『壹』 03年的能貸款嗎
摘要 您好，很高興為你解答，03年的目前是不好貸款的，因為年齡剛剛滿18歲，一般都是有工作穩定收入了才好貸。
『貳』 03年可以貸款嗎
若是招商銀行，目前我行規定貸款人年齡需要年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲，不同貸款產品略有差異，具體以網點審核為准。
（應答時間：2020年12月24日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）
『叄』 房齡太大影響貸款年限 這些風險要知道！
1、影響貸款年限、貸款額度
申請房貸，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出於風險的考慮，給出貸款年限也會短，貸款額度也比房齡小的少。對於購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達不到期望額度，就要多付一大筆首付，經濟壓力可想而知。
2、房齡大升值空間小
房齡大的二手房一般都位於城市中心地段，周圍配套都較為成熟，有些房主覺得這樣的房子升值空間大更好出售，不過大家別忘了，從申貸難度、評估價來看，城區的老房子雖然整體價格高，但是並不如新房子升值空間大，適合長線投資靠出租獲取租金收益，而不適合短期變現。
3、影響居住舒適度
高齡二手房的房屋設施一般都較為陳舊，比如廁所、廚房管道，樓體保溫效果等，都不如新房，有些還會存在安全隱患，影響整體居住舒適度。
既然房齡高的二手房有這些問題，該如何判斷房子的房齡呢?民用住宅使用年限是70年，不少人認為自己能使用70年，其實則不然，房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從房子建成驗收合格交付使用時算起，這點需要注意。房齡可以通過以下幾種方式查詢：
1、到產權登記部門查詢
了解房子房齡最權威的辦法就是去當地房產登記部門查檔(住建委或者不動產登記中心)。不過這就需要房主提供房產證、身份證配合查檔，比較麻煩，碰到不配合的房主也沒辦法，尤其是他們沒拿到定金之前。房主不配合，只有等到簽了購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發現房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種方式查房齡要取決於賣家是否配合。
2、查看產權證
通過產權證上的建成時間也能判斷房子的房齡，比如首次出售的商品房產權辦理時間是2018年，可由此向前推1-2年，房齡大概就是1-2年;如果是被轉讓了多次的房子，有的房產證上有測繪說明，會有建成時間記載，能作為房齡參考，但要以房產登記部門的實際登記房齡為准。
3、查看房屋整體結構
不同年代的房子裝修風格、材質有著各自的特點，因此通過房屋內外結構、戶型能大致估算房子的建成年代。
八十年代的房子在修建時並沒有突出「客廳」，最明顯的特點就是客廳很小甚至沒有窗戶，且多為板樓，面積多為50-60平方米的小戶型。
90年代的房子客廳面積相對大很多，能有10平方米以上，還會配有陽台，戶型面積也能達到70-80平方米，公共區域活動面積更大。
2000年以後的房子更加強調了居住的舒適度，各活動區域動靜劃分更明確，有的配有餐廳、客廳、兒童房、書房，面積也能達到100平方米以上，有的小區內還有小廣場供居民活動，社區配套更完善。
4、從多渠道獲取房屋信息
還有一種最原始的方法，就是通過街坊鄰居、小區業主論壇等多渠道了解房子房齡，這樣獲得的信息更加真實、全面。
總之買二手房房齡問題不容忽視，今年銀行收緊了信貸政策，加強了房貸申請審核力度，房齡太高有可能被拒貸呢。購房人除了要查驗房齡，還可以在購房合同中寫明房齡造假的違約條款，方便維權。
（以上回答發布於2018-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 我現在買的二手房是03年的。等幾年後別人買我的房子還可以按揭嗎
還可以按揭。
『伍』 我想利用我房子貸款是03年的房產證，
是可以貸款的：提供資料：
1讓評估公司做一個評估報告，身份證，戶口本，結婚證，收入證明，如果是經商那營業執照也行的！到銀行申請有，一般要15個工作日。
如果回答對你有用一定要給加分喲！
『陸』 房產抵押貸款一般年限最高可多少年
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。
『柒』 產權年限、房齡、貸款年限，別再傻傻分不清
如今，二手房交易在市面上比較常見。一些老舊二手房，由於地段好，價格也相對便宜，受到了不少人的青睞。買二手房，要注意很多問題。今天，我們來講講二手房房齡長短有什麼影響。
1剩餘產權年限
我們知道，普通住宅的產權年限一般為70年。例如，某二手房其開發商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年;該房子交付使用的日期為2000年。那麼到了2017年，該房屋的剩餘產權年限為51年(即2068年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
PS：房齡和房屋產權年限及房產證日期
很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。
房屋產權年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限;
房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限;
房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。
2貸款年限
買房貸款時，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3房屋剩餘壽命
房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
4房屋維修費用
房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
5居住的舒適度
現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
買二手房時，尤其是一些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限會受到房齡的影響，以及老舊二手房，居住的舒適度比較低。但對於房屋的剩餘產權年限和壽命，以及房屋的維修費用，考慮的不多。買二手房時，這些方面，一定要考慮全面。
（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 我有一套03年買的商品房，可以抵押給銀行貸款買我個人的第3套房子嗎
北京人以您的名義肯定是不行了，建議您用您家人的名義申請房屋貸款