玉林二套房公積金貸款政策

⑴ 婚前男方用公積金貸款買房一套，至今未還清；婚後是否可以用女方的公積金貸款再買一套房

這個我也不清楚，但是你可以去公積金中心查詢哈，因為這個具體數字跟你所在城市中的公積金政策法規有關系的！在說有一套還沒清場，第二套肯定是會嚴些的！這幾年的房地產價值體系已經是崩潰邊緣啦！沒有土地和地方政府的紅利，產能也有過剩！不管你是啥目地有多少錢我是不看好現在又入手第二套房，畢竟它已不是你的必要件，也未必能在以後數十年中增值，還有當前的財政壓力！

⑵ 南寧：二套房貸款首付比例降為30%，最高額度為60萬元

2月18日，廣西壯族自治區南寧住房公積金管理中心發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，3月1日起施行，有效期五年。
《個人貸款實施細則》明確，南寧市住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。
執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的20%，即可貸額度不高於住房價值的80%。執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。
公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房。
在廣西北部灣經濟區城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工，且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內的，購買南寧市行政區域內自住住房，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。
《個人貸款實施細則》明確，南寧市住房公積金管理委員會規定的貸款額度計算公式為：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數
兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨立計算其貸款額度後再合並加總。
公積金繳存余額指借款申請人在南寧公積金中心申請貸款時的個人賬戶余額，借款申請人配偶在本市或異地正常繳存公積金的，其個人賬戶余額可以關聯計算貸款額度。繳存余額倍數為10倍。
繳存時間系數按借款申請人連續正常繳存公積金的時間確定：當連續正常繳存時間介於6個月和23個月時，繳存時間系數為0.8；當連續正常繳存時間介於24個月和35個月時，繳存時間系數為1；當連續正常繳存時間介於36個月和59個月的，繳存時間系數為1.2；當連續正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數為1.5。
風險防控系數根據申請貸款時南寧公積金中心的資金運用率（指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率）確定：資金運用率不超過85%時，風險防控系數為1；資金運用率超過85%但不超過90%時，風險防控系數為0.9；資金運用率超過90%但不超過95%時，風險防控系數為0.8；資金運用率超過95%時，風險防控系數為0.7。資金使用率以南寧公積金中心向社會公布的上一年年度報告為准。
舉例來說，職工賬戶余額在申請貸款的時候是有3萬元，繳存余額倍數為10，繳存時長3年，也就是36個月，對應的繳存時間系數為1.2，目前南寧公積金中心的風險防控系數是1，那麼這個職工可以申請到的最高貸款金額是36萬元。如果這名職工已婚，配偶也繳存住房公積金，賬戶余額是2萬元，繳存余額倍數為10，繳存時長60個月，對應的繳存時間系數是1.5，配偶可以申請到的最高貸款額度就是30萬元。兩人分別計算的貸款額度可以進行加總，這個家庭最高可以申請到66萬元的貸款額度。此外，每筆住房公積金貸款的可貸額度按上述計算公式計算後還需根據住房價值、首付款比例、還貸能力系數、信用狀況等規定綜合評估借款申請人實際情況，取最低值確定（向下取整為1000元的整數倍）。
公積金貸款期限最短1年，最長為30年，以整年計算，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間。借款申請人連續足額繳存住房公積金5年以上的，貸款期限可以延長至法定退休年齡後1年至5年。
南寧住房公積金管理中心解讀表示，《個人貸款實施細則》與現行公積金貸款政策相比的主要變化在於：取消最低月還款額的限制要求，在以往實行的貸款政策下，每一筆貸款的最低月還款額有限制要求，借款申請人收入越高，需要承擔的月還款額也就越大，相應的貸款年限就要縮減，還款壓力較大。《貸款實施細則》中取消了最低月還款額的限制，有利於借款申請人根據自己的收入情況選擇適合的貸款年限，降低了還款壓力。
放寬再交易住房及商轉公貸款對房齡的限制條件，申請再交易自住住房貸款或商轉公貸款的，所購住房房齡不能超過30年。自住住房的房齡以工程竣工永久性質量責任標牌的竣工時間或房產管理部門出具的房屋原始檔案顯示的登記時間為依據。在符合其他貸款申請條件的情況下，家庭有兩套住房同時使用商業貸款的，可以任意選擇其中一套住房申請商轉公貸款，不區分購買的先後順序。
完善了部分貸後變更事項。在還款期間內，經借款人申請，南寧公積金中心審批同意後，可以對原住房公積金貸款借款合同或擔保合同約定的部分內容進行變更和補充，主要內容包括還款賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更、抵押人變更、擔保人變更、聯系信息變更和其他變更。
通過第三方機構提供擔保，公積金貸款可實現（預）抵押辦結即可放款。

⑶ 多城下調購房首付比例 最低首付20%重啟

繼山東菏澤等地宣布最低首付比例可執行20%後，2月21日，澎湃新聞從河南駐馬店當地中介處獲悉，駐馬店部分一手樓盤首付比例也已下調至20%，另有部分項目推出首付分期活動，最低訂房首付僅需2萬元左右。

據駐馬店當地多名中介人員介紹，當前，在駐馬店購買二手房的首付比例為30%，部分新房項目商業貸款已開始執行20%的首付比例，具體視各樓盤情況而定。「也有低首付的樓盤，首付款可以分期付給開發商，交房前付清首付即可。」

值得一提的是，河南省駐馬店市曾於2020年2月21日發布《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》，彼時，駐馬店出台17項穩樓市政策，其中提出下調居民首付款比例，首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，成為當年首個宣布降低首套房首付比例的城市。不過，7天後，河南省人民政府網站發布消息，省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，堅持「房住不炒」，落實主體責任。同時，上述發布的17項穩樓市政策從官網撤下，駐馬店市住房和城鄉建設局相關工作人員表示：文件已撤回，按照原政策執行。

不過，時隔兩年，從當前駐馬店各樓盤項目銷售情況看，部分項目樓盤也已將首付比例調整至20%。

可以看到的是，近期以來，首付降低的城市數量正在增加。

除上述提到的駐馬店，據易居研究院智庫中心的監測數據，截至目前，全國至少已有7個城市出現了首付比例下調的情況，其中包括公積金首付比例下調的三個城市，即北海、自貢、南寧，以及商業貸款下調首付比例的四個城市，即菏澤、重慶、贛州、佛山。

據克而瑞地產研究監測數據，2022年以來，浙江、南寧、菏澤等14個省市相繼落地房地產紓困政策，主要涉及內容包括三個方面。

一是放鬆公積金貸款。例如南寧提升公積金貸款額度，首套最高額度從60萬元提升至70萬元，二套最高額度從50萬元提升至60萬元，並將二套房首付比例降至30%。又如自貢公積金貸款實行認貸不認房，既無公積金貸款記錄又無尚未完清的商貸，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的公積金貸款記錄或一筆尚未完清的商貸，按二套房貸款政策執行。

二是非限購城市重啟最低首付20%。例如菏澤，四大行對無房無貸的購房者，最低首付比例可執行20%。又如重慶，比較大的銀行已執行首套房貸最低首付20%。

三是通過財稅刺激托底樓市。例如玉林，新市民購買90平方米以下首套新房，每套補貼6000元；購買90平方米以上首套新房，每套補貼1萬元；並給予50%的契稅補貼。又如瀘州，符合條件的人才在中心城區購買首套新房，可享受最高200萬元/人的人才安居補助。

圖片來源：克而瑞地產研究

克而瑞地產研究報告指出，無論是放鬆公積金貸款，還是非限購城市重啟最低首付20%，都是在現有房地產信貸政策框架范圍內的適度調整，並不代表房地產信貸政策根本性轉向。

中原地產首席分析師張大偉表示，目前看，各地政府都在積極釋放寬松信號，維持樓市穩定成為各地統一行動。整體看，2022年開年房地產調控政策相比之前延續了去年四季度政策方向。整體看，樓市政策寬松是市場發展趨勢，預計會有越來越多的城市發布樓市調控政策，而房地產市場也有望逐漸在2022年3-4月企穩，一二線城市預計將率先出現市場小陽春。

⑷ 廣西南寧：二套房公積金貸款首付比例降為30%

中房網訊（蘇曉/文）2月18日，廣西壯族自治區南寧住房公積金管理中心發布了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》。新規自今年3月1日起施行，有效期五年。

其中，《個人貸款實施細則》指出，南寧市住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。

執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的20%，即可貸額度不高於住房價值的80%。執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。據悉，此前二套房的首付款比例不得低於住房價值的40%。新規實施後購房者換房的首付壓力減小。

此外，公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房。

在廣西北部灣經濟區城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工，且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內的，購買南寧市行政區域內自住住房，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。

⑸ 購買二手房可以貸款嗎

您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。

⑹ 多地出台樓市紓困措施 業內:低能級城市較難出現反轉行情

2月21日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。據南方Plus，其中首套房利率從此前的5.6%下調至5.4%，二套房貸款利率從此前的5.8%下調至5.6%。
之前的2月18日，南寧住房公積金管理中心印發文件指出，首套房公積金貸款最高額度從60萬元提升到了70萬元，二套房最高貸款額度從50萬元提升到了60萬元；文件將從3月1日起施行。
事實上，據克而瑞統計，今年以來，浙江、重慶、青島等14個省市縣已出台包括公積金貸款、財稅補貼等在內的房地產紓困政策。
「今年以來各地利好政策不斷，將不斷扭轉房地產頹廢態勢，助力市場交易活躍。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出，當前不斷進入市場築底、見底、探底階段，後續則有比較好的底部反彈、逐漸復甦的基礎。
房地產政策進一步寬松
此次南寧印發的《南寧住房公積金繳存管理實施細則》等三個文件，除對首套房公積金貸款量額度提升外，還將二套房貸款首付比例從40%下調至30%，並取消了二套房不超過144平方米的限制。
同時，首套房、二套房的貸款月還款比例下限也被取消。此外，可使用公積金的對象范圍也進一步擴大，戶籍地、繳存地都在廣西北部灣經濟區城市內符合規定條件的繳存住房公積金的職工，也可向南寧公積金中心申請公積金貸款。
「南寧的文件是公積金政策的定向放鬆，尤其是針對二套房公積金貸款首付比例下降為30%，則明顯針對改善性人群。」
58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，從首付比例降幅來看比較有限，對於市場實際的提振作用也相對有限。不可否認，政策放鬆會拉動購房熱度的提升，可以加快購房者入市的腳步。但公積金新規不會刺激大部分購房者入場，只是稍微起到一定的催化作用。
億翰智庫研究總監於小雨也認為，南寧的公積金新政對於購房者而言是一大利好，有利於減少市民的購房壓力，刺激購房慾望。
房貸利率方面，除了四大行同步下調廣州地區房貸利率外，近日南寧部分銀行也將首套房貸款利率從原先的6.1%降至5.95%，二套房貸款利率則降至6.15%。
「房貸利率下調，充分說明當前房地產市場政策進一步寬松。受央行降准和降息等政策影響，銀行有動力發放更便宜的貸款資金，客觀上也能夠激活更多人申請房貸。」嚴躍進表示。
多地出台房地產紓困政策
自去年下半年以來，房地產行業下行趨勢明顯。國家統計局今日發布的數據顯示，今年年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。
事實上，今年以來，包括浙江及重慶、南寧、青島、玉林、北海、惠州、菏澤、延吉、馬鞍山、瀘州、自貢、贛州和內江市資中縣在內的14個省市縣，紛紛出台了各種房地產紓困政策，主要包含以下幾個方面。
一是放鬆公積金貸款。例如浙江提高三孩家庭的公積金貸款額度並優先放款；南寧提升首套房和二套房的公積金貸款額度；北海購買二套房或申請公積金二次貸款，最低首付比例由60%降至40%；自貢公積金貸款實行認貸不認房，既無公積金貸款記錄又無尚未完清的商貸，按首套房貸款政策執行。有一筆已結清的公積金貸款記錄或一筆尚未完清的商貸，按二套房貸款政策執行。
其次是非限購城市重啟最低首付20%。例如山東菏澤，四大行對「無房無貸」購房者首套房最低首付比例可執行20%。再如重慶和贛州，部分銀行已經在執行首套房貸款最低首付20%的政策。
另外，通過財稅刺激托底樓市。如廣西玉林，新市民購買90平方米以下首套新房每套補貼6000元，購買90平方米以上首套新房每套補貼1萬元，並給予50%的契稅補貼；再如四川瀘州，符合條件的人才在中心城區購買首套新房，可享受最高200萬元的人才安居補助；浙江規定，高校畢業生到浙江工作，可以享受2萬-40萬元的生活補貼或購房租房補貼。
「上述政策並不代表房地產信貸政策出現根本性轉向。無論是放鬆公積金貸款，還是非限購城市重啟最低首付20%，都是在現有房地產信貸政策框架范圍內的適度調整。」
克而瑞研究中心總經理林波告訴《每日經濟新聞》記者，菏澤、贛州、南寧等城市即便採取一系列「救市」措施，對市場的拉動力也限，市場較難出現反轉行情。反觀核心一、二線城市市場需求及購買力依舊堅挺，如上海、杭州等市場熱度有望慣性延續。
林波表示，在「房住不炒」的政策大環境下，未來房地產金融政策將精準收放，既要支持居民自住及改善性購房消費，支持房企合理融資需求，更要堅決遏制房地產「過度金融化」問題死灰復燃，真正將房企負債率、居民杠桿率平穩調降到相對合理的水平，才能實現房地產市場良性循環和健康發展。

⑺ 【玉林里】買二套房，首付最低多少，貸款利率多少

首付網簽價的百分之六十.總房款大約百分之70多利率上浮20%

⑻ 原來在廣西南寧貸款買了一套房，結清賣掉後回玉林工作想買套二手房，屬於二套房嗎

按我們這的認定，這就算是二套房了，銀行的貸款記錄是全國聯網的，一查就有你的記錄，除非你在玉林購買的房產不用貸款購買，且你的戶籍所在地不是南寧，這可能就無法認定你是二套房，因為房管系統現在還未實現全國聯網。但是如果你的戶籍所在地是南寧，那就沒辦法了。

⑼ 開年超20城樓市政策吹「暖風」

在經歷了2021年的調控加碼後，地產行業整體降溫明顯。到2021年下半年時，購房需求相比有所萎縮，部分房企甚至出現了信用風險事件。
2022年開年以來，樓市回暖的政策信號明顯。今年1月份，央行正式降息，分別下調逆回購和MLF利率10個基點，下調幅度超市場預期。
此外，國家發改委1月14日發布《關於做好近期促進消費工作的通知》，明確提到「促進住房消費健康發展」。該消息也被市場理解為提振信心之舉。
除了在宏觀層面上頻出「暖風」外，地方政府也動作較多。
根據《每日經濟新聞》記者的不完全統計，2022年伊始，至少有福州、青島、株洲、南寧、北海等超20個城市，先後頒布了與房地產相關的鼓勵政策。
此類政策方向大致上可以分成三類：一是直接給予購房補助，比如肇慶、瀘州、合肥等城市；二是從公積金維度給予放寬，比如福州、株洲、北海都調整了公積金政策；三是直接放鬆落戶限制，比如嘉興和中山。
「真金白銀」補貼
記者注意到，從各地政策類型看，直接給予購房補貼的城市佔大多數。今年以來，先後有保定、玉林、合肥、珠海高新區、湖州南潯區、瀘州、肇慶、亳州蕉城區、內江資中直接給予購房者購房補貼，金額最高的當屬珠海，最高可達600萬元。
保定的購房補貼，主要針對在保定市落戶的非保定籍高校畢業生，在中心城區購買家庭首套住房（含新建商品住房及二手住房），享受博士15萬元、碩士6萬元、本科2萬元購房補貼。
頒發類似針對特定人才購房補貼政策的城市還有肇慶、瀘州、湖州南潯區和珠海高新區。
肇慶提到，對本科及以上、大專、中職技工院校畢業生分別給予2萬元、1.5萬元、1萬元的一次性購房補貼；瀘州提到，2021年8月24日至2023年8月23日期間，符合條件的人才，在瀘州市中心城區購買首套房，最高可200萬元/人的人才安居補助；湖州南潯區提到，符合條件的各類人才最高可享受10萬-315萬元的購房補貼。
珠海的補貼力度相對較大，最高可達600萬元。1月9日，在珠海人才友好青年友好行動計劃新聞發布會上，珠海明確表示，推出最高600萬元住房補貼、80萬元生活補貼、3.8萬元租房補貼等「住房獎補」，6折租住人才安居住房，人才公寓申請入住「零等待」。
提高公積金貸款額度、降低首付比例
除了直接發放「真金白銀」外，還有一些求賢若渴的城市通過加大公積金貸款優惠力度等方式助力人才安居樂業。
從2022年2月1日開始，對福州行政區域內購房的職工家庭，將第二次住房公積金貸款的首付比例從以前的60%下調到了40%。
再早些時候，還有廣西南寧和北海，也同樣調整了公積金貸款政策。
1月12日，北海市人民政府發布關於調整住房公積金貸款政策的通知，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。
1月19日，南寧市住房公積金管理中心表示，首套房首付款比例不得低於住房價值的20%；二套房，首付款比例不得低於住房價值的40%。根據規定，首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬元提升至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高至60萬元。
1月20日，湖南株洲宣布從4月1日起，取消面積提取限制、支持省外購房提取、延長兩項提取時限；支持生育政策、貸款額度提高20萬元、降低首付比例、推進異地貸款。
1月22日，湖北宜昌、荊州、荊門、恩施發布消息，四地住房公積金將實現一體化，包括政策互通、信息互通、購房互貸、還貸互提、風控互助、業務互學。
放寬落戶限制
近兩年國家政策早已釋放出「深化戶籍制度改革，放寬城市落戶限制」的信號。2021年12月20日，廣東省人民政府印發《廣東省新型城鎮化規劃（2021-2035年）》也明確提出廣東將全面放寬落戶限制。
2022年以來，先後有嘉興和中山頒布放寬落戶限制的條款。
1月7日，中山市明確進一步放寬、優化合法穩定居住就業入戶條件，對有穩定就業、無住房的，原需繳納5年社保調整為3年。
同日，嘉興出台《關於進一步放開我市落戶條件的意見》提到，自2022年2月1日起，放寬租賃落戶條件，落戶條件由連續居住3年及以上調整為在嘉興市范圍內已連續居住1年及以上。
市場預期整體向好
業內認為，隨著政策面趨於緩和、信貸環境有所改善、貨幣政策轉向寬松，市場有望經歷修復階段，低迷狀況將得到邊際改善，整個行業可保持謹慎樂觀，進而向良性循環過渡。
對於今年以來各地頒發的鼓勵購房政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示：「大環境透露出來的諸多信號，反映出了今年樓市調控政策已出現邊際性寬松，市場有望逐步恢復。多地暖風頻吹，透露出兩層含義，一是讓出險房企紓困及市場風險出清；二是提振整個行業信心，為地產行業向良性循環過渡創造有利條件。」
嚴躍進認為，發布各類鼓勵政策後，對當前的三四線城市來說，其實面臨非常好的機遇。此類城市在政策上保持繼續寬松的概率較大，同時，由於這些城市在過去幾年的房地產交易上保持著相對平靜態勢，後續市場有極大可能比之前活躍。
而根據貝殼研究院監測的103個重點城市房貸利率情況，各地房貸利率已出現松動。數據顯示，103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點，1月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。
信達證券在研報中則指出，各地調控政策的轉向，表明國家層面對於政策疊加效應帶來的負面影響已經有所認識，而隨著本輪調整周期中行業出清，房企信用修復，行業回歸正常化運行，監管也將回歸正常化。