① 2018年,為什麼人家的首套房上浮10%我的首套房商業貸款上浮20%
查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位,基於購房產權信息系統的界定標准,規定在產權登記信息庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的,都屬於首次購房,房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定,查詢個人購房信息的地域,只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
② 商業貸款買房的利率是多少
4%左右。今年經過幾次的降准降息,目前銀行貸款的現行利率為4.9%,具體的優惠要與相應的開發商確定,主要看開發商的合作銀行有沒有首套的貸款折扣,目前二手房操作的折扣為基準利率85%。 借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表,並提供以下材料: 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件; 職業和收入證明; 購房合同或意向書等有關證明材料; 占房價款30%的首期付款證明; 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
貸款程序:
購房貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理購房貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
拓展資料:
一、房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關。根據國家的相關規定,我們貸款期限為1年以內,其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年,那麼房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上,其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款買房,其利率通常會比商業貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下,其利率為2.75%;貸款期限為5年以上,其利率為3.25%。
二、通常銀行的房貸利率會根據基本利率進行上調或者下浮。因為受到2018年樓市調控政策的影響,目前各地銀行的房貸利率均出現了上調的情況。根據有關機構統計,2018年8月全國首套房的平均利率達到了5.69%,其中上海首套的平均利率為5.16%,廈門的首套房平均利率為5.39%,北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。
三、根據有關機構統計,全國多數銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮了20%,28家銀行利率上浮30%。農業銀行、交通銀行、建設銀行首套房利率上浮了15%,二套房利率上浮了20%。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20%。目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式,利息=本金×實際天數×日利率或者是總利息=月還款額*貸款月數-本金。如果我們貸款100萬元,貸款期限是20年,利率為5.47%,選擇等額本息的還款方式,那麼我們需要還款的利息為646865.60元。等額本金的還款利息為549278.73元。
③ 房子商業貸款各個銀行一樣嗎
不一樣。
例如2018年各大銀行房貸利率一般在央行基準利率的基礎上浮動變化,具體每家銀行的貸款利率不完全相同。
各大銀行房貸利率的上浮標准:
1、工商銀行:首套基準利率基礎上上浮20%,二套房子貸款同樣利率上浮20%。
2、建設銀行:首套基準利率基礎上上浮15%,二套房子貸款利率上浮20%。
3、中國銀行:首套基準利率基礎上上浮20%,二套房子貸款同樣利率上浮20%。
4、郵政銀行:首套基準利率基礎上上浮20%,二套房子貸款同樣利率上浮20%。
5、交通銀行:首套基準利率基礎上上浮15%,二套房子貸款利率上浮20%。
6、農業銀行:首套基準利率基礎上上浮15%,二套房子貸款利率上浮20%。
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(3)房子商業貸款2018擴展閱讀:
房屋貸款注意事項:
1、申請房貸前,一定要了解清楚房貸要求,因為不同銀行的要求有所差異,尤其是對借款人收入情況的認定,所以想順利獲貸的借款人很有必要對其進行了解。
2、由於不同銀行的房貸利率執行標准不一樣,有些銀行可以打折,有些銀行按基準利率執行,有些銀行會上浮,所以如果借款人想節省貸款成本,最好多找幾家銀行進行對比,看看哪家銀行利率低,再著手辦理貸款事宜。
3、申請房貸的時候,借款人切勿盲目追求高額度、長期限貸款,因為貸款額度越高、期限越長,需要支付的貸款利息越多,這樣增加了貸款成本。
參考資料來源:網路-房貸利率
參考資料來源:網路-中國工商銀行
參考資料來源:網路-中國銀行
④ 2018年二手房貸款首付是多少
目前市場上房子主要是新房和二手房,因為二手房基礎設施建設的好,很多都可以拎包入住的,因此成為一部分人的選擇。但是如果採用貸款方式購房者,不管是買新房還是二手房都是需要提前准備好一筆首付款。下面小編就來給大家介紹關於二手房首付款是多少的問題。
一、二手房首付需要多少?
很多人都會遇到這樣的問題,同樣的信貸政策,為什麼二手房的首付要比新房高呢?其實雖然首付比例一樣,但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房,二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例,二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
所謂評估就是在簽訂貸款合同之前,銀行會找評估公司上門,給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動大,舉個很簡單的例子:一套二手房的真成交價為100萬,貸款評估可能為90萬,所在城市的首付比例為30%,那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為:100萬-90萬*(1-30*)=37萬。
二、影響二手房首付金額的因素都有哪些?
一般,城市的貸款比例有著固定的規定,因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括:
1、房屋的年限
二手房在貸款交易的時候,銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來,比較新的房屋貸款的額度就會比較高,年代稍微比較長的房屋,貸款額度肯定就會低很多,二手房首付就會越高。
2、房屋評估價格
二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以,評估價越低,首付就越高;評估價越高,首付就越低。影響評估價格的因素:
(1)房屋戶型,房屋利用率越大,評估價越高,「三小」戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右;
(2)房屋樓層,塔樓:中間層>高層>底層;板樓:中間層>1層>5、6層,若1層為基準價,2層和6層則會在此基準下減3%,3層和4層會增加3%,若是樓頂就會減5%;
(3)房屋的使用年限會影響價格的評估,房屋使用年限長,房齡大,估價較低,使用年限越短,房齡越小,估價則較高;
(4)房屋朝向,塔樓:東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓:南北>雙南>東西>東向;
除此之外,房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求
在房屋交易的時候,如果房東要求提高首付款,那就需要雙方來協商決定,這樣貸款額度也會隨之發生變化。
買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋,選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事,如果遇到一套自己心儀的房屋,也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格,盡量減少購房款。
(以上回答發布於2018-05-02,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑤ 2018年房貸款利率是多少
⑥ 關於2018年買首套房銀行貸款利率上漲20%是真的嗎
目前房地產市場調控由各地方政府因城施策,各地政策差異較大,且調整較為頻繁,因此,各地商業性個人住房貸款具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
⑦ 購房百科:2018年靠譜的購房商業貸款攻略!
使用商業貸款買房可能會遇到很多問題,這些問題你未必能夠及時找到答案,下面就和小編一起來詳細了解下吧。
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買房用公積金貸款和商業貸款有什麼區別呢?
答:公積金貸款的 優點就是利率較低。商業貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快。所以選擇一般開發商為了盡早收款,都推薦客戶使用商業貸款。
買房想要用商業貸款,具體流程是什麼啊?
答: 步:簽約納稅 簽約納稅是貸款買房流程步。簽訂《預售契約》、《買賣合同》;按開發商的具體要求繳納首付款;與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。 第二步:提交申請 貸款買房流程中繁瑣,且重要的一步,就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房,商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。
(1) 填寫申請資料:
1、《個人住房貸款借款申請表》
2、《個人住房貸款借款合同》
3、《貸款房屋權證收押合同》
4、《授權委託書》
5、《承諾書》
6、《談話記錄》
(2)提交申請資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。
2、購房協議書正本;
3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買房的過程中會發現,和住房公積金貸款買房流程一樣,辦理完以上提及的貸款買房手續,則算提交申請完成,接下來就要等待銀行審批。
第三步:銀行審核 銀行根據貸款人提供的資料,對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導,是關繫到貸款申請成功與否的關鍵。
第四步:簽訂貸款相關合同 銀行審批後,與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之後,貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作,接下來還有一個步驟。 第五步:貸款人按月還款 貸款買房手續中後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日,整個貸款買房流程才算真正結束。
住房商業貸款可以轉成公積金貸款嗎?
答:您好,是可以的。但您需要具備以下條件:
1.您的公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。
2.申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 。
(以上回答發布於2018-11-27,當前相關購房政策請以實際為准)
⑧ 買房子商業貸款利率是多少
由於各大商業銀行的商業貸款利率是在央行基準利率的基礎上制定的,因此,每個銀行的商貸利率也是不同的。同時,在同一家銀行中由於地區的不同,在商貸利率上也會存在差別。所以,借款人想進行商貸的話,可以提前撥打當地銀行的客服電話進行咨詢。從貸款的期限上來看的話,商業貸款可以分為三種,分別是短期貸款、中期貸款以及長期貸款。截至2019年1月份,央行商業貸款的基準利率為:1、短期貸款。一年以內(含一年)利率是4.35%;2、中期貸款。一年至五年(含五年)利率是4.75%;3、長期貸款。五年以上利率是4.90%。但是,在貸款的過程中,各地商業銀行會在央行公布的貸款基準利率的基礎上進行浮動。用戶在貸款的過程中,需要以當地銀行公布的貸款利率為准。當然,借款人在銀行貸款時,不同的借款人在同一家銀行辦理,貸款的利率也是可能存在不同的。因為銀行在確定貸款利率的時候,也會參考借款人的資質。資質較好的借款人,銀行給出的利率會較低,資質一般的借款人,銀行給出的利率會較高。所以,這一方面,借款人在辦理商業貸款的過程中也要知道。貸款注意事項:1、提前咨詢。借款人在辦理商業貸款之前,務必要提前向銀行進行咨詢,詢問貸款的條件和所需要的資料,為自己辦理貸款做好准備。2、選擇適合自己的還款方式。銀行商業貸款的還款方式主要分為等額本息還款和等額本金還款,借款人在貸款時可以根據自己的實際情況,選擇適合自己的還款方式。
⑨ 什麼是購房商業貸款流程
您好,很高興為您服務!
商業貸款的流程是:網簽——商業評估——首付款打入到監管賬戶——銀行貸款面簽——商業審批——解除抵押(無則省略)——過戶——領取首付款(看合同約定時間)——本房物業交割——領取尾款(看合同約定)。
希望上述回答能夠幫到您,感謝您的提問!
⑩ 2018年貸款基準利率
普通商業貸款基準利率:一年以內(含一年)為4.35%;一至五年(含五年)為4.75%;五年以上為4.90%。公積金貸款利率:五年以下(含五年)2.75%;五年以上3.25%。以上是央行給出的貸款基準利率,但是在我們實際的貸款過程中,各大銀行是有權利在此基礎上進行上下浮動的。因此,具體的情況還是以銀行實際公布為准。當然,在我們進行貸款的過程中,許多的銀行也會存在著不同的利率優惠,希望大家在貸款的時候,仔細詢問銀行貸款的相關情況。銀行在辦理貸款的時候,通常情況下會要求提供擔保、房屋抵押以及收入證明、個人徵信良好才可以申請。如果申請人提交的資料不全或者是不達標是很難辦下貸款來的。
2018年央行公布貸款基準年利率:0-6個月(含6個月),年利率:4.35%;6個月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合,需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。
存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率,是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。
商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸,降低社會流動性,提高信貸成本,緩和經濟發展速度。反之亦然。
房屋貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房公積金貸款不超過15年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率根據貸款年限有所變化,以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。