① 簽貸款協議時，銀行的收費有哪些
商業房的話應該是商業用途的，如店面
工本費是550元
抵押費是80元
交易手續費是20元/平方
.........
其實上面這些都是交易的稅費，這個你買房子的時候房產中介應該已經全都給你算好了才對
只是我不清楚這個代辦方是誰？
銀行幫你們辦，還是中介幫你們辦啊？
稅費都是要交的，只是不要給別人錢，別人沒有幫 你交
如果你給他錢的話，要讓他開具統一的發票，如果說要交完之後才有，那就先讓收你錢的這個個人開發票給你。等統一發票出來了，你拿這個過來給他換
祝你好運
不清楚的可以給我留言！！！
② 銀行向消費者提供的住房貸款屬於什麼類型貸款
1、從信用的形式劃分：
銀行向消費者提供的住房貸款屬於消費信用、銀行信用。
2、從另一個類別劃分：
住房貸款屬於廣義的消費貸款，如果你是指住房按揭貸款的話。住房按揭（請注意：不是房屋按揭，房屋按揭還包括寫字樓、商鋪等），因為是國內銀行個人按揭貸款業務中佔比最大的業務品種，所以經常被單列，但業務屬性仍然是消費貸款。
(2)銀行貸款協議消費者有么擴展閱讀
國內銀行的個人貸款業務，總體而言包括消費、經營兩大類：
（1）消費貸款
主要是用於個人及家庭生活消費目的的貸款，包括：住房（一手房、二手房），汽車（一手車、二手車），家庭住房裝修、大額耐用消費品（如別墅安裝電梯、家用高檔影視系統、家用高端運動器材等）、旅遊、醫療、留學等等。
（2）經營貸款
主要是用於個人擁有的經濟實體（公司、個體工商戶）經營活動即生產消費目的的貸款，包括：原料采購、設備投資等，有時候會簡化為資金周轉。商鋪、寫字樓按揭，屬於廣義的經營貸款。
國內商業銀行的個貸品種，經歷了一個由少變多、日益豐富的發展過程。這與社會經濟活動多元化、監管逐步松綁、商業銀行市場化進程加快（即銀行越來越深刻地認識到自己是做資金生意的行業和企業）等息息相關。傳統的個貸產品，經常以貸款用途、擔保方式來命名，如：一手房按揭、二手車按揭、裝修貸款、存單／國債質押貸款、個人股票質押貸款等。新型的個貸品種，較多以客戶群體、產品特徵（或營銷賣點）來命名，如：老闆貸、生意貸、薪資貸、氣球貸、商會貸等等。
③ 貸款時銀行工作人員應該告知消費者哪些事項
貸款期限、利率、還本付息方式，違約責任等等。
④ 簽銀行貸款合同注意事項
法律分析：簽訂貸款合同應當注意以下幾個方面：
第一，要在合同中約定清楚借款用途、幣種、數額、利率、期限及還款方式供格式條款的銀行一方必須採取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，並且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那麼這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。
第二，借款利息不得預先在本金中扣除。
第三，借款人未按照約定的用途使用借款，貸款人有權停止發放貸款，提前收回借款，解除合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
⑤ 簽銀行貸款合同要注意什麼問題
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。那麼，簽按揭貸款合同需要注意哪些問題，法律快車小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 簽按揭貸款合同需要注意哪些問題，主要注意事項如下： (一)按照《合同法》第39條規定，提供格式條款的銀行一方必須採取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，並且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那麼這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。 (二)《合同法》第40條還專門規定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。 (三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發生糾紛，那麼合同雙方當然會對不平等格式條款的含義產生分歧，這就存在一個怎麼樣對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。
⑥ 房貸按揭的貸款合同重要嗎
重要
(一)按照《合同法》第39條規定，提供格式條款的銀行一方必須採取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，並且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說 明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那麼這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。
(三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發生糾紛，那麼合同雙方當然會對不平等格式條款 的含義產生分歧，這就存在一個怎麼樣對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。
⑦ 建設銀行貸款有合同嗎
有合同。
銀行貸款(Bank Loans)
根據不同的劃分標准，銀行貸款具有各種不同的類型。如：
1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
3、按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；
4、按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
5、按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
貸款信用條件
1、信貸額度
信貸額度是借款人與銀行在協議中規定的允許借款人借款的最高限額。
2、周轉信貸協定
周轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。
3、補償性余額
補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。
借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。
房屋賣主應提供材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證或者單身證明）
2. 房產證
⑧ 銀行貸款合同里的霸王條款合法嗎怎麼應對
霸王條款一：除貸款人的過錯外，錯劃無法劃入指定賬戶，產生的法律後果由借款人承擔，不影響其履行本合同項下的所有義務。
建議：該條款加重了借款人的責任，有違合同公平精神。因此，建議將這個條款直接刪除。
霸王條款二：因不可抗力或供電通訊網路等非乙方原因，導致信用卡不能正常使用的，乙方不承擔任何責任，但可視情況協助甲方解決問題或提供必要幫助。
建議：該條款同樣加重了消費者的責任，供電通訊網路等原因並不屬於不可抗力，銀行將這樣的第三方原因交由消費者來負責是不合理的。可修改為，因不可抗力等非乙方原因，導致信用卡不能正常使用的，乙方不承擔任何責任，但可視情況協助甲方解決問題或提供必要幫助。
霸王條款三：未經貸款人書面同意，抵押人不得以任何方式處分抵押財產，包括但不限於放棄贈與轉讓出租(包括原租賃合同到期後續租或修改租賃合同)，出資重復擔保遷移改為公益用途與其他物添附或改建分割等。
建議：這類條款中，「包括不限於」的內容是不合理的。可修改為：未經貸款人書面同意抵押人不得處分抵押財產。
若發現格式合同中有侵犯消費者合法權益的條款，可直接到當地工商部門舉報或投訴。如果消費者在簽合同時遭遇類似霸王條款可以要求銀行修改或劃掉。