杭州買二套房能否貸款

① 杭州二套房購買條件是什麼

根據杭州購房政策，杭州買二套房只針對本地人，貸款買房有諸多條件。首先年齡在18-65周歲，提供有效身份證件。

還有一個條件，要有穩定的工作，要有收入。徵信要良好，有支付首付款的能力。以家庭為單位來購買房子，如果是本地人，但是是成年單身人士或者離異，不滿足買二套房的條件。

杭州二套房注意事項

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

② 杭州購買二套房可以使用公積金貸款嗎

杭州招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解。

③ 購買二套房可以貸款嗎

可以的，2015年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》中宣布：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。另外，從3月31日起，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

④ 杭州買二套房需要什麼條件

法律分析：杭州買二套房條件是第2次購房者首付60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。從石家莊住房公積金管理核心獲悉，近期該核心上調了住房公積金的貸款門檻，首付款比例由原來的較低20%調整為不得低於30%。同商業銀行一樣，石市還頭次對住房公積金貸款區分了二套房貸，規定借款人申請住房公積金貸款購買第2套房，首付比例上調至50%。限購政策1、本市戶籍成年單身人士(含離異)：在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。2、本市戶籍家庭在限購區域內限購2套，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。3、企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。4、非本市戶籍家庭，需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證明。5、對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區范圍內購買住房。自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內(含蕭山、餘杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。

法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策；（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

⑤ 在杭州，想要買二套房，可以用公積金貸款嗎

2020年杭州二套房公積金貸款政策

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。
第二套房貸款政策對於被認定的「首套房」貸款人，能夠獲得相對優惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建築面積不大於90平方米)，首付款比例不低於20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上，根據個人信用等級上浮---個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低於30%，且最高貸款額度不再上浮。

杭州二套房公積金貸款額度

員工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。員工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。其父母也有公積金的，不可以與自己的子女一起貸款。具體可貸額度根據員工月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。

公積金貸款個人可貸額度計算如下：
1、個人可貸額度=申請貸款時近12個月（不含申請當月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區、蕭山區、餘杭區和富陽區倍數定為15倍）。
2、住房公積金賬戶月均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數，計算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個月的住房公積金賬戶月末余額合計數/月數。
3、個人可貸額度計算結果四捨五入，精確至千位，低於15萬元的按15萬元確定，高於50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬元。

杭州公積金貸款首月還款和末月還款計算

根據杭州市公積金個人住房擔保借款合同約定，公積金貸款採用定日扣款方式，首月、末月還款金額中的利息不按整月計算，而按實際天數計算。

杭州二套房公積金貸款最終額度

具體獲批貸款金額是根據國家有關個人住房貸款政策和公積金貸款相關規定，綜合分析借款人所購住房的狀況和價格、家庭的資信狀況、還款能力後等因素後確定的。

杭州公積金可貸額度查詢

本地繳存職工可通過中心網站個人網上對賬系統、微信、支付寶查詢職工賬戶月均余額及計算的可貸額度。

杭州公積金貸款進度查詢

借款人可通過中心網站個人網上對賬系統、微信、支付寶查詢貸款審批進度。

杭州公積金額度不足如何辦理貸款

借款人因住房公積金貸款額度不足，可同時申請公積金組合貸款，經公積金中心和委貸銀行批准同意後，由借款人、公積金中心、委貸銀行共同簽訂擔保借款合同，借款人所購住房同時抵押給公積金中心和委貸銀行。組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。

杭州職工退休之後能否申請公積金貸款

職工退休後不可以申請公積金貸款。退休前職工符合貸款條件可申請公積金貸款，申請貸款時其配偶及其他房屋共有人、共同還款承諾人的年齡應同時符合男不超過65周歲、女不超過60周歲。

一、裝修可否申請杭州住房公積金貸款？
裝修不可以申請公積金貸款。

二、杭州繳存職工在杭州市域外的地區購房是否可以申請公積金貸款？
異地購房可以向購房所在地住房公積金中心申請住房公積金異地貸款，申請時需符合當地住房公積金貸款政策。根據住建部異地住房公積金貸款政策要求，職工申請時還需提供住房公積金繳存證明，可攜帶本人身份證原件至杭州住房公積金管理中心及其分中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

三、個體工商戶或自由職業者收入如何認定？
個體工商戶或自由職業者購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，應提供收入證明（或收入具結）和近一年銀行流水證明，家庭名下有資產的可提供相關資產證明（如房產、存款、理財或證券等），其收入狀況根據所從事的行業、工作年限及以上證明材料綜合認定。

⑥ 杭州二套房如何辦理公積金貸款。

您好,若是招商銀行貸款,申請流程：

借款人(產權中涉及未成年人的暫不受理)可以向代理行或市公積金中心提出貸款申請。

向我行提交流程：客戶備齊申請資料向我行有許可權受理公積金貸款網點提出申請，我行與客戶面談了解情況後，將客戶轉交公積金管理中心審批，公積金中心審批線般需要15個工作日，15個工作日未辦完審批的，可延長5個工作日（延期原因由市公積金中心或代理銀行告知借款人），批通過後我行與客戶簽訂貸款合同，並辦理抵押手續，得到公積金中心放款指令後的2個工作日內我行會放款。

1．申請商品房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入售房單位的銀行存款賬戶。

2．申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在招商銀行的監督支付賬戶（通過房產中介代理交易），或轉入借款人的銀行交易付款履約保證金賬戶（雙方自行交易）。

3．申請房改房、拆遷安置房及建造（翻建、大修）住房貸款的，貸款資金轉入借款人的銀行存款賬戶。

杭州住房公積金管理中心客服熱線：0571-12329、87566339

如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務!感謝您對招商銀行的關注與支持！