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為還清貸款的房子買賣怎麼計算

發布時間:2022-03-01 02:39:01

A. 房貸沒還清賣房子怎麼算房價

房貸未還清需要買賣,成交價一般為評估值-未還貸金額。貸款沒有還清的房子不能買賣,需要貸款結清後才能操作買賣,也可參照以下流程辦理買賣:
1、轉按揭:最簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款:這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款:如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促成交易的成功。

B. 女朋友首付買了一套房子結婚後我還清貸款房子怎麼算

女朋友付首付,買了一套房子,結婚之後你,把貸款全部還完了,那房子應該算你和女朋友的共有財產,在辦理房產證的時候,可以寫你和你妻子的兩個人的名字。
夫妻辦理房產證。
婚後買房,辦房產證要求夫妻雙方到場。

1、夫妻雙方可以都到場,雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章;

2、辦理房產證是需要本人去的,提供的材料需保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性,認真核對,確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。

3、房產證辦理所需材料:

(1)房屋購銷合同原件及補充合同原件。

(2)商品房銷售統一發票原件。

(3)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

(4)完稅憑證。
一方在場就可以了,因為無論房產證是否是夫妻雙方名字,房屋產權都是夫妻共同財產的。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,屆滿自動續期,續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金),補的費用最多不會超過5位數。《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。 不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證房產證辦理流程是: (1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 (2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。 (3)辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。 (4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證明。

C. 買的按揭房子3年了要賣掉怎麼核算成本

房子當時購買總價+契稅+維修基金+裝修費用+物業管理費+銀行貸款利息-房子賣價=賺到的錢。

先將公積金還清後,從購買時間算,過一年就要多還3萬的利息,以此類推,在此基礎上加上總房款,看看自己賣90萬合算不合算了。

按揭的利息計算方法:

1、計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)

2、月利率=年利率/12

3、總利息=月還款額*貸款月數-本金。

(3)為還清貸款的房子買賣怎麼計算擴展閱讀:

財產分割:

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產,產權登記在個人或雙方名下,婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定,那麼該房產應該屬於夫妻共同財產,未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定,夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產,當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產,以一方名義辦理了按揭,由一方償還貸款,也應當認定為夫妻共同財產,只要是夫妻存續期間取得的房屋,如果沒有特別約定,無論是登記於雙方名下還是一方名下,都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理,雙方婚後取得房屋產權的,這種情況下是夫妻共同財產,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算,不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。

D. 房屋還在按揭還款期間,如果要賣掉,錢要怎麼算

如果你的房子買了50萬.還欠銀行貸款12萬,那麼房子賣完後你拿到手裡的錢是38萬.

E. 沒還清貸款的房子能賣嗎,沒還清貸款的房子怎麼賣

您好,可以賣,但是要還清貸款才可以過戶,你可以用買家的首付款還清餘下貸款,
貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的,由銀行、賣方和買方簽訂協議,銀行同意賣方轉讓住房,賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為賣方剩餘貸款余額,也可以按照下列公式計算:貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後,與買方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續,同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款,根據買方的授權,將貸款劃到賣方開立的賬戶上,然後根據賣方的授權,從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。

F. 提前還清房子貨款怎麼計算,謝謝

您好,提前還貸須提前通知銀行

目前各地對提前還貸是否收取違約金的規定有所不同。比如上海市的各家銀行對於貸款一年內就全部還清貸款的客戶,要收取一定數量的違約金;對於貸款一年之後提前歸還貸款的客戶則不收違約金。北京的各家銀行對提前歸還住房貸款是不收違約金的。購房人提前還貸時必須提前一至二個月通知銀行,以便使銀行能有時間做好更改貸款契約的准備工作。

提前部分還款要還整萬數

目前提前還款方式存在兩種情況:一種是部分提前還款,即借款
人在還款的過程中,需要提前償還其中一部分貸款,但還有一部分剩餘房款仍需申請銀行貸款。對於這種情況,銀行會要求借款人對提前償還的那一部分,要按照整萬數,比如5萬元或10萬元償還給銀行。
另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款後,將
剩餘的貸款一次性還清。這種情況銀行不會要求借款人必須按照貸款的整萬數償還,只要將剩餘貸款償還給銀行就可以了。

提前還貸是不計算利息的

如果借款人在償還了一部分貸款後,申請提前償還一部分貸款或
者償還剩餘全部貸款,銀行方面介紹說,由於借款人在償還了貸款後,不存在佔用資金的問題,所以對這部分償還的資金,銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩餘貸款的本金就可以了。

如何辦理一次性全部提前還貸

提前還款的原因主要有三個:一是手上有了現金,且沒有其它用途或投資計劃,希望一次性清償貸款;二是打算將抵押的房屋出售;三是准備轉到其它條件更為優惠的金融機構辦理按揭貸款。由於客戶提前還款的原因不同,因此銀行辦理還款的手續也不一樣。

1.一次性還清貸款。銀行處理這類提前還款手續較為簡便。銀行一般要求客戶提前通知銀行;銀行計算好客戶的總欠款數,指定客戶於某日之前到銀行付清款項;銀行將房契送到律師事務所,辦理取消按揭貸款的契約並到房產管理部門登記;律師辦好一切手續之後,會通知業主(此時您已真正獲得房屋的所有權)領回所有的房產契約。

2.客戶將房屋出售而終止貸款。當客戶與新買主到律師事務所簽好買賣合約後,律師事務所會向銀行查詢客戶尚欠銀行的款項,房價欠款數由新買主支付。

3.如果客戶取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機構借款,其手續與出售房屋終止貸款相似,不同的是欠款由其它金融機構替客戶清還。

提前部分還貸能減多少利息

買房人提前還貸的另一種情況是提前歸還銀行部分貸款.例如:2001年年底,王女士向銀行申請了26萬元、期限為10年的住房貸款,之後她每月向銀行還款2800元。現在決定提前還銀行10萬元貸款。在向銀行提出申請一個月後,她與銀行變更了貸款合同,以後每月還款額降到了1600元。王女士算了一筆賬,通過提前還銀行10萬元貸款,她節省了約3萬元利息。

提前還款能為買房人節省不少利息支出,尤其是貸款頭幾年裡。購房人在還款前一些年中,利息負擔較重,因為本金基數大,利息相應也高。到了後一些年中,隨著本金基數的減少,利息亦會逐步減少。但這樣一來,對於想到時候一次結清剩餘貸款的人來說就有些不劃算了,因為那時利息的比重已經很小了。因此,該人士給購房人提出一個建議,在貸款的前幾年中,爭取能盡可能多還一些款。這樣一來,貸款總額中本金基數下降越多,你付出的利息就會越少。

提前還貸還應要回剩餘的購房保險費,在這里需要提醒借款人的是,提前還貸時別忘了要回剩餘的購房保險費。借款人在提前償還了購房貸款後,可以向保險公司要求退還剩餘年限的住房貸款保險費用。在辦理手續時,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款的證明,到保險公司按月退還提前還貸時間的保費。具體保險費退還多少,需按照其具體的退款公式計算。
望採納

G. 還在貸款階段的房屋買賣如何計算交易金額

現在銀行都沒有過去的那種轉按揭業務,按揭中的房產出售,必須先還清銀行欠款才能過戶。如果你房產現在市場價格為25萬,假如目前還欠銀行本金10萬,當你25萬出售,不管是你或客戶還銀行欠款,你實際拿到的錢就是25-10=15萬。

H. 有貸款的房子要賣 最後能拿到多少錢 怎麼算

按揭的房子賣能得到多少錢的話,要看你房子的市場價值是多少錢和欠銀行多少錢,具體的話要以賣房合同為准。

抵押貸款必須還清,然後銀行釋放抵押貸款。房產證只能轉讓。如果銀行的抵押貸款是自己支付的,那麼交易價格就是你能得到的錢,否則你得到的錢就是交易價格減去剩餘的抵押貸款支付。

正在抵押中的房子只要辦理產權證下來就可以辦理轉讓,轉讓過程是:雙方簽訂貸款合同,約定還款人、納稅方(一般賣方的貸款由買方的首付來)。

買賣雙方簽訂貸款合同;貸款批准後結清貸款;貸款清償後其他權利的撤銷;然後辦理過戶手續;辦理過戶手續後,將房產證交銀行;然後銀行貸款交易就結束了。

(8)為還清貸款的房子買賣怎麼計算擴展閱讀:

貸款還清、解除擔保、房子錢、賣下制服你還貸款總量(包干運費仍借+每個月之前提供總額)和支付當你買房子的首付、手續費、保險費、公證費用,契稅,剩下的是你的剩餘收入金額。

當然你仍然繳納營業稅(6%左右),所得稅(增加數量減少了20%,合理增加費用,但是在實際合同可以約定無比的數量,不能反映在合同),評估成本等,這些費用應按規定由買方,雙方還可以協商。

你應該已經支付了維修基金,你可以要求買家再支付一筆費用。

I. 我正在按揭的房子賣掉,能拿到手多少錢怎麼算

按揭的房子賣掉能拿到多少錢的話,要看你的房子的市值是多少錢以及欠銀行多少錢,具體的話要以賣房合同為准。

需要把按揭還完,然後銀行解除抵押。拿到房產證才能過戶。銀行的按揭款如果是自己還的,那成交價就是能拿到的錢,反之得到的錢就是成交價減去還剩的按揭款。

正在按揭中的房子只要將產權證辦理下來就可以辦理過戶,過戶流程就是:買賣雙方簽訂貸款合同,並約定還款人,稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還);買賣雙方簽訂貸款合同;貸款審核通過後辦理結清貸款;結清貸款後再注銷他權;然後辦理過戶手續;過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行;後銀行放款交易就結束了。

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