工行第二套房可貸款70嗎

A. 第二套房貸款首付多少

購買第二套房首付多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。

國家規定的第二套房貸款低首付比例不低於40％。

其他城市根據自己的情況適當調整。

北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執行《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70％。

對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。

上海市房管局網站發布文件，稱將進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從60%提高至不得低於70%及以上，調整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。

(1)工行第二套房可貸款70嗎擴展閱讀：

二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

2015年4月11日，人民銀行南京分行發布通知，對於購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規定的最低要求上浮了5%。

網路-二套房貸首付

B. 工行貸款問題

向銀行提供買賣合同以及更名後的房屋所有權證，有可能不算做第二套房。各地區對於政策掌握的尺度不一樣。如第一套房屬於小戶型，人均居住面積低於所在城市人均住房面積，第二套房屋屬於改善居住環境性質的，可以按第一套房處理。

按目前政策，第一套房按5年期以上貸款基準利率（5.94%）的0.85倍或0.8倍利率執行。
0.85倍：
年利率5.049%，首月還款額2,128.61，其中本金1,041.67，利息1,086.94 。
0.8倍：
年利率4.752%，首月還款額2,064.67，其中本金1,041.67，利息1,023.00 。

第二套房按5年期以上貸款基準利率（5.94%）的1.1倍執行，首付大於50%
1.1倍：
年利率6.534%，首月還款額2,448.29，其中本金1,041.67，利息1,406.62 。

具體數值可以在http://www.icbc.com.cn/icbc/%e9%87%91%e8%9e%8d%e4%bf%a1%e6%81%af/%e7%90%86%e8%b4%a2%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/%e5%ad%98%e6%ac%be%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/計算

C. 首套貸款未還清，二套房能用公積金嗎能貸70%嗎

1、公積金未曾使用過，可以貸款的。貸款額度一般為賬戶余額的40倍，普通公積金上限：一人最高30萬，夫妻最高60萬。補充公積金上限：一人最高40萬，夫妻最高80萬。
2、因為已經有一套住房，根據上海市規定：以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。（目前人均住房建築面積為34.6平方），您家庭成員為3人，可以認定為改善性住房。但具體情況還需到房產交易中心核定。
3、具體可以貸款多少建議到置業擔保中心，提供個人公積金賬號，並告知所有房產情況及家庭情況，當時即可查詢，這個數額比較准確。

D. 工商銀行二套房貸款申請條件要滿足哪些 / 房

申請一手個人住房貸款的基本條件包括：
1.具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明；
2.具有合法有效的戶籍證明或有效居留證明；
3.具有良好的信用記錄和還款意願；
4.具有按時足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與收入比控制在55%（含）以下。
5.具有商品房銷（預）售合同或購房意向書。
6.貸款行規定的其他條件。
溫馨提示：
1.在實施「限購」措施的城市，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請個人住房貸款購買普通自住房的，貸款最低首付款比例為40%。
2.在已取消或未實施「限購」措施的城市，首次購買普通住房的家庭，最低首付款比例為20%；對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例為30%。
3.以上內容請您參考，具體以貸款行審核結果為准。

（作答時間：2020年1月9日，如遇業務變化請以實際為准。）

E. 目前深圳的二套房貸款政策利率

目前，工行的二套房貸款政策利率
可優惠幅度最大，目前最低可享受基準利率的8.5折，但比以前最低7折的優惠幅度小了不少。
農行、建行近日已經取消了二套房貸款的利率優惠。中行則執行1.1倍基準利率，即在基準利率的基礎上上浮10%；如果客戶資質好的話，執行基準利率。

F. 工行第二套貸款利率問題

您好~~~

由於各地區貸款業務具體開通情況有所不同，詳情需要您與開戶當地95588或者貸款行聯系咨詢。

G. 工行第二套房

您好。成都這套房子算首次購房。因為達州的房子是一次性。未貸款。

成都這套房面積小於九十平米。
首付兩成。
七折利率你可以向此樓盤的置業顧問咨詢一下。工行是否是此樓盤的貸款合作銀行。

每個銀行的細則都不一樣。
貴陽的工行必須存入定期存款。才能享受七折利率。有點變相的商業性質
貴陽的建行。公務員。事業單位等等。只要工作穩定。信用沒問題。基本上能享受七折利率。

不過。現在您這套房子。即使享受不了七折。也是八五折。
小戶型的。應該沒問題。

若您有住房公積金。下套房子。可以用公積金買。利率就更低了