長沙公積金貸款買二套房嗎

A. 在長沙買第二套房，用公積金貸款首付多少

純公積金，首付最低50%
要是組合貸款，首付最低60%

B. 長沙二套房公積金貸款首付降至2成

長沙職工購買改善性住房的門檻又降低了！最新消息顯示，在長沙使用住房公積金貸款購買第二套房(一套已結清)，首付比例從30%降至20%。

自2015年8月底三部委聯合發文宣布下調二套房首付比例至二成後，10月15日，新政「長沙版」正式落地——長沙住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例的通知》稱：

長沙公積金將再次放寬二套房貸款政策，自通知發布之日起，對擁有1套普通自住房（住房面積未超過120平米）並已結清相應購房貸款的公積金繳存職工家庭，再次購房申請住房公積金貸款的，最低首付比例由30%降低至20%。

此前，9月30日，湖南省直單位住房公積金管理中心先行發布《關於調整住房公積金貸款相關政策的通知》，宣布自10月1日起，對擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%，貸款利率仍按基準利率上浮10%。據悉，長沙住房公積金管理中心對二套房的貸款利率同樣按基準利率上浮10%。

該通知自宣布之日起即刻執行，市民可以申請辦理。

（以上回答發布於2015-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 公積金貸款的二套房可以買嗎

二套房在第一套房沒使用公積金貸款購買的情況下能申請。一般情況下，如是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則可以使用公積金貸款。如是用公積金貸款買的，並且已經還完貸款，則不能使用公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

D. 公積金貸款買二套房需要什麼條件

【1】公積金賬戶狀態為正常，已連續正常繳納公積金6個月以上。
【2】要求二套房使用公積金貸款時必須由職工本人承擔不低於房款總額60%的首付；
【3】若是第一套房使用的是公積金貸款，在首套公積金貸款未結清的情況下是無法申請二套房公積金貸款的；
【4】二套房公積金貸款申請人年齡即男性不得超過60周歲，女性未滿55周歲；

值得注意的是，在申請二套房公積金貸款的時候，除了對首付比例有嚴格要求外，職工的可貸款額度也收到比較大的限制，具體貸款額度要根據當地住房公積金政策來。

E. 買二套房 可以用公積金貸款嗎

使用純公積金貸款可以首付20% ，混合貸款（就是公積金+商業貸款）首付30%。兩者細化情況分為以下：其一：純公積金貸款是首付最低20% ，但是要求其他剩餘房款只能通過公積金貸款。個人公積金貸款最高40萬，夫妻雙方公積金貸款最高70萬。就是說如果你只想使用公積金貸款，那麼房屋總價不能超過88萬，首付20%就是18萬，其餘夫妻公積金共同貸款70萬就可以了。

其二：混合貸款最低首付30%。我們簡單設定你買的房子是200萬，遠高於88萬。所以你們只能通過混合貸款，首付30%就是60萬，剩餘140萬需要組合貸款。理論上如果你們夫妻雙方公積金余額足夠公共金可以貸款70萬，那麼剩餘70萬就是商業貸款。所以，你想的基本都是正確的。

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F. 長沙公積金貸款收緊 首套超120平二套房限制房貸

長沙住房公積金政策將收緊。記者從長沙市住房公積金管理中心獲悉，2013年3月1日起，個人申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月（含）以上，此前繳存6個月就行；而首套房面積超120平方米，買第二套房不得再申請住房公積金貸款。而此前，只要正常繳存住房公積金6個月（含）以上，就可申請。

長沙市住房公積金管理委員會日前下發《關於規范住房公積金提取和個人住房貸款政策有關問題的通知》（以下簡稱「通知」）對住房公積金提取和個人住房貸款進行規范。據該中心相關負責人介紹，本次涉及到個人住房貸款的調整的內容主要有3個方面。

首套超120平方米二套房限制房貸

變化一：「現在，如果已有一套140平方米以下的住房，仍可申請住房公積金貸款買第二套房。政策調整後，就不行了。」

解讀： 長沙市住房公積金管理中心負責人說，規定將首套房的面積調整到了120平方米，只要首套房面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款；如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

起貸額度不得超最高貸款額度

變化二：「政策調整前，如果測算貸款額度低於20萬，最高可貸款25萬，調整後，最高只能貸款20萬元。」

解讀： 通知規定，職工申請使用住房公積金貸款，起貸額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過最高貸款額度50萬元。住房公積金最高貸款額度按25萬元，其計算公式為：可貸額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額）×2。可貸額度按「可貸額度公式」測算低於20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定。

申請提取年限由3年改1年

變化三： 「職工購買、建造、翻建，大修普通自住房的，可1年內申請提取住房公積金。」

解讀：通知規定，職工購買、建造、翻建，大修普通自住房的，可自簽訂購房合同或建設工程施工許可批准或危房鑒定書出具之日起1年內申請提取住房公積金，此前，申請提取公積金年限為3年；職工償還住房貸款本息提取住房公積金的，其提取金額不得超過本次提取與上次提取時間段內償還貸款本息金額，且最多不得超過最近24個月的還款金額，而此前的規定時限是36個月。

相關鏈接

長沙住房公積金提取和個人住房貸款新規（節選）

公積金貸款

●職工申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月（含）以上；

●職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請提取住房公積金的，不予發放住房公積金個人住房貸款；

●職工購買、建造、翻建、大修普通自住房申請使用住房公積金貸款，須在簽訂購房合同之日起或建設工程施工許可證批准之日起1年以內；

●停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款；

●借款人的工資收入根據該職工住房公積金繳存基數推算確定（月繳存額低於320元的按最低繳存比例5%測算）。

●職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。

公積金提取

●職工（包括夫妻雙方及未成年人子女，以下同）購買、建造、翻建、大修自住房已申請使用住房公積金貸款的，除償還住房貸款本息外，不能提取住房公積金；

●職工購買、建造第三套及以上住房的，以及償還上述商業住房貸款本息的，不能提取住房公積金；

●職工購買、建造、翻建，大修普通自住房的，可自簽訂購房合同或建設工程施工許可批准或危房鑒定書出具之日起1年內申請提取住房公積金，購買拆遷安置住房的，可自拆遷補償安置協議簽訂日起2年內申請提取住房公積金；

●職工償還住房貸款本息提取住房公積金的，其提取金額不得超過本次提取與上次提取時間段內償還貸款本息金額，且最多不得超過最近24個月的還款金額；全部提前結清貸款本息的，其提取時限為結清之日6個月內。

（以上回答發布於2013-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎

二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。