款房,過後各自房貸跟對方沒有關系,的婚前婚後協議怎麼寫
就寫上，婚前房貸任由雙方各自還貸，對方無還貸義務。後期房產的處理已雙方協商為主
Ⅳ 結婚協議書怎麼寫才有法律效力
婚姻協議書怎麼寫才有法律效力
作者： 天橋
日期： 2019-11-07 16:35:45
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所謂婚姻協議，其實是為了更好的鞏固兩人的婚姻而設置的，依照婚姻法、民法通則等法律的規定，基於平等、互信、互助、協商一致原則，對婚姻關系及其成立、變更、終止等一系列過程所做的約定。很多夫妻在結婚登記的時候都會寫這樣一份婚姻協議書，法律小盲們就有疑問了，怎樣寫才是真的有法律效益的呢？
一、結婚協議具備效力的條件：
（一）男女雙方確立婚姻關系而形成夫妻關系。
所謂夫妻關系，是指夫妻在家庭中的地位和相互間的權利義務關系，包括人身關系和財產關系。男女之間結為夫妻關系後，相互之間具有了一定的法律關系，如相互忠誠、相互扶養的義務和相互繼承的權利等；婚姻法第十三條規定「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外」可見我國現行夫妻財產制是法定財產制和約定財產制相結合的制度。綜上，夫妻之間可以對財產以書面方式訂立合同。
（二）結婚協議符合合同法的相關規定。
《中華人民共和國合同法》第七條規定，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益；第五十二條規定，有下列情形之一，合同無效：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3、以合法形式掩蓋非法目的；
4、損害社會公共利益；
5、違反法律、行政法規的強制性規定。
二、婚姻協議的基本格式與要求。
只要寫明雙方約定的內容、日期，並簽名確認的，即可具備法律效力，受法律保護，為了防止一方反悔，還可以對結婚協議進行公證。
（一）首部
男、女雙方結婚的基本概況。
包括：結婚登記時間、結婚登記機構名稱、結婚證編號等。該部分也可省略，直接將結婚證的復印件作為協議附件。
男、女雙方的個人基本信息。
包括：姓名、性別、出生年月、身份證號碼、與另一方關系。該部分內容填寫的時候一定要仔細核對，不要出錯。
（二）財產約定
1、現有財產的歸屬。主要對房產、車輛、存款、股權等大額的財產進行約定歸屬一方所有還是共同所有。
2、收入的歸屬。可約定哪些收入屬於個人財產，哪些收入屬於共同財產，例如工資屬個人財產，獎金、投資經營收益、偶然所得屬於共同財產。
3、共同財產保管。可約定何種財產由哪一方保管，以何種方式進行保管，約定保管方的義務與非保管方的權利。禁止隱藏、轉移、變賣、毀損共同財產。
4、共同財產處分。可約定共同財產如何處分，比如多少元以下用於何種用途，一方可不經另一方同意直接決定，通常是生活費用開支，但超過多少元，必須雙方共同決定，比如購置房產、借款給第三人。
5、特別財產約定。可約定贈與、繼承為一方財產或共同財產。
（三）債權債務約定
1、現有的債權、債務確認。可確認在協議生效前發生的債權、債務的歸屬於哪一方或雙方。
2、協議生效後，約定債權、債務歸屬於哪一方或雙方。比如侵權之債、違約之債、不法債務等歸屬。
3、對外舉債的行為約定。可約定一方對外舉債必須經另一方書面同意，如違約，則債務由一方承擔。
（四）婚內撫養、贍養、扶助、撫養約定
1、對子女撫養問題的約定。包括撫養的義務、撫養費由哪方負擔。
2、對一方父母贍養的約定。包括一方協助義務約定、贍養費由哪方負擔。
3、一方對另一方在患重大疾病、失去勞動能力、生活來源或生活不能自理時所負的撫助義務的約定。
4、對一方承擔扶養義務的約定。包括扶養費由哪方負擔。
（五）忠誠約定
該部分內容主要約定雙方互付忠誠義務的約定。詳見《忠誠協議》的文章。
（六）違約責任
1、一方違反上述約定，需承擔的違約責任。包括賠禮道歉、返還財產、賠償損失等等。但不得約定一方違約即喪失撫養權、一方違約即承諾自願離婚等。
2、離婚時財產的歸屬與過錯方賠償的約定。但不得約定一方有過錯就凈身出戶等明顯不公平的規定。
（七）尾部
協議生效的時間與條件。可約定協議自簽字之日起生效，也可約定自辦理公證之日起生效。
（八）附件
1、雙方結婚證復印件。
2、房產證、車輛行駛證復印件。
3、夫妻共同財產中所涉及的雙方銀行賬號、第三方支付、交易平台賬號、股權證復印件、存單復印件、存摺復印件。
4、夫妻共同債權、債務中所涉及的現有借條、欠條等各種憑證復印件。
5、夫妻共同生活中所涉及需雙方共同承擔的費用憑證，如水、電、煤賬號，有金錢給付內容的法律文書。
三、婚姻協議模板
甲方：XXX身份證號：乙方：XXX身份證號：
甲方XXX先生與乙方方XXX小姐雙方決定共同購置位於XX市XX區XX路X弄XX號XX室的房產。雙方本著平等自願的原則，就購房涉及的相關事宜約定如下，以資信守：
一、由於乙方戶籍不在XX市，為省卻購房及按揭貸款中的麻煩手續，甲乙雙方約定由甲方出面簽訂《房地產買賣合同》以及《抵押借款合同》並辦理相關購房事宜，房地產權證上署甲方一人姓名。
二、由乙方出資支付購房的首付款共計人民幣XXXXX元整且乙方已經實際支付。
三、由甲方向銀行申請按揭貸款人民幣XX萬X仟元整（其中公積金貸款XX萬元整），借款期限均為XX年，由甲方負責並承擔相應的每月還貸義務。
四、購房契稅、手續費等由乙方支付。
五、甲乙雙方所購XX路XX弄XX號XX室房產為甲乙雙方所共有。六、甲乙雙方領取結婚證書後，甲方應盡快將乙方姓名依法添加到房地產權證上。
甲方：乙方：XXXX年XX月XX日
由於婚內協議涉及內容較多且專業性強，網上的婚內協議模板也不太全面。雙方當事人可委託專業律師進行起草書寫，切不可直接套用模板。
Ⅵ 婚前貸款按揭的房子，可以用來寫婚前協議嗎
這種情況下最好去公證。公證需要具備如下材料：
1.證明房子是婚前購買的：購房合同和發票（日期）、結婚證（日期）
2. 銀行付款記錄，證明你的首期房款來源不是配偶。
3. 按揭還款記錄，證明按揭款是以你的個人財產償還的。
但是一般要證明是比較難的，因為結婚之後，你用於還款的個人收入和房產增值，都是夫妻共同財產。
另外，根據《婚姻法》司法解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
Ⅶ 如何簽婚前協議
今天分享的內容為婚後可以簽婚前協議嗎?《婚姻法》規定夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。從法律規定來看夫妻雙方對夫妻婚前財產或者婚後共同財產進行約定並沒有時間限制，但因簽署時間的不同，實踐中將夫妻雙方簽署的協議定為婚前協議和婚後協議。所以婚後簽署協議的名稱應為婚後協議，即便名稱為婚後協議也可以對婚前財產的歸屬進行約定。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
Ⅷ 我想寫一份婚前協議 不知道怎麼寫 我對象家買了一個貸款房 名字是
去離婚那有專門寫這個的給錢就行了
Ⅸ 老公婚前首付買的房子，婚後我們一起還貸款，需要寫個什麼協議證明為夫妻共有財產。
雙方簽訂財產協議即可。
《中華人民共和國婚姻法》
第十九條
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
Ⅹ 有按揭房離婚協議書應該怎麼寫
男方：XX，漢族，XX年X月X日生，身份證號碼：XXXXX
女方：XX，漢族，XX年X月X日生，身份證號碼：XXXXX
雙方於X年X月認識，於XX年XX月XX日在XX區民政局登記結婚，婚後於XX年XX月XX日生育一個女兒，名XX尹。現夫妻感情已經完全破裂，沒有和好可能，經雙方協商達成一致意見，訂立離婚協議如下：
一、男女雙方自願離婚。
二、子女撫養、撫養費及探望權：
1、 女兒XXX由男方撫養，隨同男方生活，女方應當承擔的撫養費應於離婚手續辦理完畢的次月起開始支付，撫養費金額為XX元/月，支付時間為每月1-5日之間，直至女兒年滿18歲。（撫養費直接支付到男方指定的XXXXXXX，賬號XXXXXXXXX）。
2、在不影響孩子學習、生活的情況下，女方可隨時探望對方撫養的孩子（女方每月可帶孩子外出遊玩，但應提前通知撫養孩子一方，撫養孩子一方保證另一方每月探望孩子的時間不少於三天不超過五天。）
3、為了給女兒更好的健康及教育環境，當女兒發生需要住院治療的疾病所產生的醫療費由男女雙方各承擔一半；因女兒就讀重點教育機構（幼兒園、小學、初中、高中）的擇校費及接受高等教育的學費雙方各承擔一半，本條不受女兒18歲年齡的限制。
三、夫妻共同財產的處理：
1、位於XXX市XXX區XXX路XXX號XXXX區XX棟1XXX室房屋狀態為銀行抵押按揭房產，房屋主貸款人為男方，現雙方協商一致該房屋歸男方所有，男方向女方支付房屋補償款。女方在收到男方支付的房屋補償款之前仍然享受該房產的居住權並有權拒絕男方要求配合辦理過戶房屋的請求，女方在收到男方支付的房屋補償款後不再享受該房產的任何權利，女方有義務按照男方的要求配合男方辦理房屋過戶手續，女方不再提其他附加條件。
2、男方向女方支付房產補償款人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元），支付方式為辦理完離婚手續後6個月之內，男方將該房屋補償款支付到女方指定的賬戶。如果男方在6個月內無法支付房屋補償款，或者男方明確表示在6個月內無法支付補償款，雙方應當將房產變賣，從變賣房產的款項中女方仍然分割其中的XX萬元。在房產變賣過程中雙方均需履行房產過戶義務。
3、因房屋過戶產生的交通費等費用雙方各自承擔，因房產過戶房產管理部門收取的稅費由雙方各自承擔一半。
4、房屋內共同購置的家用電器中，冰箱以及安裝在主卧室的電視機、空調歸女方所有，其餘歸男方所有，雙方各自的個人生活用品衣服歸各自所有。辦理完離婚手續後，雙方即可進行交接。
5、除上述1-4條外，雙方共同確認再也沒有其他共同財產爭議。
四、債權與債務的處理：
雙方確認在婚姻關系存續期間沒有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。
五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任：
雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、傢具、家電及銀行存款外，並無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。
本協議財產分割基於上列財產為基礎，任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報、轉移除上述所列財產之外的財產，或在簽訂本協議之前6個月有隱瞞、虛報、轉移的，另一方發現後有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移財產的全部份額，並追究相關法律責任，且隱瞞、虛報、轉移財產的一方無權分割該部分財產。
六、本協議一式三份，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，自婚姻登記機關頒發《離婚證》之日起生效。
七、如本協議生效後在執行中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
男方： 女方：
____年__月__日 ____年__月__日