A. 不貸款買房再賣出再買房算二套房么
可得了,如果銀行連你之前有沒有房子都查不出來,那它可以黃了。肯定第2套,現在想鑽空子是越來越難了。我曾經就是做房地產的。只有一個辦法,不知道你有沒有結婚,如果結婚了,跟你愛人去辦理離婚,把房子寫給他,所以你名下就沒有房產了。這個時候你再去買房子就是第1套了,買完再復婚。
B. 我和老公以前買了一套房沒有用公積金貸款現在買房算二套房嗎
你原來要是貸款買的徵信上就顯示房貸,所以不管你的房子是否已經出售了,再買房是算二套的。
如果你沒有貸款買,房子已經賣了,房管局也就不會顯示你們現在有房子,那就算首套。
C. 第一套房子沒貸款.如果再買一套算不算二套房
一套房二套房不是按之前有沒有做過貸款算的,而是以實際房產為證明的,所以你名下已經有一套房了,第二套購買的時候就是按第二套計算。
「第二套房」或「多套房」的認定標准:
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行,但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款的,按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務,要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的,所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位,所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位,商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告,由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報,監管部門列入重點檢查內容。
第二套房貸利率調整的作用
第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險,給泡沫過大的房地產市場降溫,打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。
一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險,可以對漲幅過大過快的房地產價格減速,因為投機者被一定程度的打擊了,部分投機者由於投機成本加高,導致投機回報率降低甚至沒有利潤,降低了投機意願,從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房,因此也有利於縮小貧富差距,增進社會穩定。
D. 沒有房產的貸款能算「二套房」嗎
是二套房,不管是不是真的貸款用於買房,當時你申請貸款原因是買房,個人徵信即認定房貸一次,再申請即按二套房標准
2、不能更改貸款記錄,也不能去更改,當初以買房理由申請貸款,現在說不是,這是騙貸行為,以後將不能貸款
E. 我第一套房沒貸款現在想再買一套算不算二套房
絕對算。二套房的鑒定不以你有沒有貸款為依據!你的情況屬於以下第三類
二套房的鑒定有以下標准:
第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
細則詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
第二類:未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
細則詳解:根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
第三類:個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
細則詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款, 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
第四類:個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
細則詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後, 家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款紀錄,再申請房貸也會被算作二套房。
第五類:首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
細則詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸紀錄,不論房貸是否結清、 房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
第六類:婚前一方曾有過貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有一起
細則詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。而現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
第七類:婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
細則詳解:目前銀行對二套房的認定是既「認房又認貸」,也就是只要央行的徵信系統中能夠查到房貸紀錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
F. 什麼是二套房貸款 如果第一套沒有貸款 第二套再買房貸款 還算是二套房貸款嗎
現在是認房又認貸,只要以家庭為單位,在銀行和建委查到有或有過房子,都算二套,不過04年以前的房子有可能查不出來,就不算二套。得具體看您的情況。
G. 有房無貸款再買房算不算第二套第二套購房的細節問題
樓市調控是一波波的在出,而買房人對於自己的購房資格卻還是一知半解的狀態。今天就要來說說在二手房交易中被限購的到底是哪些人?二套房的標准到底是如何認定的?
二套房指的是啥?
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。yuqiancyh
二套房判定依據:
1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。
3、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房,不算二套。
4、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房,算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。
二套房在契稅上有什麼差別?
二套房,2017年最新政策,大部分城市公積金貸款首付比例30%,商住房首付比例40%,利率執行二套房利率,基本不會低於9折,甚至是原利率;
購買二套房,與購買首套房的最大區別,就是稅金高一點,二套房一律3%的契稅,首套房的稅金,90平米以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上才是3%稅金。
PS:賣二套房,必須繳納個人所得稅
個稅必須滿足兩個條件:一個是5年持有期限,一個是家庭唯一住房。才可以免個稅,二套房出售,必須繳納個稅;
個稅繳納的比例是差額的20%,或者全款評估價格的1%計算,條件不一樣,執行的標准也不一樣,就是要看有沒有原購房發票。
房地產管理部門,怎麼確定二套房?
以家庭為單位進行查詢,要查詢家庭的所有成員,包括夫妻雙方,未成年子女;未成年子女沒有身份證的,一般也會有身份證號,帶上戶口本就可以查詢得到。
子女成年後,能算家庭成員嗎?
成年子女,也就是說年滿18周歲的子女,就算做成年子女,是不計算在家庭范圍之內的,成年子女與原家庭購房,就按照兩個家庭計算了。
H. 第一次買房沒有用貸款,付的全款,第二次買房還算二套房嗎
如果當地不限購,你買多大房子就按多大房子交稅,如果當地限購,你買的第二套房按3%(不分面積大小)的稅率繳納契稅,因為你名下已經有一套房了。
I. 沒有房貸記錄再次貸款買房的算不算二套房貸
算的。
現在政府政策不斷出台新政策。
即便你在家同一戶口本的人擁有一套房源。
你再買也算第二套。
已經遏制了。
首付五成的比例是逃不掉了。
過段時間看政策有什麼調整的吧。
J. 請問以前買房沒貸款 再買房時算二套房嗎
不算,銀行只能查到貸款記錄,他現在看你是否第二套,目前只能查你貸款記錄,查不到算第一套,查到算第二套