貸款房子送人

⑴ 怎麼把正在供貸款的房子轉給另外一個人

兩種方法:第一種就是以你的名義還貸,你們簽律師合同.第二種就是轉按揭,流程如下:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

⑵ 正在供貸款的房子怎樣轉讓給另外一個人

轉按揭貸款操作流程

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1. 貸款的范圍

轉按揭貸款的范圍包括已辦理完畢房產所有權證書的處於抵押狀態的房屋。

2. 貸款的期限、首付比例

⑶ 貸款的房子可以公正給別人嗎

一、沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權，經行抵押買賣轉讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證!

注意：是公證簽名，而不是那份協議。

二、相關知識：

1，貸款未還清的房子可以轉讓嗎？

• 首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。

• 其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。

2，怎麼轉讓有貸款的房子?

• 轉按揭

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3，怎麼轉讓有貸款的房子：

• 用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

4，怎麼轉讓有貸款的房子：

• 利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

⑷ 正在搞按揭的房子，怎麼轉讓給別人

正在按揭的房子想轉讓主要有三種方式：

第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。

第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。

第三、買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖費用。

(4)貸款房子送人擴展閱讀：

准備資料

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑸ 貸款的房子可以贈予給他人嗎

貸款的房子不可以贈予給他人。

房子可贈與的條件：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;

5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。

(5)貸款房子送人擴展閱讀：

據國家財政部下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。通知全文如下：

以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

⑹ 房子有貸款可以贈與嗎

房子有貸款可以贈與。

其法律特徵：

（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同

贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利。

一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

（2）房屋贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。

但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

（3）房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。

如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

(6)貸款房子送人擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》 ：

第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

房屋贈與必須符合以下規定：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；

2、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證；房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；受增人必須依照有關規定繳納稅、費；

3、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

房屋贈與條件：

因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：權證書（原件留存）；經公證機構公證的贈與合同（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗原件）。

有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。