① 在北京有一套房子是70年代的能不能辦理抵押貸款擔保呢
做不了了，房齡太老了，房屋抵押貸只能抵押20年，也要看房子的建成年代，70年的肯定做不了
② 我要在北京買一套二手房，中介說房齡是80年的，不能貸款了，我想咨詢真的不能貸款了么
一般地說用30減去房齡等於可以貸款的年限,
比如說:2000年的房子,房齡是10年,那麼30-10=20.也就是說這套房子你最多可以做20年的貸款期限.
那80年的房子已經30年房齡了,30-30=0所以貸不了款.
這是多數銀行默認的一個規則.08年房市調整的時候才推出來的.
80年的房子如果非要貸款可以找擔保公司提供擔保,需要交一筆擔保費.或者提供財產抵押還是可以弄下來的.
③ 北京40年產權的房子能不能抵押貸款
可以，立項是商業、工業、會所、娛樂等都是40年的，都可以做抵押貸款。其中工業用地的房子最不容易變現，貸款成數比較低，手續也麻煩。其他的按商業來辦
④ 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎
一、銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。
二、房齡對於貸款的影響
1、銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款。
3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
三、購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的「房齡」。在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實「房齡」，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。
⑤ 北京貸款買房選擇多少年好一點
最多不超過30年，具體可以根據個人情況選擇貸款年限
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
⑥ 北京80年的房子，通常可以貸款多少年啊
您好：如果公積金貸款，房子是磚混或混合結構的最多可以貸款11年，房子是鋼混結構的最多可以貸款21年；如果是商業貸款就看銀行政策了，最長可以貸款30年。
⑦ 北京的房子可以貸款嗎
可以。北京住房抵押貸款條件：
一、房屋要求
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通；
2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過70年(40年或50年，視具體情況而定)；
3、.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和很不良好的信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。
⑧ 北京85年的房子商貸能貸多少年
您好：
幫您歸類了一下
所購房產房齡一般不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡原則上不得超過40年。
⑨ 房齡超過了20年還能辦理北京貸款嗎
可以辦理貸款。
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。