⑴ 我買的二手房,貸款打到賣方手裡,可賣方不配合取款怎麼辦
這個可能比較復雜，不知道你當初借40萬給他後就相當於你是一次性付款買他的房子了，那當初這種情況你有沒有和賣家簽署什麼文字性的協議？如果有的話就按照協議，如果沒有可能有些麻煩了要麼仲裁 要麼起訴啦~~
⑵ 二手房買賣，賣方拖延不肯還房子的貸款，導致遲遲不能過戶，協商不成，怎麼辦
你好，是需要三方協同處理，中介應主動處理。必須明確雙方違約責任因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署二手房買賣合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此二手房買賣合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保二手房買賣合同條款的最終落實。
是在不行建議起訴處理。
望採納！
⑶ 二手房買賣中賣方不配合賣方做貸款怎麼辦
這是合同履行中的時效問題。既然賣方在合同履行中未超出雙方約定的具體期限，買方目前肯定就無權起訴賣方了。當然，雙方約定的期限已到或超出，賣方仍然不盡義務履行合同，作為買方，可依法主張自己的權利。
⑷ 二手房交易 賣方不配合 我怎麼辦
如果三方簽訂的合同明確是按揭貸款購房，那就憑購房合同和首付憑證起訴。若合同沒有按揭貸款的條款，就沒有辦法了。
⑸ 買房人要做銀行貸款,賣房人需要怎麼配合
1.可以問買房的人或中介，他打算上哪個銀行貸款？若事先買房人先去咨詢，你可以提供房產復印件給他（復印件建議劃斜杠、並註明貸款使用）
2.事先去該銀行或上網了解，作為原房主（賣房人）需要拿什麼材料（一般是原房本、身份證、戶口本等）。開一個該銀行的戶頭（存摺或卡——記住一定要自己開，記下存摺號碼以防被一些壞人掉包）作為將來收房款的專用戶頭。
3.當天和中介、買房人去銀行時，要在銀行工作人員查資料（如查買房人的信用等），評估房產等。若要出具首付款收據，要買方轉首付給你才寫收據。記住一定要得到銀行出具的有買、賣方、銀行三方協議（同意貸款確認書）後，才能遞件過戶。並且要找信得過的中介，新房本要在中介手上，不能給買家，以防他不拿去抵押，就是有同意貸款確認書，銀行也不會放款，而且一個月後，同意貸款確認書也失效，賣家一樣拿不到尾款。
4.最好和買方、中介說好，簽個反擔保協議，用你已經過戶給他的房子做抵押擔保並公證，（即房子即使過戶給買家，若因某種原因，買家不能從銀行得到貸款或出具現金補足房款尾款，這房子已抵押給你了，這樣他也不能拿到房子。只有收完尾款，這協議才無效，具體怎麼寫，可以咨詢律師）
5.注意賣家不是簡單的配合，一定要注意保護自己的利益。可以到網上查廣州「信用通」事件，對賣家會有所警示。
6.還有，沒有收完房款就一定不能給買家入住（到時難趕人啊）；不要和任何人簽定「全程委託過戶、收房款」等公證協議
⑹ 賣房人不配合買房人拿房產證及逾期不交房貸,該如何處理
樓主的問題是涉及兩個方面
1.拿證
這個證是賣房人一手證吧，按合同來先協商，協商不成通過法律途徑
2.賣房人按揭
賣房人不交按揭，逾期影響他自己的徵信，原房主按揭不結清，下步過戶流程就不能進行，就不用說購房人銀行按揭下款了，按合同來先協商，協商不成通過法律途徑
⑺ 買方兩次沒有辦妥銀行貸款能說賣方不配合的嗎
買方辦理銀行貸款買房和賣方沒有關系的，整個過程除了過戶需要賣方參與，其他的辦理過程都不需要賣方進行配合的，所以如果貸款辦理未妥，還是想一些其他理由，不要說賣方的原因～
⑻ 通過中介買房，合同已簽，但過戶那天因賣方不願意配合買房再銀行做貸款，賣方單方面解除，怎麼算違約責任
買賣無果的責任很容易分清——以合同約定為准。若合同沒做完善，則另當別論。年輕人買房是件大事，要預先做好功課再動手。嚴謹是第一位的。現在，即便中介與你都認定是他違約，但他賴賬，為著2萬元，你去打官司？值得嗎？
社會大課堂要學的東西還很多。也許，這賣家和中介人員的受教育程度（僅指上學）還不如你。但他們能掌握主動權，你對此無制約、拿他們沒辦法，就是他們的優勢。
建議你在經濟知識方面惡補一下。相信你若肯學，一定比他們都要學得快很多。這次權當付學費了。
給一點經驗：無論是付什麼錢，都要付對人、還要有正當依據、拿到收據。付給中介的必須先有居間合同，合同條款要平等、合理，尤其關注對方的義務及付款時點。付給賣家的定金或首付款，必須先看到房產證原件和收款人身份證原件，確認他就是產權人。還要留下這兩個復印件。定金合同或者買賣合同要完善付款方式、違約責任的認定及處理方式，且顯示公平。給了定金，房產證原件必須由中介收藏，直至交易完成或未完成的違約責任處理完。中介擅自還證，你該追究它的責任。這些都要形成書面，自我保護啊！還要善於藉助中介的力量來制約賣家，你對中介能制約的就是付中介費。要慢慢付，做成一個環節付一點，全部完成再全清。
⑼ 二手房買賣買方貸款需要賣方配合嗎
必須的呀。銀行要見到賣方的房產證等資料，賣方本人還得一起到貸款銀行簽字呢。