『壹』 第二套房的公積金貸款如何辦理
如果購房者已有一套住房的情況下又想購入第二套住宅,還能申請住房公積金貸款嗎?公積金貸款二套房利率高嗎?公積金貸款二套房的相關規定又有哪些呢?
首先,購房者如果想用住房公積金買第二套房,需在第一筆住房公積金貸款還清後,才可以申請第二筆住房公積金貸款,並且第二套房的公積金貸款首付比例需要達到50%以上。如果購房者在購買第一套房時選擇商業貸款,購買第二套房時選擇公積金貸款,則首付比例不需提高。
關於公積金貸款二套房利率國家也有相關規定:自從2007年9月15日人民銀行調整金融機構存貸款基準利率後,目前住房公積金執行的貸款利率是:1—5年(含)貸款年利率為4.77%;6—30年貸款年利率為5.22%。 按現行規定,如果購房者申請辦理單純公積金貸款,商品房貸款首付款比例最低為30%,我市關於自2月1日起,我市商品房公積金貸款最高限額由原來的40萬元調整為60萬元,全市二手房公積金貸款則由原來的25萬元最高限額調整為35萬元(此次新政策不再區別對待「六區」與「四市」,而是全市統一標准)。
最後,如果購房者需申請住房公積金組合貸款,根據中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會下發了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發〔2007〕359號)精神,由於此屬於購買第二套住房,則商品房首付款比例須符合合作銀行規定的要求,即首付款不得低於40%。具體規定屆時可向辦理組合貸款的合作銀行咨詢。
(以上回答發布於2013-02-01,當前相關購房政策請以實際為准)
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『貳』 公積金貸款第二套房有什麼要求
法律分析:使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。
若第1套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮10%。
若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關規定自然也按照第2套來計算。
法律依據:《住房公積金管理條例》
第四條 住房公積金管理遵循住房公積金管理委員會的決策、住房公積金管理中心的運作、銀行專戶保管和金融監督的原則。
第五條 職工購買、新建、改建、大修自有住房,任何單位和個人不得將自有住房挪作他用。
『叄』 第二套房公積金貸款有何限制
使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。
若第1套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮10%。
若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關規定自然也按照第2套來計算。
對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
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(3)太原第二套房公積金貸款規定擴展閱讀
住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的),其貸款的對象必須具備下列條件:
持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。
具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力。
具有購買住房的合同或有關證明文件。
提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。
符合住房資金管理中心規定的其他條件。
以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為准!!
一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人,即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工,也就是說其對象的范圍大於前者。
『肆』 太原買二套房可以用公積金貸款嗎
可以、
辦理第二套商品房貸款的報備資料包括:網簽的《商品房買賣合同》及不低於20%的首付款收據原件、所購住房《商品房預(銷)售許可證》復印件(加蓋開發公司公章)。該工作人員介紹,公積金購買二套房時,公積金貸款利率按人民銀行規定的利率水平執行,目前5年以內(含5年)年利率4.45%,5年以上年利率4.9%。貸款期限在1年以上若遇公積金貸款利率調整,於次年1月1日起執行相應期限檔次利率。貸款期限為1年的,按合同利率標准到期一次性還本付息。公積金購買二套房是可以的。
『伍』 公積金買二套房規定是什麼
公積金買二套房規定是二套房可以繼續申請使用公積金貸款,但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。若借款人在購買第一套房時,是使用公積金貸款購買的,並且未還完貸款,則在購買第二套房時,就不能使用公積金來貸款並用來還房貸;如果第一套房是商業貸款,並在按揭還貸中,則第二套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第二套房計算。若第一套房的貸款已還清,無論是商貸還是公積金貸,都可以用公積金貸款購買第二套房。住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工,對等繳存的長期住房儲蓄。
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
『陸』 二套房公積金貸款政策
公積金貸款二套房的認定:對於購買改善型第二套住房的認定,以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房,且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。
『柒』 公積金貸款二套房政策
公積金貸款二套房政策如下:
1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款,但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款;
2、第二套房公積金貸款不超過50%,也就是最多可以貸總房款的一半。
使用住房公積金貸款的條件有:
1、有所在地的有效戶口或是居住證;
2、用戶在申請公積金貸款前,已連著六個月正常繳納住房公積金;
3、有購房、租房、翻建等手續、合同等;
4、申請人支付的房屋首付款應當超過了購房總價的30%或是20%;
5、貸款人和擔保人都必須年滿18周歲,並且具有完全民事行為能力,有好的個人徵信、收入比較穩定。
公積金一般是指住房公積金,具體是指有國家機關及事業單位按照相關的制度,對等繳存的長期住房類型的儲蓄基金。需要注意的是,住房公積金制度一般只有城鎮才有,而農村一般是沒有公積金制度的。與此同時,也只有相關企事業單位在職的職工才能建立自身的住房儲蓄金。
公積金貸款採用抵押擔保方式的,借款人應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同,並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的,借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單,以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。