房子貸款有什麼優惠政策

A. 買第一套房時貸款有優惠政策嗎需要辦理什麼手續

1、購買首套房貸款優惠政策：
90平米以下，最多可以貸到8成，利率下浮20-30%， 90平米以上，最多可以貸到7成，利率下浮20-30%。
2、貸款買一手房需要的手續：
借款人及配偶的身份證明，工作或者經營證明，收入證明，首套房證明，購買住房的合同、協議或其它有效文件，購房首付款憑證等銀行要求提供的材料。
3、第一套房，即「第一套住宅」，購房者及配偶名下無房產，可視為「首套房」，如未婚，則要達到法定結婚年齡以後才算「首套房」。有些地方政策規定單身男性要年滿30周歲，單身女性要年滿28周歲，未滿規定年齡的單身個人購房，算在家庭購房內，如果父母有房，就不算「首套房」。

B. 首套住房的優惠政策有哪些 什麼樣的房子是首套房

首套房是什麼？顧名思義，首套房一定是你第一次購買的第一套房子，看到這么多個「第一」，你應該就明白了這套房子的特別意義了吧。然而，首套房之所以特別，不僅僅是因為它是你的第一套房子，還因為它可以享受到諸多的優惠政策，如果你對此並不是很清楚，那就趕緊跟著小編一起來學習一下吧。

一、首套房的購買條件是什麼？

首套房既然要享受優惠政策的，那肯定就有相應的門檻，並不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經達到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產繼承的房子等特殊情況除外。

二、首套房的購房優惠政策有哪些？

如果你購買的是首套房，在辦理商業貸款時就可以只支付百分之三十的首付款，還能享受下限為貸款基準利率的0.7倍的低利率，不過銀行一般給到的最低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款，當你購買九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的首付款，若是購買九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優惠了很多。

另外，購買首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來說，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區可以根據當地的實際情況在此范圍內指定具體的數值。但若是購買首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那麼你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來，你就可以省下很多稅費。而且，你若是想出售自己購買的首套房，只要房產滿兩年不足五年，營業稅也可以免徵。

三、哪些房子可以算作是首套房？

1、 如果你之前全款購買了一套房子，之後又計劃貸款購買一套房子的話，那麼貸款購買的房子就算作是首套房。

2、 如果你之前貸款購買過一套房子，但是已經將貸款結清了，當你再准備貸款買房時，該房產一樣算作是首套房。

3、 如果你之前使用貸款的方式買過房，但是已經出售出去了，而且房屋登記系統查不到記錄，那麼你要是再計劃貸款買房的話，也算作是首套房。

上述內容就是小編為大家整理的首套房購房政策的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 買第一套住房,政府政策上都有什麼優惠

首套房政策補貼是多少

首次購買住房，包含改善型購房，並以按揭方式支付，同時在上述區域繳納個人所得稅的購房產權人為享受財政補助對象。所謂產權人，是指申請享受補助住房的產權人，具體以產權證記載為准，並且這一住房產權人都要符合的條件，這樣該套住房才可以享受補助。

1、多可補助購房總價30％

2、補助方式和額度為：從購買住房並支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，在補助年度內，補助金額以實際繳納的個稅的40％為限，高於按揭本息的，照按揭本息額度給予補助。如果補助金額低於按揭本息額度的，按個人所得稅40％的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30％。

3、一年納稅1.8萬補助7200元

4、個稅繳納越高者，獲得的補貼越多。假定一個人一個月繳納1500元的個稅，一年就將繳納1.8萬元的個稅。按照個稅的40％給予補助，那麼他這一年就可以獲得7200元補助金。而這也是有上限的，不得超過住房總價的三成。

首套房政策補貼如何享受

辦理首套房補貼首先重要的程序是先要開具首套房的證明，如下辦理即可：

1、首套房補貼就是指購買僅擁有一套住房貸款時享受優惠利率，首先辦理首套房補貼必須得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠）；

2、辦理補貼手續前要開具首套房證明需要攜帶相關材料，到產權市場管理處產權產籍檔案館進行辦理。辦理流程需要經過預約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。

3、辦理好首套房證明後，需要申請購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

D. 首套房有哪些優惠政策

2016年2月2日，央行、銀監會聯合發布消息稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。購買二套房且貸款未結清的家庭，最低首付比例不低於30%。

拓展資料：

首套房基本定義：

• 買房人年滿18周歲；

• 買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；

• 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

參考資料：網路_首套房

E. 首套房的優惠政策有哪些

。買房一直是廣大公眾關注的一個熱點話題,也是決定著我們生活的質量,因此大家對貸款方式、貸款利率、國家優惠政策都很關心,特別是對於首次購房的人來說。那麼購買首套房有哪些優惠政策,需要哪些條件呢,下面我們就來帶大家了解下吧。

購買首套房優惠政策有哪些？

中國人民銀行規定我國城市居民在購買第一套住房時享有按揭貸款利率的優惠。

1. 個人首次購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調到1%的優惠。

2.暫時免徵收印花稅和土地增值稅這兩種稅。

3.房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,還有最低首付款比例調整為20%。

4.個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調0.27個百分點。

5.買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負擔營業稅。

6.免收買房人購買普通住房的住房登記費,還有買賣存量房的住房轉讓手續費。

7.對於擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房時,房子最低首付款比例調整為不低於40%。

8.對於使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時,最低首付為20%;如果擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房時,最低首付為30%。

享受首套房優惠政策需要哪些條件

1.必須是購買僅擁有一套房子。法律上對於首次購房的界定,也有明確的規定。以買房人為單位,基於購房產權信息系統的界定標准,規定在產權登記信息庫中,必須是無產權登記的,或者有產權登記的,但是產權是來源於繼承、自建、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置的,都是屬於首次購房,都可以依法享受到國家對於首套房的優惠政策。

2.買房人需要年滿18周歲。

3.買的房子是90平方米及以下的普通住房,因為90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠。

4.買房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過按照房改政策購買的、與父母一起購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

國家對於購房首套房的優惠政策給首次置業的朋友帶來了福利,也間接地調整了房地產市場交易。所以我們在進行首次購房前,一定要先了解清楚購買首套房的優惠政策以及享受首套房優惠政策的條件,保障自己的合法利益,也能更加輕松的購房。

（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 現在貸款買房子優惠政策是打幾折

截止2010年10月28日，銀行的首套貸款利率調回8.5折，首付7成。取消了之前的7折。二套首付5成，利率上浮1.1倍

G. 首次購房貸款優惠政策

您好，目前國內對於首套房屋購買是有利率優惠政策的，由於目前國內各地購房政策不大一樣，所以建議您與您購房所在地的銀行聯系咨詢，可以多咨詢幾家做做比較，請悉知。