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離婚貸款房子怎麼分配協議

發布時間:2022-02-24 08:56:04

❶ 離婚房子有貸款怎麼分配

離婚時,如果夫妻共同所有的房子上還有剩餘貸款,無論哪一方主張要房子,通常情況下,取得房屋所有權的一方需要向另一方支付折價款。至於折價款的金額,法官會先確定該房屋的現價值,然後用房屋現價值減去剩餘貸款後,最後乘以百分之五十。房屋的現價值可由評估機構評估,也可由夫妻雙方同意確認。
另外,如果夫妻雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬問題無法達成協議時,人民法院可以按照以下情形分別處理:第一,雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,人民法院也是准許的;第二,一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;第三,雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》
第七十六條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割。

❷ 離婚房子有貸款可以寫協議分配嗎

法律分析:可以把分割細則寫入離婚協議。雙方簽字按手印,以後貸款還清,在依照協議過戶住房給一方,。如果到時候一方拒絕。對方可以起訴解決。對拒不執行有關扶養費、撫養費、贍養費、財產分割、遺產繼承、探望子女等判決或裁定的,由人民法院依法強制執行。

法律依據:《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》 第七十六條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割。

❸ 離婚房子貸款部分怎麼分割

離婚房子貸款部分分割方式如下。夫妻一方婚前辦理按揭手續,婚後夫妻共同還貸的,應分割婚後夫妻共同還貸的部分;夫妻雙方共同辦理按揭手續,並且婚後共同還貸的,應當按照房子的現價進行分割。夫妻之間的共同財產若是有約定的,應當按照約定。離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

❹ 離婚協議書中貸款房產的分割怎麼寫

離婚協議中關於財產的分割主要是雙方協商為主。可以寫位於***夫妻共同財產房產一套歸男/女方所有,該房產由雙方貸款購買,已經償還貸款***元,剩餘貸款**元,由男/女方償還。

❺ 夫妻離婚貸款的房子怎麼分配

夫妻離婚時貸款的房子方應根據具體情況而定。如果房產是一方在婚前貸款購買,婚後雙方共同償還房貸的,並且產權登記在一方名下,則離婚時房產歸購買方所有,對另一方償還的部分予以補償;如果房產是婚後雙方共同貸款購買的,則房產屬於雙方的共同財產,離婚時由雙方協議處理。協商不成的由法院進行判決。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

❻ 離婚有房子貸款應該怎麼分配

離婚還在貸款的房子分割需根據具體情況而定。如果房產是一方婚前貸款購買,產權登記在一方名下,婚後雙方共同償還房貸的,離婚時房產歸購買方所有,並需要對對方償還的房貸部分予以補償;如果房產是婚後雙方共同貸款購買的,則屬於雙方的共同財產,離婚時雙方一般平均分配。雙方也可以先協商處理,協商不成的由法院進行判決。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

❼ 離婚房子有貸款怎麼分配

根據房屋購買的情況不同,房屋的分割方式也有所不同:
1、夫妻一方在婚前貸款買房,用個人財產交付首付款並登記在已方名下,婚後夫妻雙方共同償還貸款的情況。在離婚時,夫妻雙方可以協商,如果協議不成,房產歸房產登記一方所有,先扣除一方的婚前首付款,夫妻雙方分割婚後共同還貸和房產贈值部分,得房產一方付給另一方補償金。如果雙方都要房產,因此房產未取得房屋所有權證,所以在夫妻雙方取得房屋所有權證後再向法院提起訴訟,分割房屋。
2、夫妻雙方為了結婚在婚前貸款買房,首付款為夫妻雙方共同支付,但房屋僅登記在一方名下的情況。在離婚時如果雙方都主張房屋所有權又達不成協議,需在還完貸款後,雙方再向法院提起訴訟分割房產。如是只有一方主張房產,需在扣除雙方婚前首付款後,按共同還貸和房產贈值部分配,得房一方向另一方支付補償金。
【相關法條】
《中華人民共和國民法典婚姻家庭編解釋一》第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割。
《中華人民共和國民法典婚姻家庭編解釋一》第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
《中華人民共和國民法典婚姻家庭編解釋一》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。

❽ 如果夫妻離婚貸款房子怎麼分配

房產只登記在了一方名下,在這種情況下,除非未登記一方有證據證明購房時有出資行為,則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。因此,在感情好的時候一定也要明算賬,不要以為感情好就會一直好,等到感情煙消雲散,勞燕分飛後悔就來不及。婚前雙方或一方支付首付,婚後雙方還貸,尚未取得產權證的。根據我國婚姻法及其司法解釋的規定,離婚時未取得房屋產權證的且雙方有爭議解決不了的,人民法院不宜判處房屋所有權歸誰,應當根據實際情況判決由哪方居住使用。待到取得產權證後,再由任何一方另行向法院起訴。

❾ 貸款房子離婚如何分割

貸款買房離婚後,一般有以下的2種房子分割方式:1、房子是婚前購買,使用個人財產支付首付款並在銀行貸款,並且是婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記在首付款支付方名下的,那麼會歸登記方,產權人要對另一方進行補償;2、婚後共同貸款買的,為夫妻共同財產,以平均分配為原則。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》 第七十六條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割。

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