A. 二套房公積金貸款額度是多少
一般來說,個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
具體公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);
按照房屋價格計算的貸款額度:貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定;
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;
按照貸款最高限額計算的貸款額度,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
B. 買二套房子,公積金卡里有1.6萬,能貸款的額度是多少
咨詢當地房屋中介或公積金管理中心吧,因為各地的公積金貸款政策不一樣。
有按賬戶余額的N倍計算的,比如深圳,可貸余額的14倍;有按公式計算的,比如北京。
C. 夫妻二套房公積金貸款額度怎麼算
具體咨詢當地公積金管理中心,各地政策不同,限額不同,但最多肯定不會超過120萬的。公積金貸款額度計算要根據貸能力、公積金貸款房價數、住房公積金賬戶余額貸款高限額四條件確定四條件算值借款高貸數額計算。
按照貸能力計算貸款額度:
【(借款月工資總額+借款所單位住房公積金月繳存額)×貸能力系數-借款現貸款月應款總額】×貸款期限(月)使用配偶額度【(夫妻雙月工資總額+夫妻雙所單位住房公積金月繳存額)×貸能力系數-夫妻雙現貸款月應款總額】×貸款期限(月)其貸能力系數40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+繳存比例);
按照房屋價格計算貸款額度:
貸款額度=房屋價格×貸款數其貸款數根據購建修房屋同類型房貸套數確定; 按照住房公積金賬戶余額計算貸款額度職工申請住房公積金貸款貸款額度高於職工申請貸款住房公積金賬戶余額(同使用配偶住房公積金申請公積金貸款職工及配偶住房公積金賬戶余額)
D. 現在二套房公積金能貸款多少
從2011年1月1日起,北京公積金貸款調整了二套房的認定標准,無論申請人(以家庭為單位)此前的首套房是否使用貸款購買,只要目前名下無房,就可以按照首套房貸款政策申請公積金貸款。
多家地產等房產中介機構的置業顧問將政策的轉變理解為原來是「認房又認貸」,現在是「只認房」。按照此前公布的政策,只要有過購房記錄,即便將家庭名下唯一一套住房賣掉(賣掉的房屋面積超出人均居住面積28.81平方米),再次購房申請公積金貸款時,就會被認定為二套房。
胡景暉接受《經濟參考報》采訪時表示,「認房又認貸」的標准在精準打擊遏制投機炒房客的同時,也誤傷、遏制了諸多有置業升級、改善型購房者的合理購房需求。這使得不少購房者不得不放棄了置業升級的合理購房需求。
胡景暉認為,公積金貸款「只認房」的規定,大大降低了改善型購房者的購房成本和壓力,必將激活一部分購房者通過公積金貸款進行的住房改善需求,改善型購房者「先賣後買」也將有利於增加市場上的中小戶型房源供應,也將能增加市場上對中大戶型房源的需求,從而促進二手房市場上房源的健康流轉。
(責任編輯:易達房產網)。
E. 二套房公積金貸款,可以申請多大的額度呢
您好,按照您的情況,您家庭名下在京有一套房子並且有貸款記錄,在您的房子不賣的情況下,公積金連續12個月足額繳存並且家庭名下沒有未還清的公積金貸款以及貼息貸款的情況下,您這邊買二套可以按照使用公積金,最高只能貸80萬;
希望可以幫到您,被採納,有需要可以再聯系!
F. 二套房公積金貸款上限是多少
需要和公積金管理中心審核確認。
G. 二套房,公積金貸款能貸多少
您好,您公積金貸款額度是720除以0.12等於6000,6000減去2646等於3354,3354除以43.52等於77,也就是說您最多首套買房公積金貸款30年77萬,貸款30年看您買房的樓齡了,磚混結構的是47減去樓齡是貸款年限,鋼混結構的是57減去樓齡是貸款年限。希望能幫到您。