貸款還沒辦房子怎麼賣

『壹』 貸款還沒還完的房子怎麼賣

很多人在置業的時候都會選擇先買個小戶型過度，等到條件允許了再換個大點的房子，那麼換房子時小戶型的貸款還沒還完呢？有貸款的房子怎麼出售呢？原則上講，有貸款房子還處於抵押狀態，是不能上市進行交易的。但是在實際生活中，我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。

場景一：你想售賣的房子所剩貸款金額不高

方法：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款

可行指數：★★★★★

一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便，同時也是最安全的交易辦法。

場景二：想售賣的房子所剩貸款金額較多

方法一： 向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸

可行指數：★★★

簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。

方法二：轉按揭

可行指數：★

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。

二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。

轉按揭流程一般是：

1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;

2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

3、買家交房子的首付款。

4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);

5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);

6、賣家交房;

7、銀行復審通過後放款，向賣家的銀行劃款;

8、賣家收到錢後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;

9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。

（以上回答發布於2016-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 貸款還沒還清的房子怎麼賣

貸款沒還清的話是沒辦法進行房屋交易的。你需要先借錢或者找墊資的把貸款還完，然後再進行交易

『叄』 按揭的房子還沒交房，怎麼賣

咱先說說賣房，只有在房管局做轉移登記了，購房款付清了才能叫賣房。可是你現在一沒有房產證，二貸款還沒還清，那根本沒法做轉移登記呀。你什麼都沒有，誰敢給你錢呀？
你還別提改底單，你改不了，合同都在房管局備案了，銀行貸款也批了，沒法改底單。開發商才不願意這么干呢。

『肆』 貸款沒還完，房子又賣不出去怎麼辦

貸款還沒還，完房子又賣不出去，在這種情況下只能繼續歸還貸款，畢竟你買房子的時候就應該考慮將來的狀況，現在出現這種情況只能繼續歸還貸款。

『伍』 還了兩年貸款的房子想賣掉，但證還沒下來，怎麼辦

這種情況要麼等開發商交房辦證，但是這個時候立即交易就會有很高的稅費。要麼直接找開發商，需要開發商的配合你們交易，首先取消你和開發商的合同，然後買方再跟開發商重新簽訂合同，這種情形下適合開發商沒有房源賣了，而下家看中了你的房子。