房子總價280萬貸款首付多少錢

⑴ 房子總價怎麼算首付和貸款

比方 ：

房子110平，單價4000， 房子總價是44萬。算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%

4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）

3600X110平方米=396000元

396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）

44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元

首付款是16萬。

月供是：貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供。277200X 20 X 7.05 = 39085200；月供也就是400塊錢。

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1、首付比例

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

⑵ 總價275萬元的房子商業貸款首付多少,30年月供多少

因為您沒有明確表述您是哪個地區、哪個城市，因此只能按照您名下無房、無貸款，按照購買首套商品住宅、首次進行貸款、且貸款方式為等額本息的方式，來進行計算：
1、首付3成：首付款83萬元，貸款192萬元，按照目前基準利率4.9%計算，30年商業貸款，每月還款10189.95元，利息總額174.84萬元。
2、首付5成：首付138萬元，貸款137萬元，按照目前基準利率4.9%計算，30年商業貸款，每月換款7270.96元，利息總額124.75萬元。

⑶ 200w的房子首付多少月供多少

首付30% 就是60W，月供2564822.40元。
剩下的70%就是140W貸款 現在首套房房貸的基準利率6.8%
140萬20年(240個月)月還款額:
1400000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=10686.76元
總還款額：10686.76*240=2564822.40
利息總額:10686.76*240-1400000=1164822.4
【拓展資料】
貸款利息常識：
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。
計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三，
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利。復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息。貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金。性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

⑷ 總房價250萬的房子!首付3成!打算貸款20年!月供多少

按年利率5.40%算，等額本息還款方式，貸款20年，每月固定還款11939元，20年總計要還2865456元，其中還本金1750000元，利息1115456元。

⑸ 如果買250萬的房首付多少月供多少

250萬的房產，首付需要付三成，就是75萬元，貸款175萬元，按30年商業貸款，等額本息計算，每月應還款9555元/月。

⑹ 二手房按揭貸款流程 房子的總價是28萬 首付應該是多少越詳細越好 謝了

二手房按揭是指購房人以所購房產作為抵押物,向銀行申請的,用於支付該購房款的貸款,購房人再分期向銀行還本付息的一種按揭貸款方式.
步驟:買賣雙方提交資料-------評估房屋-------審單人員對資料進行審核------銀行審核資料並簽署相關文件------辦理過戶,抵押登記------銀行放款.
買方需提供的資料: 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）4收入證明或償債能力證明,5所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件6學歷證明（大專以上提供）7一寸彩色免冠照片8相關費用.
賣方需提供的資料1身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）4配偶、共有人同意出售證明（固定格式）5房屋產權證件6出售已購公房、央產房、經濟適用房須提供原購房合同、協議及有關批准文件7相關費用。
買方:需支付的相關稅費1印花稅：交易價格的萬分之五。2契稅：交易價格的1.5%(普通住宅)交易價格的3%(非普通住宅)3土地出讓金(當年成本價X建築面積X1%成本價購房)當年成本價X建築面積X7%優惠價購房.4綜合地價款:房屋交易價格X10%(五年期外出售的經濟適用房)5貸款相關費用:評估費,評估值的千分之三.擔保費:按北京市住房貸款擔保中心費計算(住房貸款擔保中心收)評估費:
賣方:須支付的相關稅費1印花稅：交易價格的萬分之五2營業稅五年內出售交易價格的5.5%五年外的普通住宅不徵收,非普通住宅成交差額的5.5%.3個人所得稅(房屋出售價—房屋購入價—可扣除的相關費用)X20%.4其他,視各區規定
如果是第一套房貸那麼你的首付是三成，也就是五萬四，其它的做貸款，但現在二手房一般的評估價都要比實際成交價要低些，所以你的首付准備七萬吧。如果有能力的話，最好是用等額本金來貸款，能相應的節省點利息。

⑺ 270萬房款首付和月供是多少

執行基準利率5；貸款時間越短，每月需還款的金額越高；
貸款1年.8元；
貸款時間越長，二十年還款357310，同樣情況下，貸款10年以上的利率標准，需還款105580元.14元；

如果不太明白的話、執行優惠利率，貸款20年.92元，所執行的利率標准也不一樣、具體還款
貸款20萬元；
貸款20萬元，多付出的利息越高，一般第一次買房子貸款的人可享受優惠利率：
一，我們以個人住房為例，所謂優惠利率也就是基準利率的9折，十年還款272270.475，每月需還款2268.98元，每月需還款1488，貸款10年.4銀行的利率從2007年5月19日執行了新的利率標准，現在買房子，貸款10萬元，優惠利率是5，你可以說出實際情況，基準利率是6，我幫你算一筆賬，貸款年限為一年，優惠利率4.9275；
由於貸款年限不同，我幫你計算，本息合計105913元；
二，也就是上漲後的利率一手房首付計算公式：首付款=總房款-客戶貸款金額；客戶貸款金額=市場價×80%。二手房首付計算公式：凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款金額；客戶貸款金額=二手房評估價值×80%。

商業貸款：300萬房貸分20年還清，按照2015年10月24日基準利率4.9%計算，採用等額本息法還款。每月月供為19633.32元，還款人需要支付利息1711997.15元，最高月付利息為12250元。

商業貸款：300萬房貸分20年還清，按照2015年10月24日基準利率4.9%計算，採用等額本金法還款。首月月供為24750元，每月遞減51.04元，還款人需要支付利息1476125元，最高月付利息為12250元。

公積金貸款：300萬房貸分20年還清，按照2015年10月24日基準利率3.25%計算，採用等額本息法還款。每月月供為17015.87元，還款人需要支付利息1083809.48元，最高月付利息為8125元。

公積金貸款：300萬房貸分20年還清，按照2015年10月24日基準利率3.25%計算，採用等額本金法還款。首月月供為20625元，每月遞減33.85元，還款人需要支付利息979062.5元。

⑻ 在成都買房280萬,首付80萬,二十年還清,月供多少錢

總價280萬，首付80萬，那麼就要貸款200萬。分20年還清，如果是公積金貸款，根據等本息或者等本金兩種還款方式，那麼每月還款在11300到13000之間；總利息70萬左右。如果是商貸，那麼月還款在13000到16000之間，總利息在110萬左右。

⑼ 房產總價280按揭百分之30,30年，首付多少月供多少

您好。
首付280*0.3=84萬。
月供……啥都不說，別人怎麼告訴你？自己去銀行辦房貸問清楚！讓別人計算房貸不給數據計算不了。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。

希望能夠幫到您，謝謝，望採納。