1. 第二套房貸款利率是多少
商業貸款一般必須在中國人民銀行公布的6.55基準利率基礎上增加10%，也就是7.21%。根據國家規定，第二套住房抵押貸款利率應為基準利率的1.1倍。商業貸款基準利率為6.55%（10年期），公積金貸款基準利率為4.5%。
拓展資料：
銀行認定為二套房有七種情況：
1.如果父母名下有房子，可以以未成年子女的名義再買房子
詳細說明：根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也歸類為家庭。因此，在以未成年子女名義申請貸款購房時，將按照第二套住房政策執行。
2.如果你未成年時名下有房產，成年後可以借錢買房
詳細說明：根據銀行的「貸款房屋認定」，如果現有房產不出售，再貸款購買的屬於二套房，按照二套房政策執行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，再申請房貸就不是兩套了。
3、如果個人名下有全額資金購買的房屋，則貸款購買
詳細說明：以前只用「貸款認」，不考慮第二套房子，加了「認房」。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統中查到該名下的房產，也可以不賣不申請貸款，認定為二套房。
4.個人有貸款買房，成交後貸款用於買房
詳解：銀行認二房為「認房認貸」，也就是說貸款買的房子雖然賣掉後沒有姓氏的房子，因為有貸款記錄之前，申請房貸也會被視為第二套房子。
5. 首次購房使用商業貸款，第二次購房使用公積金貸款
詳解：公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論是房貸結清還是房產出售，即使公積金貸款從未動用過，第一次申請公積金貸款也算第二套房子。
6.一方婚前貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人賬戶不在一起
詳細說明：雖然夫妻雙方婚後戶口未同歸於盡，但已在民政局登記。除了要求借款人提供戶口簿外，銀行在批准貸款時還會要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以當對方買房時，也算作第二套房子。
7、婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房
詳細說明：只要能在央行徵信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給一方，另一方再貸款時也會被認定為第二套房產買房子。這讓很多試圖通過「假離婚」來規避兩套房新政的嘗試化為泡影。
2. 濟南二套房首付比例未上調
日前有媒體報道，居民購買第二套商品住房的首付款比例從目前的40%將提高到50%。記者從我市各銀行了解到，目前還未接到任何調整的通知，不會把二套房首付比例上調至50%。
記者了解到，工商銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行目前二套房首付比例仍然執行為房款總額的40%。各銀行相關負責人均表示，暫時沒有調高的打算。
據介紹，早在今年5月底，山東銀監局就下發了關於規范個人住房貸款業務的通知，緊急叫停包括二套房貸在內的多種違規行為。通知明確規定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他申請貸款購買第二套及以上住房的，首付款比例不得低於40%，且首付款比例應隨套數增加而提高。
經十路附近一房產銷售處員工告訴記者：「只要是第一套房貸過款，那麼現在第二套房首付必須是四成。但還沒聽說過哪家銀行要求第二套房首付五成。」記者采訪了解到，此前山東銀監局規定，二套房「貸款利率在基準利率基礎上按風險合理確定」，所以，目前我省各家商業銀行對二套房貸的利率政策並未統一，但多數銀行的二套房貸款利率是在基準利率基礎上上浮10%。
盡管濟南二套房首付並未上調至50%，但我市各銀行認為，明年二套房貸將收緊並非空穴來風。剛剛發布的「國四條」中規定：「要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度，切實防範各類住房按揭貸款風險。」從市場效果上看，二套房貸的松緊直接關乎投機者成本高低，是調控最重要的環節，效果也明顯，因此，在後續細則上非常可能對二套房貸施行從緊的政策。
（以上回答發布於2014-07-16，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
3. 濟南二套房貸款首付比例是多少
法律分析：我國法律規定，濟南的第二套住房貸款首付的比例，提高到百分之六十，兩套及以上的禁購。對於外地戶籍的居民，如果在濟南買房需要滿足將近兩年裡，累積繳稅或者是社保滿了一年的條件，對於無貸無房者一般只能購買一套住房。貸款首付款的比例不可以低於百分之四十，貸款利率嚴格按照風險進行定價。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第七條 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
4. 在濟南買房，屬於二套房，貸款利率上浮多少
若准備在招商銀行申請個人住房貸款，貸款利率浮動比例，是經辦行結合國家相關政策、您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
5. 濟南市二套房的問題
認定是否二套房。是認房認貸。以及以你家庭為單位界定劃分！所謂家庭，指的是你本人，你的配偶，以及你家未成年子女，三方不能名下有住房登記備案在房管，以及不能有貸款買房子徵信記錄在銀行！
你現在情況，雖然名下無房產了，但是你有貸款買房子徵信記錄在銀行！這就是認貸！
所以~~你現在所購買房子算二套！首付6--7成，貸款利率上浮1.1倍、你的二套房契稅是3%，那個徵收的是全額契稅，個別地方如湖南契稅二套房是4%。
6. 濟南：二套房公積金貸款利率是多少
2017濟南住房公積金貸款利率是多少？
目前，住房公積金貸款5年（含）以下的年利率為2.75%，5年以上的貸款年利率為3.25%(二套房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍)。貸款期限內如遇人民銀行調整利率，對於已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的1月1日。
望採納！！
7. 濟南二套房貸款利率是多少 二套房認定標準是什麼
按照目前國家有關部門跟濟南市政府規定：以家庭為單位，名下有一套產權房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現在的住房賣掉，只要在銀行的徵信系統里能夠查出夫妻名下之前有過住房貸款的也算是二套房。
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。（算）
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算）
3、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。（算）
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套算首套。（不算）
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算）
二套房貸款利率
不管是商業貸款還是住房公積金貸款，目前在濟南購買第二套房的家庭，規定貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。
（以上回答發布於2013-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
8. 兩套房子已還清貸款，怎樣在濟南買第三套房子
以現策來看「只認貸，不認房」，已結清的貸款是不作為現在申請商貸的考察條件。
1、如果前面兩套房目前都在還款中，那麼第三套購買是無法辦理貸款的；
2、除此的情況按2015年3月30日新政執行：
3、2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房。
4、低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
5、公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，低首付款比例為30%。
購買第三套住房如何貸款？
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
4、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
9. 濟南二套房首次公積金貸款利率是多少
濟南招商銀行可辦理公積金貸款，二套房能否申請公積金貸款以及貸款利率是否上浮，需要和當地公積金中心核實。