『壹』 房貸一般要多久才能審批下來
不同的銀行,不同的時段,審批時間也是有所差異。
例如工行房貸審批時間一般為2-3周,慢的時候2-3個月也是有可能的。
一、銀行放貸相關的審核環節
1、審核房產價值
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值,根據市場的變化,處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。
房產類型、房齡都是評估房產的因素,並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定,而是需要專業的評估公司進行評估的。
2、審核借款人能力
其次對於貸款申請人本身,收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。
3、二手房需要擔保公司擔保
如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與,資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。
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(1)首付房子要貸款多久最合適擴展閱讀:
貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內,依據借款申請書和貸前調查意見,進行 「認定事實,掌握政策,確定貸款」 的過程。
流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。
認定事實,即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審,正確判定其性質。
掌握政策,以認定的事實為依據,根據國家和上級銀行確定的信貸政策,最終確定貸與不貸,貸多貸少的意見。
確定貸款,主要是決定貸款數額,還款期限、利率和貸款方式。
有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。
任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。
即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見,信貸科長審查批准方可生效發放,對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款,應經行長簽批發放。
任何個人不得單獨簽批發貸款。
『貳』 首付後一般多久開始辦理房貸
客戶和房地產開發商簽訂好購房合同、支付了首付款之後,自然是立馬去銀行網點申請辦理貸款,在櫃台工作人員處領取了申請表進行填寫後,把表格連同帶來的資料(身份證明、居住證明、首付款收據、銀行流水等收入證明)一並交給工作人員就行。
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而銀行接收客戶的貸款申請後,就會馬上根據客戶提供的資料展開審核,待初審通過,評估機構會對房屋價值進行評估,出具評估報告,然後銀行會進行終審,最終審批通過,就會通知客戶徵信約定時間內來網點簽訂貸款合同。
客戶收到通知自然也需要趕緊去銀行簽合同,以及辦理抵押登記等相關手續。等手續辦完,銀行就會進行放款。
如果客戶在付了首付後沒有及時去銀行申請貸款,也會隨之影響到之後的流程進度,屆時房地產開發商如果遲遲收不到剩餘房款,可能就會產生糾紛。
『叄』 房子交完首付 什麼時候辦貸款都可以嗎
買一手房的話,開發商會通知的,買的二手的話直接去銀行申請就行,越快越好,具體的也可以到騰輝信德咨詢專業人士
『肆』 房子首付後銀行房貸要多久才放款
大概需要25個工作日左右。
辦理按揭買房貸款的流程:
1、選擇房產;
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;
3、辦理按揭貸款申請;
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險;
8、開立專門還款賬戶;
9、並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款;
10、借款人按合同規定定期還款。
『伍』 房子首付後辦貸款要多久
你好,一般房子首付完了之後,當場就會叫來銀行的人給你辦理貸款的手續,一般一周後就會叫你去銀行簽字,簽字後貸款兩三天內就下來了,然後就准備還款吧。
『陸』 買房首付應該付幾成買房貸款多少年最好
買房對於普通家庭而言是一筆不小的支出,因此都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。如果從降低生活壓力的角度來考慮的話,最好的辦法就是首付盡量少,貸款年限盡量長,但是這樣無疑也會產生更多的利息,故而很多人會選擇減少貸款周期與金額,降低成本。其實,這就是本文要講的主題了,也就是:買房首付應該付幾成?以及買房貸款多少年最好?
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一、買房首付應該付幾成?
我們以100萬的房子為例,如果首付需付3成,那就是33萬左右。如果手頭寬裕,是不是也只付最低要求的33萬呢?自然是不一定的。還是要根據具體的經濟情況來分析,如果這33萬都是「砸鍋賣鐵」才湊齊的,那自然只能付33萬了。
如果你有多餘的錢,自然可選擇適當提高首付款的比例,畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設你有30萬,也不要全部用於首付,留幾萬元的備用金,以避免經濟緊張造成的家庭窘境。
二、貸款年限越短越好?
有經驗的購房都知道,時間越長相對應的利息越高,因此正常情況下,貸款30年要比20年多還24萬。那這樣是不是就說明了貸款年限肯定是越短越好了?其實這個還真不一定,畢竟誰知道30年後會不會通貨膨脹呢?還不知道那時候的錢值不值錢呢?
三、貸款到底選哪種好?
貸款的首先當然是公積金貸款,因為公積金利率比商業貸款利率低了不少,更況且現在商貸利率上浮這么兇猛(就目前而言的)。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高,但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。
四、還款怎麼還最好?
1、等額本金
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分,然後每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
這種還款方式對借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是,這種還款方式適合當前收入較高的人群、或者預計不久將來收入大幅增長,另外,也適合準備提前還款人群。
(以上回答發布於2018-06-21,當前相關購房政策請以實際為准)
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『柒』 房子交完首付後,一般要多久能辦下來貸款
如您在中行辦理的個人商業貸款,可以登錄中國銀行手機銀行(操作路徑:貸款-其他服務中「申請進度查詢」)、個人網上銀行(操作路徑:貸款管理-貸款查詢及設置-查詢申請進度)、「中國銀行微銀行」微信公眾號(操作路徑:微金融-功能大廳-我的貸款中「申請進度查詢」)查詢本人名下貸款審批進度。
您在中行申請貸款後,需要進行貸款審批,落實前提條件(如辦理抵押登記等)等環節全部完成後才能放款,因此建議您通過貸款經辦行查詢貸款審批情況。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
『捌』 按揭買房付完首付後一般多久辦理貸款手續
這個就看你交定金時候的和開發商的約定了一般買房流程是:交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款並開始還月供開發商在客戶定房交定金後會給客戶留有時間准備資金,一般是5-10天(看定金定單上的約定),如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發商協商簽合同交首付款的時間。個人建議買房流程:1、確定好房子以後,如果是銀行按揭,最好先向貸款銀行的信貸人員咨詢,可通過提前查個人資信來大概確定首付比例和月供還款額,還有就是所需准備的按揭資料。2、在咨詢完銀行過後可定房,交定房定金,簽定購書並約定簽合同時間3、簽合同和交首付款(同時)4、去銀行辦理銀行按揭5、等待銀行審核通過6、通過後還月供我提醒的地方主要是銀行這一塊,因為每個人的情況不一樣,有時候因為個人情況而增加首付比例的增加會造成首付款預算超出,再一個就是銀行的利率的確定,會決定月供的還款額度及利息。
『玖』 買房首付一般是多少貸款多少年最劃算
越來越多的人選擇貸款買房,但是對貸款買房其實了解的並不多。可能很多人在貸款前都會有這種疑惑:首付要付多少呢?貸款多少年最劃算呢?大家不要著急,本文就為您揭曉答案。
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買房首付一般是多少?
1、首套新房首付演算法有規定
以家庭為單位,在限購城市中,只要是第一套房子,首付一般要支付總房價的30%或35%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那麼你的首付款至少是30萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是20%。例如要是購買價值100萬的房子,那麼首付就應至少是20萬。當然,一些特殊城市可能有特殊要求,請以實際要求為准。
2、買房首付依據貸款額度計算
但是,雖然有相關規定,只要拿總房價的百分之三十或二十就可以,可是還存在一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果採用公積金貸款,夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元,那麼剩餘的房款都需要首付的,也就是要首付55萬。如果採用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
上面所說的還都是首套房的演算法,在限購城市中,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例一般不得低於百分之五十(二套房首付比例每個城市差異較大,以規定為准),那就意味著總房價一百萬元的房子,首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話,首付一般為房價的百分之三十。也就是總價一百萬的房子,首付至少是三十萬。
貸款多少年最劃算呢?
1、剛需自住型
購房者如果是用來自住,並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的,這種情況下是屬於消費,貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。一般建議自住房屋的還貸期限,購房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適,支付的利息總額是比較合理的,而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
2、兼顧自住的剛需
購房者如果是自住兼顧的,也就是很可能中長期會更換新房或者賣掉,那麼貸款期限越長越好。這種情況其實也不是全面的,如果你有其他的理財渠道,能取得高於買房貸款利率的,貸款期限當然是越長越好;但是你只是普通的上班族,也沒有太多的理財渠道,僅僅是希望將買房作為一種投資,為了節省利息支出,那麼就建議貸款期限盡量短。
以上便是小編今天要為大家分享的內容了,希望能幫到大家。最後,小編提醒大家,首付款付多少以及貸款多少年等問題,一定要根據自己的實際情況出發,不要給自己太大壓力,選擇適合自己的方案。
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