買房子貸款什麼方式好

❶ 買房子貸款方法有幾種

購房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個人住房商業性貸款；個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行發放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。
2、個人住房商業性貸款：個人住房商業性貸款是銀行發放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。商業貸款的優點是額度比較高，適合所有人申請，但貸款利率較高。融360上面提供購房貸款搜索，你可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇最優產品。
3、個人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點是辦理周期較長，一般二手房產交易的過程中賣方不願意等那麼久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。

❷ 買房貸款用哪種貸款方式好

買房貸款的話，我認為是等額本金是最好的，如果可以進行一個組合談貸款，也就是商貸與公積金貸款一起的話那更是最好的情況。

❸ 買房子最常用的的貸款方式哪種最好

本人不建議公積金貸款 不管你供了這個多長時間 公積金貸款最多隻能貸出四十萬 按照國家，銀行規定 剩下的房款之美女一次性付出來，一套房子現在價格來說最起碼要六七十萬 也就是說要一次性付出二十到三十萬 所以前期的壓力特別大。商業貸款根據不同的地產商首付各有不同 恆大這邊只需要首付百分之二十也就是說只用先付十五六萬左右就可以了 利率的話相差不多 月供也差不多

❹ 買房貸款選擇哪種方式好

貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式很大不同。

等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。

等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。

相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限，當前利率100萬貸款為例，

等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。雖然利息更多，但是為什麼大家更多的選擇了等額本息的還款模式呢？

主要原因在在於：雖然等額本金最後會節省大概14萬元，但是在前面8年時間里，等額本金的還款數額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面八年裡，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對於首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支持規模更大的貸款

❺ 一般買房貸款用什麼方式合適

買房貸款還款方式有哪些
1、等額本息還款
等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。

2、等額本金還款
等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
3、一次性還本付息
一次性還本付息實際上指的是提前還款的方式，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
4、按期付息還本
如果購房者選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。
哪種方式更劃算
1、等額本息的還款方式
等額本息的還款方式等額本息的還款方式適合收入穩定的借款人，它的缺點是由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息相對較高。採用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。
2、等額本金的還款方式
等額本金的還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。採用等額本金還款這種還款方式，借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
3、一次性還本付息方式
一次性還本付息實際上是針對一些小額短期的貸款，這種還款方式銀行審批會更嚴格，這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強。
4、按期付息方式
按期付息的這種還款方式不是銀行都有這種還貸方式，這個方式適用於收入不穩定人群。採用按期付息還本這種還款方式，自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

❻ 房子按揭用什麼方式好

一、要選定最適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
1、採用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
2、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。 等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫『遞減還款法』,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
二、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
三、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。
四、每月要按時還款避免罰息
每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

❼ 貸款買房有三種方式，房子貸款怎麼貸最劃算

若在招行申請個人貸款，常用的還款方式包括：「等額本金」、「等額（本息）還款」等方式，貸款期限在1年（含）以下的，還可以採用「按月付息，到期還本」還款法。具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認。