㈠ 辦理房產證需要貸款合同嗎
不需要的,如果要貸款合同,那一次性付款或沒有辦理貸款的購房者怎麼辦。不過購房的《房屋買賣合同》必須要帶著。
㈡ 銀行房屋抵押貸款合同 產權證需要嗎
抵押貸款合同注意事項:
一、明確抵押合同的簽訂事項:
1、抵押合同的內容
抵押合同應當包括以下內容:
①抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所 ②主債權的種類、數額;
③抵押財產的具體狀況; ④抵押財產的價值;⑤債務人履行債務的期限;
⑥抵押權滅失的條件;⑦違約責任;⑧爭議解決方式;
⑨抵押合同訂立的時間與地點; ⑩雙方約定的其他事項。
2、抵押合同的形式
抵押事項可在主債權合同中設立抵押條款,也可以單獨簽訂抵押合同,但是都必須採取書面形式。抵押合同是要式合同。
二、抵押合同的效力
抵押權是對債權的保障,當債權無法實現現時其才出現。抵押合同具有從屬性,當主合同即債權合同無效時,抵押合同也無效。因此,簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。
三、抵押合同的變更和終止
1、抵押合同變更
抵押合同變更的,應當簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權人協商一致,方可變更。
2、抵押合同的終止
抵押合同可以約定終止事由,一般終止情況如下:
①抵押所擔保的債務已經履行;②抵押合同被解除;
③債權人免除債務; ④法律規定終止或者當事人約定終止的其他情形。
四、其他注意事項
1、抵押合同中不得約定事項
根據《擔保法》[2]第四十條規定,抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移為債權人所有。
2、權利憑證的保管
抵押合同中可以約定房產權證等相關權利憑證由抵押權人妥善保管。
3、抵押標的的保險
抵押標的如果是房產、船舶等不動產,抵押合同當事可以約定對該標的投保。在抵押期間,抵押權人為保險賠償的第一受益人。這樣在最大程度上,保證了抵押權人債權得以實現。
還可約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況,如果因前述情況而給抵押權人造成損失,抵押人要承擔相應的賠償責任。
4、抵押費用
抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔,避免糾紛。
5、注意辦理抵押標的登記手續
㈢ 辦理房產證是否需要提交貸款合同原件給房管局作存檔
各地方政策不同,要求也不同。正常情況下辦理房產證確實需要提供貸款合同原件給房管局作存檔。這個不會用作他用,可放心,日後若遇到問題需要合同佐證,到房管局將合同取出來就可以了。所以綜上,辦理房產證提交合同原件的要求是合理的。
㈣ 辦房產證需要貸款合同原件嗎
辦理《房屋所有權證》是必須提供購房合同的原件等材料。
㈤ 領房產證時需要貸款合同嗎
一般上不需要的,只要身份證
購房發表這些而已……貸款合同
與去房管所領證沒有什麼關聯
要看貸款合同申請房產證的時候
什麼都看拉!不過最後我還是建議
您帶上,有備無患嘛……
㈥ 辦理房產證要住房公積金貸款合同么
辦理房產證不需要住房公積金貸款合同。但需要商品房銷售統一發票原件。根據房管局規定,辦理房產證需要以下手續:
房屋購銷合同原件及補充合同原件。
商品房銷售統一發票原件。
房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
完稅憑證(契稅繳款書)
已婚的購房人:
(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗);
(3)雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
單身的購房人(必須本人到場,不可代辦):
(1)身份證復印件(帶原件校驗);
(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
(3)單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
房產證辦理流程:
第一,購房者要審查發展商的資格手續是否健全,即五證是否完備。
第二,買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三,買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四,辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五,經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
㈦ 買房時沒有給貸款合同,現在要辦房產證需要貸款合同,而銀行和售樓處
首先沒有借款合同,讓銀行補,這是銀行的義務,必須要給一份借款人。其次,目前沒有借款合同不代表你不需要還貸款了,銀行要找你貸款的證據那是分分鍾的事情。再次,實在補不了,讓銀行檔案里復印一份,並蓋章,這個肯定有。
㈧ 到房產局辦理房產證時需要交購房合同原件嗎
辦理《房屋所有權證》是必須提供購房合同的原件等材料。
申辦房產證材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件
2、商品房銷售統一發票原件
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件
(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、購房人已婚
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)
②婚姻證明復印件(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
6、購房人單身(必須本人到場,不可代辦)
①身份證復印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
註:購房者在異地則到公證處辦理,購房者在國外則到大使館辦理

(8)房子辦產權證的時候要交貸款合同嗎擴展閱讀:
申辦房產證流程
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後攜帶材料辦理,交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理,買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理
3、辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請
4、經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證
㈨ 辦房產證還需要簽低押合同嗎
不需要用的是購銷合同。房產證辦理流程:
1.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記;
2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續;
3.辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》;
4.經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
需要的資料:
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件;
2.商品房銷售統一發票原件;
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件;
4.完稅憑證(契稅繳款書);
5.所需材料。
㈩ 誰可以說一下辦理房產證需要貸款合同嗎
到房管局辦房產證或不動產權證並不需要貸款合同,一般需要購房合同。購房合同一式多份,辦房產證、辦銀行貸款都需要用到。
房產過戶政策包括如下規定:
1、契稅:住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅:2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業稅。目前,國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%,加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加,一共是銷售額的5.6%。
3、個人所得稅:一般賣方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產,則此稅要交。
4、土地增值稅
5、普通住宅免徵;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免徵。
6、印花稅:總房款的萬分之五
7、交易手續費:平方米數*3%
8、產權證工本費:約80元
辦房產證,以下材料是必需的:
(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。
(二)商品房銷售統一發票原件。
(三)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
(四)完稅憑證(契稅繳款書)
(五)購房人個人的身份證明材料
另外,購房人已婚的,還需要這些材料:
(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)
(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗)
(3)雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章