長沙買二套房的貸款政策2015

❶ 長沙二套房認定標准及二套房貸款利率

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

按照長沙住房公積金貸款政策規定：購買第二套住房的，貸款首付比例不低於50%，利率不低於同期貸款利率的1.1。但是住房公積金二套房的認定標準是什麼？

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

小貼士

長沙現行住房公積金利率為：1-5年年利率為4.0%；5年以上年利率為4.5%。

（以上回答發布於2013-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 2015二套房房貸最新政策

央行、財政部等五部委聯手救市，打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自今年3月31日起執行。

央行等同時規定：繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

財政部等同時規定：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。據統計，目前市場上進行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。

50萬房貸30年 每月少還96元

二套房貸利率下降，對改善型購房者來說，最直接的利好就是購房成本的下降。

銀行人士算了一筆賬，以貸款50萬元買房30年還清為例：如果貸款按5年期以上貸款基準利率5.9%執行，每月應還本息為2965.68元，累計支付利息567645.71元;如果執行基準利率上浮5%則利率為6.195%，每月應還本息為3060.72元，累計支付利息為601860.21元;如果執行基準利率上浮10%則利率為6.49%，每月應還本息為3157.05元，累計支付利息為636538.93元。

通過對比可以發現，如果二套房貸只上浮5%，月還款本息將減少96.33元，累計支付利息將減少34678.72元。

更多改善型購房者可能入市

上海易居房地產研究院研究員嚴躍表示，二套房貸降低首付比例，符合目前政府工作報告對於改善型購房需求的扶持思路。降低此類首付比例，使得購房者在有限的資金情況下有能力進行置業條件的改善。從實際減負的情況看，如果二套房貸從過去七成首付降低為五成首付，使得原先的二成首付可以憑借商業貸款和公積金貸款等渠道進行解決，自然降低了籌集首付款的壓力。對於樓市來說，第一是實現購房成本的降低，給予改善型購房者最大的優惠。第二是釋放積極信號，未來或將有更多改善型住房入市。

（以上回答發布於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 長沙二套房購房新政策

您好，上海菁英地產客服為您解答：目前上海購房二套政策是
指名下有房（名下有1房，人均小於35.5,購買非普通住宅算二套。大於35.5，都是二套），
1、若婚前限購令前與父母各有一房可不認為名下有房，這個是首套；
2、若婚前限購令前與父母有2房，可去掉一套，如果剩下來一套人均面積<35.5，可以視作首套，大於35.5，就是二套了；
3、上海人單身的話，和父母有一套算首套，如果和父母有兩套，不能買。
綜合成一句話，先去做個人名下房屋認定，可以去交易中心咨詢，謝謝，望採納哦

❹ 二套房貸政策是怎樣 2015二套房貸新政匯編

高額的房價，讓許多的人們在置業之初不得不挑選經濟且實用的小戶型，暫時解決家人住宿問題。隨著家庭人口的不斷增加和收入的提高，不少家庭為了改善目前一家幾口居住在一起的擁擠情況，決定購買二套房。2015年國家對於房地產行業採取了一些列的寬松政策，關於二套房貸政策的相關通知也不少。本期購房指南就2015年二套房貸款新政策的相關規定和變化進行了整理，供大家參考。

一、什麼是二套房貸政策？

二套房貸政策，即擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。

2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。

二、2015二套房貸款新政策的規定有什麼樣的變動呢？

具體詳情大家可以通過下文來了解：

2015年3月30日，2015年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

（一）買第一套房貸款首付比例最低為20%

繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

（二）買第二套房貸款首付比例降至40%

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%

（三）調整前：二套房首付比例為60%

1、此前二套房首付比例為60%。

2、此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

三、貸款需要具備哪些條件？

1、借款人具有完全民事行為能力；

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議；

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；

8、借款人同意辦理住房抵押和保險；

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

如果家裡有計劃購買二套房，那麼一定要提前了解下二套房貸政策的相關問題和貸款的條件，可以方便家庭准備首付開支和其它的各項購房費用的預算等。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 長沙首套房滿足什麼條件可購買二套房

首套住房必須滿足如下條件:
不動產權證發證時間滿4年或網簽備案時間滿6年。

❻ 關於買二套房政策 長沙二套房可按新政面簽

2015年樓市的一系列寬松政策讓許多想要買房的人興奮不已，尤其是繼2015年3月30日，二套房首付比例降低、營業稅免徵年限由五年改為兩年的利好政策，讓長沙各個樓盤的人氣再度旺起來。二套房首付比例的降低對於二次購房的改善置業者來說，無疑是個好消息。購房者們最關心的還是長沙買二套房政策，是否已經按照國家二套房政策實施了呢？

2015年3月31日，長沙已有銀行收到上級新政文件，操作上已經可以按新政面簽了。

建設銀行可按新政面簽

據建行湖南省分行住房金融部工作人員透露：目前已收到央行下發的新政文件，但執行細則沒出來，操作上已經可以按照新政策面簽了。

而交通銀行湖南省分行和工商銀行湖南省分行均回應稱，目前暫未調整，「我們也在等消息，文件一下來，將嚴格按照新政執行。」各銀行均表示肯定會按照新政執行房貸，但具體的時間點還在等通知。

公積金政策暫時保持不變

省直公積金中心方面表示，目前還沒有收到正式的文件，現在還是按照之前的政策來辦理。即：對於購買首套住房已使用貸款，但貸款結清且房產已轉讓注銷的，現申請住房公積金貸款購買普通自住房的，首付比例不低於40%。

長沙住房公積金管理中心相關人士則表示，新政中「使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%」的規定，其實在長沙早已施行。根據現行政策，繳存職工家庭購買首套房且面積在90平方米以下的，首付比例最低就是兩成。

而對於結清貸款後購買二套房「再次申請住房公積金購房最低首付30%」的政策，上述負責人表示，「這個變化比較大，長沙的具體政策也會在研究後再調整。」

買二套房政策相比往年，寬鬆了不少，從新政策的出台到實施還是有一定的過程，我們期待著有一定真正落到實處，為我們帶來實際的利益。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 長沙名下第二套房可以貸款嗎

可以
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。

❽ 請問長沙二套房的政策，首付多少能貸幾成二套房的貸款利率多少呀

付五成。貸五成。還需要長沙戶口。利率是基準的1.1倍！現在都這樣。當然，你可以操作成首套房。這就看你自己了。哈哈！

❾ 長沙二套房貸款利率

截止到2019年3月，長沙二套房貸款利率是常見批出利率是1.1倍(5.39%)，最高利率是1.2倍(5.88%)。
【拓展資料】一、貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。中國的利率由中國人民銀行統一管理，其確定的利率經國務院批准後執行。
貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相關。
中國人民銀行公告，經國務院批准，自2013年7月20起，取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。
二、貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限范圍內進行協商。如果當事人約定的貸款利率高於中國人民銀行規定利率的上限，則超出部分無效；如果當事人約定的利率低於中國人民銀行規定的利率下限，應當以中國人民銀行規定的最低利率為准。此外，如果貸款人違反了中國人民銀行規定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應當由中國人民銀行進行處罰。
三、1.在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。
2.選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
3.每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。
4.妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

❿ 最新最全!2015長沙買房政策盤點

2015，長沙樓市新政頻出，二套房首付兩成、契稅減半、取消限購……這些政策無不利好，除此之外，今年長沙買房還有哪些政策，小編加班加點做了最全整理，准備買房的市民請果斷收藏！

1、長沙二套房契稅4%

個人購買普通住房（建築面積在144平米及以下），且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

2、長沙公積金購二套房首付兩成

據長沙住房公積金管理中心消息，長沙市二套房首付比例新政已落地。擁有1套住房（未超過120平方米）並已結清公積金貸款的，二套房公積金貸款最低首付款比例降至20%。

3、異地購房可申請公積金貸款

湖南省住房和城鄉建設廳發布"湘五條"，指出住房公積金繳存人在繳存地以外的省內其他市州購買自住住房的，可向購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

4、長沙購綠色建築等三類房可獲補貼

長沙市政府辦公廳5月19日印發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，據通知，即日起，二手房交易個人所得稅核定徵收稅率下調至1%;在長沙購買綠色建築、產業化住宅、全裝修普通商品住宅，可按60元/平方米標准獲得補貼。長沙縣、望城區、瀏陽市、寧鄉縣可參照執行。

5、長沙及湖南公積金貸款利率再下調0.25%

按照央行要求，湖南省直單位住房公積金管理中心、長沙市住房公積金管理中心同步下調了住房公積金貸款利率，其中：五年以下(含五年)貸款利率下調至3%，五年以上貸款利率下調至3.5%。

6、湖南省直公積金最高貸60萬

職工在長沙地區(含長沙市區和長瀏寧)購房，申請公積金貸款上限為60萬元;支持自住及改善性住房需求，公積金貸款成數(即貸款額度占房產價值的比例)至少提高一成。

7、長沙限購取消 90平以下戶型隨便買

長沙限購取消之後，90平以下戶型銷售將不受限。

8、湖南明年初頒發第一批不動產權證書

長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江三個不動產登記試點市縣確保明年初頒發第一批不動產權證書，為全省統一推進提供可復制、可推廣的經驗。

9、長沙二手房減稅

二手房住房交易個人所得稅核定徵收稅率依法由1.88%調至1%。

以上是2015長沙買房政策最新最全整理，希望對您購房有幫助。

（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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